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2024年，深圳楼市第一个月成交数据出炉！

随着春节假期的到来，1月中下旬，深圳楼市逐渐进入传统的春节低迷期，二手市场成交小幅下跌，但拉长到近2年月度成交曲线来看，仍处于相对高位。

2024年1月，深圳全市二手房成交3463套，与去年同期相比大幅度上涨149%；一手住宅成交1788套，环比下跌30%，同比上涨10%，是近12个月的最低值。

二手房连续三月破3000套

深圳的二手房成交，终于保住了3000套“枯荣线”，连续3个月突破3000套。

乐有家研究中心数据显示，1月深圳全市二手住宅过户3463套，环比微跌2%，但放在近2年成交里看，仍处于高位。去年春节假期在1月，因此与去年同比上涨149%。

从深圳市房地产中介协会数据监控的维度，二手房网签量（合同录得量）达到4147套，环比下跌5%，近3个月网签量均超4000套。

机构分析，二手住宅市场的活跃度，明显优于2023年二三季度。

划区域来看，“东大仓”龙岗依旧以绝对成交量占据二手成交量榜首，但环比有10%下跌，市场的笋盘越来越多，“以价换量”市场共识在1月充分得到体现，福田、宝安及罗湖等成交量逐步抬头，撑住了1月的成交量。

1月龙岗二手住宅过户成交764套，福田及南山分居第二、三名，过户量均超600套；涨幅较大的是坪山与大鹏，环比上涨2成左右。

新房成交跌至近12月谷底

据悉，万丰海岸城瀚府、卓越闽泰星奕府、会展湾雍境花园等是宝安区的集中成交楼盘。

龙岗去年共有20个项目获批预售，云璞花园、东岸雅居、新霖荟璟花园、颐峰名庭等是1月份主力成交楼盘。

供应量与龙岗相当的龙华，成交集中在深圳北站至红山片区，超核紫芸府、星悦云邸、中海珑悦理家园、尚云花园等是成交主力军。

今年1月，深圳共派出4张预售证，合计约1482套新建商品住宅。

据官方信息显示，2024年1月深圳成交的1788套新房，90-144㎡改善型产品成交1070套，占总量的59.8%；90㎡以下的户型次之，占全市总量的34.2%；144㎡以上的产品成交106套，占总量的6.0%。

春节临近，楼市进入传统淡季，节前广州、上海及苏州等城市相继调整优化了限购政策，压力一下给到了深圳。近期对于深圳松绑限购的“小作文”此起彼伏，继“非核心区域放开限购”后，最新传来“建面144㎡及套内120㎡住宅全市范围解除限购”的消息。

但是从1月份的新房、深圳贝壳研究院的成交分析来看，90-144㎡的户型中，大部分是集中在120㎡左右；二手市场亦如此，3房户型是深圳市场成交的主流户型，供求比基本持平，而四房以上户型，是供过于求。

你认为，深圳会不会像2021年208“二手参考价”那次，节前来个突击？