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叠加5月超级调控月的效应，深圳终于支棱起来了！

在刚过去的6月份，房企年中冲刺，深圳一手住宅网签套数网签2927套，环比上升45.7%；二手住宅共计备案4172套，环比上升5.3%，同比上涨73.3%……

与此同时，深圳一二手房的成交量再次走到分水岭！

上半年全市二手住宅过户成交21394套，同比大涨了32%，是近3年上半年的新高，相反而言，6月最新二手成交均价6.05万元/㎡持续下浮，与去年同期相比，有达15%的下滑……

2023年1月至今，深圳共出台15次与楼市相关的调控政策！

从公积金贷款额度提升，到“认房不认贷”，再到5月底出台的下调首付比例与房贷利率下限，从房贷层面降低买房人购房压力；今年2月、5月分别两次放宽“限购”，继续刺激买家入场。

经过5月份的密集大力度“调控月”后，深圳市场6月终于交出满意答卷。

上半年共卖出33529套房子

2024年转眼进入下半场，上半年已成定局！

在宽松新政及房企年中冲刺的轮番刺激下，深圳一手住宅成交终于抬头。

据深圳房地产信息平台数据，6月份，全市一手住宅共计备案2927套，环比上升45.7%，但还达不到去年同期的水平，同比依然有4.0%的下跌；

而在市场预期疲软、心理防线匮乏的作用之下，深圳二手住宅“量升价跌”，成交创新高，二手住宅备案过户量再次冲上4000套水平！

6月深圳共计备案4172套，环比上升5.3%，同比大涨73.3%，这个成交已经回到三年前，创下2021年4月以来的新高，并且是连续4个月过户量均稳定在4000套左右。

新房的价格是政府决定的，二手的价格则是由市场说了算。新房有限价各种约束，85%的就是台面上不能逾越的“红线雷区”。

因而上半年深圳楼市，仍然是二手房主场，新房市场数据未达预期。

乐有家最新数据统计显示，1-6月全市二手住宅过户成交21394套，同比2023上半年上涨32%，是近3年上半年的新高。

全市一手住宅网签（预售）12135套，同比2023上半年下跌25%。

全市上半年总共卖出33529套一二手住宅，对比2023下半年上涨5%，同比2023上半年上涨3%。

新房：1.6万/㎡没人要
1.09亿元豪宅瞬秒

深圳二手房市场的“以价换量”特征，仍十分尖锐。

6月全市二手住宅成交均价为6.05万元/㎡，环比下跌4%，但同比跌幅达15%；挂盘方面，6月最新业主挂牌均价为6.79万元/㎡，同比也有11%的下滑。

而新房市场，去化之路艰难而复杂。

上周五，深圳“5·28降首付房贷利率”新政满月同一天，深圳备案价最高、深湾超总唯一纯大户型新盘——中海深湾玖序开盘选房。

516批真正的土豪，抢购293套房子。中海深湾玖序备案均价约13.3万/㎡，单价区间约10-20万/㎡，位于2栋B座4101最贵的一套顶层复式顺利出售，价值1.097亿元！

当天开盘中海收金100.2亿元，加上同日的上海、翌日开盘的北京项目，中海在过去的周末，账上收入超过228亿元。

深圳有钱人多吗？多！但没钱的，也不少！

1.09亿元的顶复豪宅瞬间秒没，而东部1.6万/㎡的刚性新房却滞销了？

近日，龙岗传出有单价1.9万/㎡的新盘，可以买地铁口精装新房住宅；5月中旬，中介推销坪山新盘为清盘拿出30套特惠房源，折后单价仅1.6万/㎡，还带评山外国语学区，但很快项目便出来辟谣了。

涉及的项目传承启元，2023年共推出567套住宅，据住建局平台显示，目前已备案和已签认购书房源仅11%左右，大部分房源仍显示为“期房待售”。

如果这都还不够低的话，深圳还有很多总价在100万以内的“老破小”。

链家平台上，输入关键词检索深圳100万以内的低总价房源，就有长达19页的房源，约570套（包括公寓）。

其中，总价200万以下的挂牌房源超过3000套，明显比之前要多了。最低的一套挂盘价总价24万，实际的成交价会更低，来自龙华观澜的福星雅园。

截图来源：连接网

即便是在2021年楼市高峰时期，小区的价格成交价在1-1.2万/㎡，但最近5月15日一套17.48㎡的户型成交单价是1.3万/㎡，似乎可以说最近“逆市”还涨了一点。

值得注意的是，该小区土地是年限50年工业产权，房产性质是住宅，于1994年建成，1栋楼540户全以17-18㎡的小户型，并且无法做贷款。

7月楼市预期持续企稳

如今的房地产市场越来越“清晰”了！

上海克而瑞数据中心从最近几个逆势热销的项目分析得出，占据强势区域，且板块内供应稀缺，并拥有核心资源……

汇聚了这些优势的项目，再加上如果拥有央国企或有相关房企开发的背景，多重因素叠加下，成就了项目在当前市场环境下的逆势热销。

毕竟这些核心稀缺房产，几乎不可能有“平替”，更重要的是，除了区域优势之外，这些热销项目都开始卷产品力了。

CRIC数据显示，全国百强房企6月销售业绩4389.3亿元，环比有了超过36%的增长，预期7月将延续企稳态势，是市场转好的信号。

在乐有家整理的“深圳历年调控政策盘点与二手成交走势图”，可以看出，楼市成交与新政刺激有着“正相关”的关系。

也许近期，楼市还将酝酿有大招发出！