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近期深圳新房热度持续，对于置业者来说，不仅需要买到心仪好房，更希望最终能够实现高质量交付，这也是目前市场上评判房企实力与口碑的关键指标。

据悉，一直将硬核品质刻入DNA里的国企深铁集团，旗下的深铁璟城项目一期已顺利交付，再一次展现了高水准、高品质交付实力！

交付现场

项目二期还有2480套人才房供应，都是户户朝南的设计。这可能是未来整个深圳最具性价比的人才房！不仅价格低、社区大，同时交通方便、品质好，无疑是新时代人才房的一个样板，同样值得市场期待！

这次，就让我们跟随一期入伙的业主们进行一番实探，看看这个西部TOD大城的高质量低密公园学府生活，将如何展现！

高品质TOD大城，仿若进入公园里的家！

深铁璟城，是总建面约70万平的TOD公园学府大城。位于深圳西部黄金动脉11号线碧头站地铁上盖，集商品住宅、可售型人才房、商业、公园、教育、体育配套等于一体。
无论是从项目规模，建设品质或是配套的规格与齐全度，在西部都首屈一指！

整体鸟瞰图示意

11号线联结了福田、南山、宝安等深圳主要经济核心与居住核心区域，无论是去大空港、前海，还是南山中心、后海、深圳湾，或是福田中心区、车公庙，都可一线直达。

碧头站作为始发站，早晚高峰期出行可以有座位，通勤焦虑相对就已经减轻不少。另外作为深圳为数不多的快速干线，乘坐11号线的“准点率”反而要比自驾更可控！

从碧头站B出口出来，目前深铁置业特意为璟城业主打造了风雨连廊，一路从地铁口延伸到到中心公园处。

实景拍摄(下同)

而未来业主入住后，可直接通过项目东侧的提升大堂到达园林中间的人行主出入口，将更便捷！
中心公园入口处，绿意掩映中，叠水瀑布与景石、建筑相伴，踏着景观台阶拾级而上，颇有一步一景之感，溪涧云涌、景致意趣，十分优美。

缓步在公园中，到处能看到不同植物景观，凤凰木、紫花风铃木、铁冬青、朴树等等，郁郁葱葱，层次丰富，高低错落有致。确保了三季有花，四季皆景！

阳光打在枝条舒展的树叶上，就像度上一层细密的银色辉光，仿佛进入到光影森林之中。

走着走着，我们诧异于这个公园的开阔。通常住宅旁的中心公园都以小巧为主，但深铁璟城这个中心公园由南向北延伸，园区中心主轴上享有三个重点景观空间！

这是一个城市级全龄运动公园，包含约2.4万平体育公园、约3万平成长公园和约4.5万平自然公园，公园内部不仅包含了孩童娱乐休闲区，还设置了漫步道、阳光大草坪、室外健身活动区等全年龄段活动空间。

