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2023年深圳楼市核心观点

一、整体市场

深圳楼市走出低谷 结束两连跌

2023年深圳一二手住宅总计成交64389套，同比增长14.7%，结束两连跌，但成交量不足2020年的一半，为近15年第二低，仅高于2022年。

二、新房市场

新房住宅存量及去化时间均创10年新高

2023年新房住宅年末存量突破500万平，根据过去一年平均成交量计算去化时间约为19.3个月，两者均创10年来新高。

新房住宅供应为近八年第二高    

2023年新房住宅供应面积579.2万平，同比上升27.6%；供应套数56909，同比上升21.9%。供应量为近八年第二高，仅次于2021年。

新房量价齐跌，成交量创近5年最低

2023年深圳新房住宅成交套数31621套，同比下滑8.2%；成交均价59328元/平，同比下滑5.7%。新房呈现量价齐跌走势，成交量更是创近5年最低。

新房住宅宝安连续三年成交居首

2023年深圳新房住宅各区网签量中最多为宝安区，其次龙华、龙岗。    

三、二手市场

二手以价换量，购房者弃新选旧

二手住宅成交32768套，同比增长51.0%，成交量大幅增长，但依然为近20年第二低，仅高于2022年。二手住宅成交量时隔两年再度超过一手。

二手住宅成交龙岗居首，福田、南山分居二三位

2023年深圳二手成交量龙岗、福田、南山位居前三，其中，龙岗成交7441套，福田成交6491套，南山成交5570套。    

二手挂牌量超4.6万套，年内增长超八成

二手挂盘量持续创新高，截至12月底，挂牌量超4.6万套，自年初开始挂盘量增长超81%。

刚需成交占比超6成，成为市场主流

90平以下各面积段成交占比都上升，刚需客户占据主导，而90平以上改善性产品成交占比下滑。    

二手均价累计下跌14.0%，已趋近新房均价

2023年深圳二手价格累计下跌14.0%，跌幅超过2022年，近两年累计下滑24.5%。至年底，二手均价已趋近新房均价。

南山二手均价跌破10万

2023年各区二手价格继续深度调整，至年底，南山区二手均价跌破10万，福田二手均价跌破8万。    

桃源居斩获全市二手销冠

2023年二手住宅成交中，桃源居成交位居第一，侨香村位居第二，壹成中心花园第三。         

四、租赁市场    

近五年全年租金首次实现上涨

2023年深圳整体租金上涨，全年全市租金累计上涨5.0%。自2019年以来，首次实现年内租金累计上升，扭转租金持续下滑颓势。

来源：深圳中原研究中心