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首付1.5成！公积金利率最低2.85%！商业贷款利率取消下限！

刚刚，央行连发三大礼包！

5月17日，中国人民银行接连发布三条通知，再次调整房贷首付比例、二套房贷款利率和公积金贷款利率。

通知全文如下：

01、

中国人民银行 国家金融监督管理总局

关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

02、

中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

03、

中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

中国人民银行

2024年5月17日

【业内解读】

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿：这场被称为史诗级救市政策。这一系列政策，会对市场信心的恢复起到非常积极的作用。但是，仍然不够。

因为目前房地产行业面对的最大的痛点，是资金流的紧张问题。

无论是销售端，还是融资端，都非常紧张，这造成开发商缺乏资金去保交付。开发商也没有足够的钱去拿地。地方政府土地财政压力也将非常大，最终经济也承压，形成负循环。

目前的已经发布的新政，不管是贷款政策也好，或者是限购放开也好，主要是围绕“销售端”进行，释放购买力，刺激需求。

现在更需要的是从“融资端”发力好政策，而且需要落到实处。当然融资端的情况更加复杂，中国的债务主体是开发商和地方政府，这就需要我们的政府自上而下的采取果断强有力的措施，去解决融资端的问题。