1月的深圳楼市，已经进入白热化的推盘期。无论是二手还是新房，成交量都有一个质的上升。但是各区域的分化在加剧。
宝安和坪山属于成交大户，同比成交数据惊人。
整体来看，上周全市新房住宅共成交1457套，环比上升61.5%；面积共计145855平，环比上升79.2%。全市二手住宅成交1210套，环比下降27.9%；成交面积106309平，环比上涨28.5%。
按照商品房实际交易流程，从买卖双方录入网签合同，到双方当事人持网签合同办理过户登记之间，存在一定时间差，故该数据反映的是此前已预录入的网签合同，陆续办理完成过户登记的情况。
本月深圳市新房住宅与二手住宅成交量（完成产权过户）分别为5319套与6863套。
这个数据代表什么？
如果二手房成交量全月在5000套以下，就属于楼市偏冷，在7000套左右属于正常，在8000以上就属于火热的市场行情了。
深房中协根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，本周（2020.12.28-2021.1.3）我市二手房网签4866套（含自助网签），环比上涨104.8%。
究其原因，一方面受年末市场“翘尾”惯性的影响，另一方面，也与近期调控政策加码的传言有一定关联，在一定程度上造成了市场“恐慌”。
从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为54.3%，较前一周上升0.5%。报价下跌的盘源占比为33.2%，较前一周下降0.5%。
深圳楼市分化加剧，并不像外界传闻全深圳都在涨。所以买一套房就能稳赚的时代已经过去。
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