深圳4月房价地图及项目网签价出炉，各区域板块涨跌几何？-市场成交-深圳乐居网

深圳4月房价地图及项目网签价出炉，各区域板块涨跌几何？

来源：克而瑞2023-05-11 10:27:10

4月，深圳供应环比小幅缩减，普通住宅总供应约50万㎡，共11个项目获批预售、2个项目获批现售。开盘方面，共计13个项目开盘，与上月持平，其中现售项目【信义金御半山三期（备案名：信义荔景御园）】开盘当天售罄。新房住宅成交量同环比均上涨，单月住宅总成交3957套，同环比涨幅分别为52%和12%。
从各区均价来看，大部分区域环比上涨，环涨的7个区中，大鹏新区涨幅较大，为22.6％，4个环跌区域跌幅都不大。下图为4月份各区普通住宅（不含公寓/别墅）成交均价及环比变化房价图。

本月共有60个板块有网签，10个板块成交均价超10万元/㎡，较上月增加2个，最高均价板块为蛇口，达144754元/㎡，4月成交了【恒裕滨城】这1个高价现售项目。其中套均价超千万的板块为15个，仍是宝安中心区板块套均价最高，也是由于网签了【鸿荣源壹方中心】、【新锦安壹号公馆】这两个大户型项目。本月仍是民治板块网签套数最多，共555套，主力项目为【超核中心丨润府】。

下面来看看4月份各区具体项目网签成交情况：

（PS：以上均为预售网签项目。自2022年8月起，克而瑞在【CRIC决策咨询系统-市场顾问】和【CRIC大湾区投策系统】模块中，针对【深圳】城市的数据类型进行了更新。新增了现售数据模块，以下为4月最新的现售项目网签数据：）

根据CRIC数据显示，普通住宅方面，4月共有180个（预+现售）住宅项目有网签，共成交3957套：其中现售项目网签套数为462套；预售项目为3495套，环比上涨10.6%。价格方面，成交均价约6.13万/㎡，本月共有15个项目网签价破10万元/㎡，其中南山区占8个，福田4个，宝安区2个，龙华区1个。从各区的网签成交套数来看，成交套数最多区域为龙岗区，共成交1001套，主力项目为【万科金域学府】。别墅方面，4月深圳有4个别墅项目（1预售+3现售）有网签，共成交13套，预售项目为【深铁珑境】76940元/㎡，现售项目中均价最高为【龙岸花园】125683元/㎡。商务公寓方面，4月深圳商务公寓72个（预+现售）项目有网签，共计611套，其中预售项目套数为402套，环比下跌26.9%。价格方面，成交均价约63448元/㎡，破10万元/㎡的共5个项目，预售项目中均价最高的为【深圳中心天元】112290元/㎡。