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  2021年刚刚过去不久，这一年也是市场住宅供应爆发的一年。

  据乐居君不完全统计，2021年12个月内，市场共推售住宅约49816套，尤其以第3季度和第4季度数量最多，每个季度都已破1.5万套。

  去年一整年，深圳新房住宅算上加推开盘的共有106个，其中1-4各季度推出的项目分别是19个、19个、30个和38个，由于接近年末，第4季度住宅项目开盘数量最多。

  2021年有哪些住宅项目入市？

  相较于2020年年末，2021年1-3月新房供应速度放缓，全市有19个商品房项目入市，合计8062套左右的房源。

  2020年由于部分二手房楼盘“抱团涨价”和“挂牌价虚高”，2月份，深圳住建局发布了二手住房成交参考价机制，二手住宅成交活跃度下降，新房热度并未随之降低。

  回顾2021年深圳新房市场，第一季度新盘“日光”数量最多，共11个项目，主要位于南山、宝安和光明3个区域，另外加上罗湖全年唯一的“日光”盘缙山府，西热东冷的趋势仍然很明显。

  此时虽然也有部分新盘并未去化100%，但是对比全年来看，认筹人数还是比较理想的。

  第二季度，4-6月新房供应维稳，全市有19个商品房项目入市，合计7008套左右的房源，“日光”盘数量共9个，南山、龙华、宝安、龙岗和坪山都有分布，较为平均。

  4月，深圳房地产市场总体表现较为低迷，政府加大打击经营贷，严查购房资金来源，各地纷纷开启管控，严控资金走向，防止经营贷流向楼市，4月开盘量比较少。

  5月中旬，2021年第一批宅地集中供地，6宗宅地吸引了近20多家房企参与，土拍受到热捧，而5月开盘的住宅也都去化很快。

  6月，住宅项目开盘数量增加，有多个现楼尾盘加推，6月末，不少新盘认筹人数多于推售的房源套数，也仍未开盘当天卖完，此时能明显看出新楼盘之间开始分化。

  第三季度，7-9月新房供应速度陡增，全市有30个商品房项目入市，合计16331套左右的房源，尤其是“金九”传统楼市热销时期，单9月份就有18个住宅项目入市。

  7月，新盘入市数量减少，新盘销售两极分化严重，部分新盘的登记和认筹人数甚至达不到推售房源的数量，去化也开始“冰火两重天”；8月无项目开盘售罄。

  9月，市场新盘供应量增加，有8个项目开盘售罄，宝安、光明、龙岗、南山区域各2个，同时，也有部分项目认筹人数和去化不太理想，此时较难看到所有新盘去化7成以上的情况。

  第四季度，10-12月新房供应速度持续增加，全市有38个商品房项目入市，合计18415套左右的房源，供应数量是今年最多的，但“日光盘”数量也最少。

  10月，仅2个住宅项目开盘售罄，分别是宝安万丰海岸城瑧园和福田深业中城，都是深圳楼市著名的“网红盘”。

  11月房企年底为了冲业绩，推盘量开始增多，年底推盘更加频繁，共有15个住宅入市，也只有2个住宅项目开盘售罄，分别是南山深铁懿府二期和福田的海德园B区，其他新盘的去化和认筹情况并不理想。

  12月最后一个月，共有16个住宅项目入市，近8成以上的新盘未开盘售罄，前海润峯府作为最后一个“日光盘”，给深圳2021年楼市画上了句号。 

  2021年35次“日光”情况一览

  据乐居君不完全统计，单看住宅项目，今年深圳新房“日光”共35次。

  2020年总共有28个盘开盘加推，创造了36次的销售“日光”纪录。

  按片区来看，南山日光数量最多，共10次，主要分布在前海区域，包含了不少尾盘，例如深铁前海时代、龙瑞佳园，仅24套房源。前海天境花园出售房源最多，共1003套，同样当日售罄。

  福田共2个“日光盘”，分别是深业中城和海德园B区，都是在第4季度开盘。尤其是海德园项目，从官方2季度预售房源名单一直到4季度预售房源名单，连续3次都榜上有名，不少购房者从去年一直盼到今年，项目关注度非常高。

  罗湖仅缙山府一盘开盘当天售罄，一期于3月10日开盘，二期在6月份开盘，未当天售罄，但认筹人数很理想，共490批选404套房。

  宝安共8次日光，片区数量排名第2位，其中以万丰海岸城推盘量最大，分别是2月份和10月份推售玺园、锦园和瑧园，都是当日售罄。

  光明作为“日光盘”大区，2021年共迎来5次日光，片区数量排名第3位，受到刚需购房者的青睐，其中星河天地和金地峰境瑞府并非首次开盘。

  龙华共3个“日光盘”，新品推售的仅鸿荣源壹城中心璞誉府，港铁天颂和宝泰雅苑都是部分尾盘出售，货源量总共66套。

  坪山佳华领悦广场和万樾府三期2个项目开盘当天售罄，这2个都可以算是坪山楼市备受关注的楼盘，万樾府是第三次推售，此前项目2次开盘同样是当天售罄。

  龙岗共4个“日光盘”，保利勤诚达誉都一期今年5月开盘，依靠价格优势，成为区域第一个开盘当天售罄的新盘，龙岗今年整体日光情况并不算优秀。

  剩下的盐田、大鹏区域没有“日光盘”出现。