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   8天假期结束，各大机构陆续公布龙年春节楼市数据。

据贝壳研究院数据，2024年春节假期，全国重点50城市二手房交易量同比增七成，看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。其中，深圳二手房交易量较去年翻倍。

贝壳分析，除了去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活，预计这种热度有望在一季度继续释放。

春节假期二手房日均交易量 

数据来源：贝壳研究院

深圳多数楼盘“不打烊”
春节促销正酣，成交量同比增长

从严格意义上来说，“春运”是春节往前15天+往后25天，前后共40天，现在还是在春运期间，而今年的春节是近年最为火爆的长假，除了贺岁片票房，各种数字创新高，春运出行预计达90亿人次。

2月18日，中指研究院发布数据显示，今年春节长假房地产市场整体表现较为一般。尽管节前便已开展新春促销活动，包括深圳在内的多数楼盘“春节不打烊”，但促销优惠多是延续此前力度。

数据显示，2024年春节假期期间（2.10-2.17），25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023.1.21-2023.1.27）下降约27%。其中，深圳上年春假假期基数低，成交量较同期有所增长，日均成交面积同比涨125%。

龙年春节长假，深圳多数楼盘“春节不打烊”，推出包括限定特惠房源、家装礼包、老带新送物业费等方式吸引到访，也有楼盘大年初三开市。

而随着春节放假及打工人长假返乡，新房项目到访量较年前有所下降，但在低基数影响下，成交量较上年假期依然有所增长。

2月7日，深圳放松限购政策，非深户社保年限“5改3”，不少人突然有了“房票”，也开始留意起房子。据深圳贝壳反映，客户挂盘的房源，新政出台前不愿意出价的买家，竟然主动出价了。

有房产中介表示，“还没正式开工，就已经接七批客户看房”。而此时，部分核心地段房源，“业主返价”的现象又浮出水面。

另据深圳乐有家反馈，207新政临近春节假期，新政后市场挂牌量未见明显变化。2月15日开始随着返深潮开启，市场新增挂牌量逐步提升，2月17日随着大家陆续开工，乐有家新增挂牌量回升至节前正常水平，挂牌价新政前后基本持平。

此外，乐有家网的客户进线咨询量有上涨，回到一月高峰期。因新政刚好在春节发布，带看及成交数据还需要等时间来反映。

另外，根据中指研究院《2024年春节置业调查》数据，有购房计划的人群，22.7%的受访者在春节期间进行了购房，而46.9%的购房者表示在春节期间有线下看房活动，但当前仍在观望。

参考价3周年，房价持续走低
新房成交萎靡

“208二手房参考价”政策出台三年，大部分楼盘挂牌价格低于参考价，从过去的高于参考价三、四成，如今变成低于参考价三成以上。

近期，深圳中原统计了部分挂牌价低于参考价三成以上的小区，昔日房价炒得最高的龙华占据小区最多，共有5个，罗湖二手房价下挫也严重；其次福田、南山等也有四个小区，东大仓龙岗，仅有1个小区，这些楼盘挂盘价与参考价偏差值约在30%-38%之间。

根据统计，与参考价差距最高的小区，来自盐田港中海半山溪谷花园，该小区目前最低挂盘价为2.44万元/㎡，与参考价为3.92万元/㎡相差近38%。

其次，龙华上塘片区的和平里花园I期，目前挂盘均价为4.41万元/㎡，低于6.8万元/㎡参考价超过35%。

二手价格降低的同时，二手房成交量逐步抬头。

深圳1月二手房成交3463套，同比涨149%；而受到二手房和人才房“双重夹击”的一手住宅，1月仅成交1788套，环比下跌30%，同比上涨10%，但已是近12个月的最低值。

一季度深圳18新房推新
翻身地铁站人才房来袭

2月4日，住房城乡建设部、金融监管总局信息披露，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。

其中84%为民营房企、混合制房企，将一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。得到一丝喘息的房企，乘着新政后市场信心的回稳，抓紧出货去化。

据深圳住建局官方消息，一季度全市有18个项目计划入市，共带来11318套住宅。

从这份名单中看到，福田、南山、宝安和龙岗等皆有项目推新，且不少是关注较高楼盘。其中，龙岗中海新都荟和南山卓越九珑已拿证入市。

位于南山中心区的新盘，卓越九珑坐拥双地铁，距离前海仅一站地铁，开盘享受多个折扣优惠，83㎡三房二厅一卫，最低总价622万便可入手，将于本月25日开盘。

作为一季度计划入市的人才房项目，宝安翻身地铁站附近的天健和郡府关注热度高企，该项目前身为碧海花园棚改。计划推出684套可售型人才房，除了建面约69㎡的两房、约89㎡的三房，将首次推出建面约120㎡的四房两卫，数量并不多共77套，最终信息以官方配售公告为准。