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乐居买房讯  2021年已过半，楼市下半场哨声吹响。年初，深圳市场通过各种调控政策，对楼市进行了降温，一二手购房氛围都逐步稳定。当前市场上对房价短期内无上涨预期，购房者节奏放慢，选房较为理性。上半年深圳有哪些楼市记忆点值得我们回顾？下半年深圳楼市将会如何发展？乐居深莞惠重磅推出“你最关心的2021年中楼事”，全面解读深圳市场。

  转眼间，2021年已过半，深圳楼市上半年行情如何？

  据深圳房产信息网数据显示，2021年上半年深圳楼市经历着严查经营贷、房贷利率上浮等因素的考验，

  208指导价政策推行以来，市场买房热情有所下降，但从成交总量来看，上半年新房市场仍交出一份不错的成绩单。  

  2021年上半年深圳合计成交26140套新房住宅，同比2020年上半年（16727套）增加56.3%，成交面积2554281平方米，同比增加54.0%。

  综合分析，去年同期正面遭受疫情影响，成交量稍有回落；今年上半年调控政策重锤落在二手市场，挤压大部分购房诉求流向一手市场，拉升上半年一手住宅行情；今年上半年的供货量也上来了，网签数据相应提升。 

  上半年宝安生意最好，福田最惨淡！ 

  2021上半年宝安区成交7037套新房住宅，同比增长超231%，成为全市“生意”最好的片区。其中，满京华云著华庭、万丰海岸城、佳兆业樾伴山、清平华府等是宝安区的主力成交楼盘。  

  紧随其后的龙岗区也不差，以4783套成交量位列第二。

  上半年龙岗区成交4783套新房住宅，同比减少17.3%，中海阳光橡树园、卓弘星辰、新霖荟邑、利德悦府等是龙岗区的主力成交楼盘；。  

  上半年有多个大盘拿证推售的坪山区位列成交第三位，成交3722套新房住宅，同比增加近2倍；成交面积342068平方米，同比增加1.7倍，坪山是上半年在成交量、成交面积双增长的区域。花样年旭辉·好时光家园、佳华领悦广场、万樾府、金尊府等是坪山区的主力成交楼盘。  

      福田、罗湖、大鹏三区，在上半年楼市表现“麻麻地”。

  网签数据与前期推售情况关系紧密，可以作为衡量区域推货量的标准。罗湖、大鹏上半年货源不多，因此网签套数较少，可以理解。

  表现差强人意的要数“福田”，成为上半年成交量最惨淡区域，154套的成交量全市最低，同比下降超过47%，成交面积及20353平方米，同比下跌49%。回顾上半年福田市场，多个楼盘吹风入市，海德园、天健天骄北炉、加福华尔登府邸等豪宅盘，雷声大雨点小，入市诚意欠奉。

  三胎迭代户型诉求 90㎡以上户型成为主流  

  数据透露一个重要的讯息，随着国家开放三胎，买家对住房面积的诉求逐步提高。上半年深圳90㎡-144㎡面积段房源，占比全市成交量的52.8%。  

  2021年上半年深圳新房住宅小户型产品90㎡以下的户型成交11593套；改善型产品90-144㎡户型成交13778套；大户型产品144㎡以上的户型成交769套。  

  二手成交同比跌超35% 宝安成跌幅“双第一”区域

  208指导价政策出台，大挫二手房行情。买卖双方观望情绪浓厚，市场成交冻结。

  2021年上半年深圳合计成交28442套二手房住宅，同比减少35.4%；成交面积2465560平方米，同比减少34.1%。6月份二手成交2575套，对比去年同期，足足少了8019套，同比下滑76%，环比5月的3027套，跌破3000套大关，是一年来深圳二手成交量最低值。

  龙岗、宝安、罗湖三个区域是二手住宅的主力成交区域。尽管如此，与去年同期相比，仍有很大的下降幅度。  

  龙岗区（包含大鹏、坪山）一骑绝尘，以成交8274套二手住宅位居上半年成交最佳区域，同比减少26%；成交面积738204平方米，同比减少23.8%。  

  宝安区（含光明、龙华）成交5261套紧随其后，同比减少51%；成交面积497618平方米，同比减少47.8%；环比下跌53%，成为上半年同比、环比跌幅双第一的区域。

  令人以外的是，罗湖以5158套的成绩，占据深圳上半年过户量第三的位置。

  片区最火：龙岗中心城、布吉、西乡常年霸榜 

据乐有家数据显示，2月二手过户量成断崖式下滑，三月稍有回升，然后进入二季度以来，逐月下滑，6月跌破3000套大关，仅2575套，是近一年来低值。

  在深圳85个片区二手住宅成交中，龙岗中心城、布吉、西乡常年霸榜，稳居前三的交易量。排名第一的龙岗中心城1-5月过户量为2277套，同比去年仅减少了80套，相当于每个月卖出380套，每天卖出13套。  

  数据来源：乐有家

  深圳二手房价连涨23月终于回落  

  据国家统计局6月17日发布的《5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手房价格环比下降0.1%，这是今年以来连续第五个月环比涨幅下降。1-4月，深圳二手房环比涨幅分别为1.7%、0.9%、0.4%、0。  

  太不容易了！连涨23月后，深圳二手房终于降价了！  

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，更代表市场走势、具有领先特征的二手住房市场已开始见顶回落，信贷政策对二手房的抑制作用更明显。很多银行二手房贷款周期拉长到3-4个月，或者降低二手房贷款评估价、变相提高首付，或暂停二手房贷款，这对二手房的冲击非常大。  

  受二手房指导价政策的影响，加上近期一手供应量有抬头迹象，挤压二手房，深圳二手房市场成交将持续低迷，目前正经历着“类横盘”的阶段，预估至今年年底，二手市场不容乐观。

  6万套商品房+3.5万公共住房+10万套租赁房！一大波房源在路上

  一则振奋打新人的好消息！ 7月7日，深圳本年度住房供应计划出炉！

  深圳市住房与建设局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》，2021年计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；全年将批准预售和现售商品住房面积为 600 万平方 米,约 6 万套；公共住房方面，计划供应公共住房3.5万套，力争供应4万套；计划建设筹集租赁住房10万套。

  根据乐居监控深圳市房地产信息平台，不完全统计，上半年预计入市住宅货量2万套左右，按此计划，下半年应该将有4万套商品住宅陆续入市。

  可以预见的是，下半年将有一大波新盘入市。乐居将持续跟进报道，请持续关注——2021年深圳下半年必看盘榜单。