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  不少人来到深圳这座年轻的城市，有的留下来了，还有的仅仅是过客。

  在深圳拥有一套属于自己的房子，对不少人来说是个难以实现的梦想，没房就没有归属感，这句话已深深烙印在他们心中。

  乐居社群的一个网友中就曾哭诉到：“小孩要上学了，为了这两年就能上，需要花费十几万的单价全款买套现房。”为了家庭生活，同样也是为了孩子的教育，许多年轻的父母为了早早的背上了沉重的负担。

  深圳的名校不仅聚集了最优质的教育资源，同时还能带动周边区域楼盘房价上涨，从而导致刚需上车十分困难。

  当家庭买房资金并不算多的情况下，背负高额的房贷更容易让人苦不堪言，但是深圳低总价产品基本上缺少教育资源，当孩子需要上学的时候，一套无法兼备居住和教育的住宅会再次给家庭增加压力，刚需还能有选择吗？

  一、高昂的房价，超80%深圳人在租房

  近日，深圳贝壳研究院调查显示，深圳市民超八成租房居住，其中35岁以下的青年人占比69%成，是租房群体的绝对主力。

图源：贝壳研究院

  30岁也成为深圳租房的分水岭。问卷调查结果显示，整租或合租方式居住的深圳市民占比高达81.5%，这当中包括，没有买房的人和不少买了房、依然租房住的群体。

  此前贝壳的调查数据显示，全国一线城市购房年龄平均在33.5岁，深圳位列北京之后，成为“刚需上车”难度第二的城市，北京、深圳和上海刚需房总价在300万元以上，而深圳“上车”则需要323万起步。

图源：贝壳研究院

  一线城市房价高，客群购房压力较大，反映在置业年龄结构上，一线城市的置业年龄明显偏高，在北上广深四个一线城市，成为普遍现象。

  “所以在大城市能买房还是早点买”，这成为深圳买房网友普遍的心声。

  老马是湖南人，一直在深圳工作，看过身边不少朋友选择在深圳买房，提前布局深圳的朋友基本上都有2-3套房子,让老马坚持了扎根深圳的想法。

  “选定一个的城市深耕太重要了，我最后选择放弃回老家的想法，如果一边在深圳工作一边又打算回湖南老家，安家就成为了一种奢侈事。”老马谈到。

  十多年来，深圳房价的疯涨让大多数深圳人得了买房焦虑症。

  据中国房价行情网数据显示，2022年4月，深圳统计的84个新房楼盘均价约为6.08万元/㎡，二手住宅的挂牌均价约7.03万元/㎡，挂牌数量为1.57万套，深圳新房、二手房房价领跑全国。

  克而瑞数据4月房价地图显示，深圳5个板块新盘成交均价超10万元/㎡，其中粤海板块均价最高，达13.18万元/㎡，龙华均价也已达到了6万元/㎡，身为“刚需天堂”的光明和龙岗也正在来到“5字头”时代。

图源：克而瑞深圳区域

  对于刚需客群而言，深圳居住负担明显很高，虽然他们的购房需求就相对旺盛，但高昂的房价仍然让其首付加贷款的压力增大，有时甚至会掏空家庭财富，危及家庭的日常抗风险能力。

  因此，乐居社群内也有不少买房人表示：“只要不离深圳太远，临深也是个暂时的选择。”

  随着深圳一批购房者需求的外溢，东莞、惠州等临深城市周边房价上涨，越是距离深圳较近新房房价越贵，例如东莞松山湖等地，但深圳也并非没有合理房价的区域，近年来深圳本土低价的大鹏新区住宅也成为刚需购房者的首要考虑目标之一。

  二、市场下行，为何普通人还是觉得买房难？

  自2021年下半年以来，各地楼市调控政策不断收紧，全国的房地产市场迎来了降温，2022年的第一季度，深圳楼市受到疫情影响，开发商推盘意愿不高，新房供应乏力，住宅市场成交冷淡。

  在深圳楼市趋冷的情况下，开发商在一季度曾祭出了各种各样的招数，部分新盘甚至推出了一成首付，余款限期内补齐的方式来促进销售，但成效不大。

  据深圳中原研究数据显示，2月份，深圳无住宅项目获批，无住宅项目开盘，住宅批售和推售面积均为0，与上月份相比均出现大幅度下降。

  以2月份成交数据最为代表性，2月深圳新房住宅成交1959套，环比下滑45.2%；2月，二手住宅过户套数为872套，环比下滑44.0%，成交量跌至2008年以来的最低值。

图源：乐有家

  据乐居不完全统计，今年以来已有超70城通过降首付、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放开限售、限购等政策，为楼市松绑，促进房地产稳步发展。

  随着各城市楼市放松政策发布后，深圳楼市也冒出了“复苏”的苗头。

  据乐有家研究数据显示，最新4月份深圳一手住宅网签量为2851套，环比持平；但二手住宅过户量为1860套，还未突破2000套大关，但仍处于历史低位。

图源：乐有家

  今年的5月楼市开始触底反弹，不少置业者趁着五一假期外出看房，咨询量、看房量较之前都有明显增加。

  新房入市新盘多、在售项目加大促销优惠力度，吸引了不少置业者的关注，据深圳官方公布的存量住宅项目中，普通商品房有356个，而5月初，深圳将要入市的新盘约15个左右。

