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2024年春节假期结束，即将又有两个宝安人才房入市。

位于新安的海岸悦府，以及翻身地铁站附近的天健和郡府，皆为繁华商圈、交通便利的项目。

位于宝安翻身地铁站附近的天健和郡府，小区规划共计约1088户，其中可售人才房约690套、回迁房398套。

人才房户型为建面约69㎡的两房，共154套；建面约89㎡的三房一卫，共459套；建面约120㎡的四房两卫，共77套。

另外一个海岸悦府，位于宝安区新安街道，前身为宝安38区棚改项目，项目规划建设住房总套数946套，其中人才房415套，回迁房531套。项目回迁房已交付入住，人才房预计现房配售。

该项目与去年底入市“日光”的人才房海乐华府皆为宝安重点棚改，是深圳棚改历史上里程碑式的项目。两个小区相隔不远，配套重叠度高，今年能否延续“日光”的火爆行情？

大宝中范围
成熟商圈+地铁

天健和郡府位于宝安区新安街道创业一路与广深公路交汇处西南侧，靠近宝安5号线翻身地铁站，前身为43区碧海花园棚改项目，目前已露出地面十多层。项目临近西部通道和深圳机场，交通较为便利，周边有天虹等商业。

天健和郡府。乐居摄于24.02.03

项目总建筑面积176270㎡，计规定容积率建筑面积123806㎡，停车位1115个。

根据规划平面图，小区由一栋4层的幼儿园＋5栋43层-45层的超高层住宅组成，两栋3梯5户，三栋3梯6户。

附近一手商品房项目均价基本10万+，二手房老旧小区成交均价基本都在8万/㎡左右。

海岸悦府，与海乐华府属于宝安38区、39区棚改项目。

海岸悦府。乐居摄于24.02.03

项目占地面积约1.89万㎡，总建面约16.6万㎡，其中住宅建面约10.1万㎡，商业建面约7000㎡，配建有幼儿园及其他社区公共配套。

整个小区规划六座楼，分别为1-6单元，但是1-3单元均为回迁房，人才房位于四单元及五单元，据目前透露的信息，四单元31层，三梯8户，05户型为回迁房，其余为人才房；五单元35层，三梯8户，06户型为回迁房，其余为人才房。

根据规划资料，人才房户型建筑面积＜90㎡的，套数为397套，人才房户型面积≥90㎡的为18套。

海岸悦府园林实景。乐居摄于24.02.03

目前海岸悦府已是现房状态，回迁房22年底已经交付使用。接下来，人才房最快将在春节后发布配售公告，现房出售，即签即交付。

深圳棚改标杆
享宝中配套，此前选房“日光”

这里不得不提的是，海乐华府、海岸悦府原为海乐花园、新乐花园棚改，是深圳按照“政府主导+国企实施+人才住房”的创新模式，于2017年12月10日开工，致力于打造成为深圳棚改标杆项目。

2021年底，海乐花园棚改项目回迁入伙；至2022年9月30日，38区新乐花园棚改完成回迁入伙，这两个项目也是深圳全市老旧住宅棚改项目中，率先实现建成和回迁交房项目。

海乐华府于2023年底推出人才房，共270套，均为建筑面积约85㎡三房，配售均价为49200元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。

海乐华府。乐居摄于24.02.03

首次配售选房售罄。该项目为现房配售，认购家庭在购房手续办理完成后，即可交付所购住房。

两个项目相隔不远，配套、区位重叠度高，皆为现房配售，价格大概率一致，而海岸悦府的位置景观相比海乐华府更为优越，距离新安地铁站、湾区之光景区更近。

周边汇集熙龙湾二期、凯旋城、新锦安等小区，还有宝中热点较高的几个楼盘，都市茗荟、泰华梧桐林居、云玺锦庭等，后续也将有新房推出。

作为深圳首批棚户区改造试点项目，从2017年2月启动签约，到2022年9月首批完成回迁入伙，38区新乐花园、39区海乐花园的改造为全市摸索出一套具有本地特色的棚改新路，被称为“3839模式”。

紧接着涌现出一大批棚改项目，诚如福田香蜜二村、华富北村、高新公寓、边检二大院以及南山龙辉龙联花园棚改。

有海乐华府珠玉在前，相信海岸悦府不愁卖。