项目的最北段一期旁边，为体育运动公园，包含了户外游泳池、足球场、篮球场、羽毛球场等丰富场地，日常运动项目基本都可在此得到满足。

算下来，深铁璟城总共拥有10万平的公园面积，相当于至少12个足球场的大小！

而项目还紧邻松岗公园和茅洲河碧道，优质生态资源环绕，散步或骑行间，随处可见展翅的白鹭，轻飞于倒映葱郁的绿水之上，人与自然的和谐相处，何等美妙！

不得不承认，这样高品质、大规模的住宅园林景观与运动配套，湾帮主在西部已经很久没有见到过了，甚至产生了彷如置身城市中心高端富豪区的错觉。

用自然绿意，抚慰城市中疲惫的心灵，让归家的路途，充满诗意的情境，或许这就是项目赋予业主最宝贵的精神财富！

名校宝安中学集团来助阵！

今年九月即可入学

优质教育资源，是现在置业者普遍关注的。深铁璟城旁，今年将迎来隶属于宝安头部教育集团的宝安中学（集团）第二实验学校开学！

这是一所九年一贯制公办新学校，设计办学规模72个班，将提供超3300个学位，教学软硬件高标准基础，6月初已经开始小一初一招生，将于9月开学！

宝安中学作为深圳的老牌名校，一直被民间奉为深圳市八大名校之一，教学成绩有口皆碑，是很多家长梦寐以求的优质学校。

今年的高考成绩刚出来，民间统计深圳高中高考600分以上人数，宝安中学有344人！

宝安中学高中部高考“重本率”已连续多年高居全市前五，2023年高考本科率99.9%。（数据来源：深圳市宝安中学高中部）

在中考方面宝中集团表现也十分突出，初中部连续多年囊括中考前五，2017年中考全市第一名、第三名；2019年中考全市第二、第四名；2021年全区第一、全市第三。（数据来源：社区新管家2020教育文章）

另深铁璟城内还建设有3所幼儿园，其中2所位于一期大门口，另1所位于二期对面，宝中第二实验学校旁。

未来业主们可轻松享受幼儿园3年+宝中第二实验学校9年的目送式便捷优教生活！

幼儿园实景图

超低容积，绝版洋房与小高层，稀缺度拉满!

深铁璟城另一个特别大的优势，在于它低密设计带来的舒适度与稀缺性。

目前市场上的商品住宅，通常都是容积率在5-7之间的超高层，容积率低于4的项目已经难得一见，可深铁璟城整体容积率仅有1.57！

一期楼栋全部为南北向平行排列，户户朝南。小高层拥有1:1超宽楼间距，南北间距达30米！保证了室内通风采光的通透性。

实景拍摄(下同)

洋房更全部为1梯2户的151平大户产品，极为纯粹！

小高层与洋房产品的高使用率众所周知，105平面积段市场上大多数只能做三房，但在深铁璟城就可得四房两卫！使用上堪比市面120平左右的产品。

洋房的151平大四房户型，南北通透的双阳台设计，这样霸气的空间尺度，实在叫人叹服！

深铁璟城151平米样板间

一期目前已经高质量入伙，之后购买的客户，相当于是直接购买看得见摸得着的实景现楼了，轻松即买即住！

二期超大规模人才房入市在即，户户南向！

值得一提的是，项目二期共13个单元，其中10个单元均为可售型人才房，近期入市在即，将提供2480套70-90平人才2-3房，约6万平商业，也是在二期的楼下！

二期效果图

2023年8月1日，《深圳市保障性住房规划建设管理办法》出炉，深圳市住建局官宣停止新建人才房。这也意味着参考周边房价打6折的人才房即将退出历史。那么现在市面上这些可售型人才房，就将是以更小资金上车的最后窗口。

当此之时，高品质、高舒适度的人才房就非常值得关注！

区别于其他超高层的人才房建筑，深铁璟城的人才房外立面全部以现代都市风格打造，简洁易辨识。蝶形塔楼构造，栋与栋之间保持了舒适楼间距同时，主体建筑视野尽可能的错开，最大程度保证了每一户都获得较好的景观视野、通风及采光。

居然做到主阳台户户朝南，居住的舒适度大大提升！

二期效果图

户型上，约70平2房1卫与约90平3房2卫均有三种不同的户型，再加上或东南或西南的朝向，选择多样丰富，总有一款适合。

无论是项目在规划之初对中心公园的设计，抑或在引进宝中集团名校时的积极推动落地，再到一期绝版洋房与小高层的品质交付，以及在可售人才房的舒适度上下功夫等等，处处细节可见深铁璟城贯穿始终的高要求，高标准！

随着一期业主的入住，这个在整个西部都堪绝的超低密TOD公园大城，即将开启高品质生活！
而二期2480套的人才房，同样享受中心公园与体育公园等齐全的配套，还是户户朝南的高层，拥有当下难得的居住舒适度，更值得深圳人才期待！