  虽然新盘动作频密，产品跨度大，但很多网友还在抱怨：“房价还是高得吓人，为什么我看上的都那么难上车？”

  虽然新房折扣增加，但单价同样是5字头左右，一套100㎡的新房，如果均价5万元/㎡，总价也达到了500万，而且这个价格在深圳可供选择的新房住宅范围并不广。

  深圳刚需置业者最关心的买房因素大多在于价格、教育两个方面。

  但有时鱼与熊掌不能兼得，不少家长会为了学位，忍受高房价。

  受二手房市场政策影响，如今学区房降价幅度最为明显，市场整体观望氛围浓厚，以前在深圳居高不下的学区房，降价幅度均百万元起步，例如此前百花片区的学区房普遍降价幅度在200万至300万元之间。

  百花片区学区房长城花园一处85㎡房产，就算按官方二手房10万元/㎡参考价来算，总价还是达到了850万元左右，周边中介告诉乐居君：“实际挂牌价达到了参考价基本性价比就很高了”，由此能看出学区房的价格比普通二手房更加昂贵。

图源：链家截图

  虽然大鹏的房价已成为深圳最亲民的区域，一直被购房者青睐，但被人诟病的多是教育资源不足问题，若适时引进优质的教育资源，大鹏的新房住宅的抢手率也会升高。

  此次，大鹏迎来了一次新的“腾飞”发展机遇。

  三、百外教育集团进大鹏，你会考虑上车吗？

  5月12日上午10点，大鹏新区教育和卫生健康局发布了2021年工作总结和2022年工作计划。

图源：大鹏新区政府在线

  其中提到2021年全年公办义务教育学位建成1075座，完成率199%，学前教育学位建成600座，完成率222%，已竣工改扩建学校项目2个。新开工建设高中学校2所、义务教育阶段学校2所。

  新增2所公办幼儿园，新区公办幼儿园在园儿童数占比达57%，普惠性幼儿园在园儿童数占比达93.6%。

  2022年的工作计划中提到将大力实施善育优教工程。加大公办幼儿园建设力度，推动谭屋围城市更新配套学校（即卓越城蔚蓝铂樾府配套学校）、人大附中深圳学校九年一贯部（二期）完成新建、扩建、装修，加快08-13地块配套学校、红岭教育集团大鹏校区建设等。

  对于发展中的新区来说，教育能带动区域内居住人口聚集，人才的涌入也能为区域作出贡献，教育与区域的发展相辅相成，也会助力新区的发展。

  如今大鹏新区的教育资源正在逐渐得以兑现，5月13日，大鹏居住时代暨大鹏外国语小学招生发布会活动正式启动。

  大鹏外国语小学引入了百外教育集团优质教育资源。

大鹏外国语小学效果图

  百合外国语学校的中考成绩一直就是深圳首屈一指的存在，学生都是通过全市招考选拔而来，生源质量过硬，在每年的深圳中考中，百外的中考高分段学生数量在深圳名列前茅，还多次拿下全市第一的成绩，也曾被称为“深圳最牛民办初中”。

  2020年百合外国语教育集团成立，百外教育集团拥有百外春蕾小学、百外世纪小学、百合外国语学校等多所百外系学校。

  而这次大鹏外国语小学是由大鹏新区管委会与深圳百外教育集团联合创办的一所新型公立学校，春蕾小学22年名校长张申华出任校长，学校将于2022年秋季开学，办学规模为小学六年制，36个班。

大鹏外国语小学效果图

  大鹏外国语小学为卓越城蔚蓝铂樾府配套学校，成为深圳买房人最低门槛就能进入的优质学校。

  2022年5月13日晚上8点，“卓越房一代 成就下一代”的大鹏居住时代暨大鹏外国语小学招生发布会活动会在卓越城蔚蓝铂樾府营销中心举行。

  招生发布会将会分为线上与现场两个互动板块，出席这次发布会的嘉宾有媒体和校方代表，张申华校长将向家长介绍大鹏外国语小学的办学理念、教学亮点及特色解读、招生细则和具体办学模式等多方面内容。

  四、单价3字头，总价260万起的深圳低价盘

卓越城蔚蓝铂樾府效果图

  卓越城蔚蓝铂樾府位于大鹏新区，此项目是卓越集团重磅打造的200万㎡品质大城，除了25%大鹏区域内的客户以外，剩余75%的购房者遍布深圳各区，其低门槛高品质的住宅产品吸引了许多刚需和改善兼投资型购房者。

卓越城蔚蓝铂樾府效果图

  卓越城蔚蓝铂樾府单价约在3.2-3.6万元/㎡之间，户型建面约85㎡-95㎡，带装修交付。

  85㎡的住宅总价在260万-280万之间，95㎡的住宅总价在320-350万之间，在动辄准备500万购房金的深圳人来看，总价260万起完全属于深圳刚需者的买房福音。

卓越城蔚蓝铂樾府效果图

  大鹏片区中，低门槛高品质的资产卓越城蔚蓝铂樾府值得推荐，首付不足百万就能“上车”深圳，大大缓解了家长们和刚需客的购房压力。

儿童乐园效果图

2022年5月13日晚上8:00，

大鹏居住时代暨大鹏外国语小学

招生发布会活动即将揭幕！

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