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  至暗时刻已过，4月东莞一二手市场成交基本完成筑底，初露谷底企稳。具体表现如何？一起来看看东莞最新楼市成交数据！

  环涨28%，4月新房成交筑底回升

  据合富研究院数据显示，4月新建商品住宅供应约2341套，环比增加25%，同比持平；新房网签1633套，环比3月减少29%，同比去年4月减少34%。但3月特殊房源比重较高，若统一剔除，实际环比增加28%，成交筑底回升。

  成交仍分化严重。4月成交量前5镇街合计约800套，占全市比重49%，成交前5镇街分别是大朗、厚街、虎门、寮步、松山湖。

  近半数镇街成交量不足30套，即日均成交不足1套。

  均价29458元/㎡！房价小幅提升

  4月房价恢复正常，全市成交均价约29458元/㎡，同比上涨19%，受高端盘集中网签小幅拉高整体均价。

  9个镇街一手住宅成交均价超3万元/㎡，其中东城、松山湖、南城、长安均价超4万元/㎡。

  均价“1字头”镇街仅6个，分别为樟木头、石龙、中堂、谢岗、桥头、石排。

  4月洋房成交TOP10 松山湖片区6盘上榜

  大朗阳光城湖山悦，4月累计成交161套、1.7万㎡、0.6亿，夺得网签冠军。

  大朗中海松湖云锦，4月累计成交152套、1.7万㎡、6.6亿，位列第二。

  松山湖深业松湖云城，4月累计成交67套、1.1万㎡、5.4亿，位列第三。

  万科、保利、碧桂园三大巨头领衔前三

2022年1-4月东莞新房网签金额TOP10，万科、碧桂园、保利三大巨头领衔前三。
万科签约金额35.7亿元，签约面积12.0万㎡占领榜首，占整个市场的18.4%。
保利签约金额15.0亿元、签约面积6.3万㎡、市场占有率7.7%，位列第二。
碧桂园签约金额14.7亿元、签约面积5.7万㎡、市场占有率7.6%，位列第三。

  二手房市场量价呈现回升！需求触底反弹

  二手住宅需求触底反弹，指导价出台以来月成交首破千套，房价处于历史高位。

  合富大数据显示，4月东莞二手住宅网签面积1335套，同比减少24%，环比大增75%；网签均价约20330元/㎡，同比上涨18%，处于近三年最高位，东莞二手市场逐步完成筑底，量价呈现回升。

  5月供需小高峰到，15大纯新盘入市！

  4月，楼市松绑政策蔓延至大湾区，东莞也在五一前送上政策大礼，市场信心提振，购房需求释放，预计5月成交将进一步回升。

  5月为传统楼市旺季，开发商推新积极，据乐居不完全统计，5月预计将有15个纯新盘入市，加上五一前后不少楼盘提前抢跑，东莞楼市近期推新货量超3400套。

  政策转向，成交向好，政策利好窗口期，将是买房好时机，建议购房者适时出手。

  同时，由于市场回归价值和居住，同时市场持续分化，买房当货比三家。

  数据来源 | 合富研究院（东莞）