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  乐居买房讯 深圳上周（4.11-4.1）3个项目获批，无项目入市。上周全市新房住宅共成交670套，环比↑15.9%；面积共计69602平，环比↑10.8%。上周全市二手住宅共成交478套，环比↑100.8%，市场逐步回暖。

  上周全市二手住宅共成交478套，环比↑100.8%；面积共计43557平，环比↑93.5%。

  市 场 预 期

  网签数据显示，上周全市新房住宅共成交670套，环比↑15.9%；面积共计69602平，环比↑10.8% 。上周3个项目获批，无项目入市。节假日后，开发商推盘意愿明显增强，在市场需求逐步回暖的情况下，预计成交量会进一步上升。

  [央行宣布降准！释放约5300亿]

  4月15日，央行宣布，2022年4月25日将下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。此次降准共计释放长期资金约5300亿元。

  [共883个,深圳官宣2022年重大项目]

  4月11日，深圳市发展和改革委员会发布《深圳市2022年重大项目计划安排情况》。《重大项目》显示，2022年计划投资2241.3亿元，同比增长6.3％，总投资约3.6万亿元，同比增长26.2％。2022年重大项目重点安排在现代产业、基础设施和民生改善三大领域。重点推进的建设项目包括中芯国际12英寸集成电路生产线项目（F16），比亚迪汽车工业园（深汕）项目，龙华Costco星河项目等。

  中原点评：放松限贷、取消限售，降低购房门槛再加上降准的影响，房地产市场“小阳春”虽迟但到。从去年底开始的一系列政策金融上的调控，虽然没有立竿见影的效果，但是后续效果逐渐显现，到如今初见成效。深圳楼市本周没有重大的楼市政策公布，官宣了六所学校的大学区招生，深圳提出“大学区制+教师交流制度”，打破了传统学区学位的概念，一定程度上可防范特定区域炒作学区房现象，调控的房价有利于消费者购房需求的释放，降低购房的成本。除了深圳本地的政策变化，可以看到央行的降准和苏州的限售放松，外围环境持续放松，市场上的钱多了，货物也多了，流动性也会好起来，相信楼市的情况在近期会得到更进一步的改善。