随着疫情逐渐好转，东莞楼市走出了一波独立于其他城市的暴击行情。
市区二手洋房价格快速上涨，部分楼盘已破四万/平米，二手房业主放盘信心膨胀，普遍存在“今天不卖，明天涨五万”的情况，市民普遍反映二手房难挑难买；而新房市场，市区单价早已是三万起步，令购房者望而止步。
那么今天我们就一起来深入的探讨一下，暴涨之下，东莞还有哪些价格洼地？
主城区土地稀缺 住房需求大 供需矛盾激烈
查看广东规划数据可以看到，深圳与东莞开发程度比较高，已经达到50%，
土地开发程度高反映了什么？缺地的城市，房产开发强大，楼市交易旺盛。
东莞市区有莞城区、东城区、南城区、万江区四个大区。面积分别为13.5平方千米、105平方千米、56.6平方千米、48.6平方千米，共计223.7平方千米；
再看东莞人口，笔者查阅到2018年城乡建设统计年鉴，全国各城市人口排名：
从表中可见，东莞在2018年就以685.03万人的城区总人口规模，排名全国第9位，广东省第3位，超过全国19个省会以及5个少数民族自治区首府，包括南京、杭州、西安、长沙等。
而另一项指标是东莞城区暂住人口。2018年东莞城区有登记的暂住人口453.45万人，四百来万的人口居住在223.7平方千米的主城区，未来市区的生活圈一定会慢慢扩容，以东莞CBD为中心逐步覆盖至寮步、石碣、高埗、厚街、道滘等毗邻主城的区域，也就是当下比较火的泛城区概念。
泛城区怎么买？临近东城莞北区域出现洼地效应
泛城区往东方向为寮步，毗邻东城如鼎峰尚境、卡丽兰二手均已经到2.5-3万了；新盘家和时代毛坯在2.6万左右，往西厚街方向，一直为东莞镇区高价区域，目前卓越维港二手挂牌价2.5万到3万不等，往南方向道滘的金地城南艺境挂牌价均已到2,3万毛坯，而从通勤来讲，该区域到南城约20-30分钟。
以上挂牌价出自贝壳
综上，主城周边最实惠的区域应该就是莞北区域石碣与高埗，笔者也一起走访了莞北三个项目，分别为美的招商东樾、新世纪颐龙湾、安联尚璟。
新世纪颐龙湾为尾盘，毛坯售价2万余元，朝南单位断货；安联尚璟以开盘便售罄，目前新货还未上市；美的·招商东樾全新盘，13日新品发布会，推建面约80-115㎡精装3-4房洋房，全屋智能系统，送入户柜衣柜与厨房家电，并包含洗碗机，以产品主义著称的招商地产，户型设计与装修细节无一丝浪费，品质值得称道。
投资房产的基本逻辑供需关系，作为老城区的莞城与东城土地开发率远超50%，主城区暴涨之下背景下，承接莞城与东城外溢客户最佳的选择地为高埗与石碣，从区位与以及价位来看也是目前城区最后价格洼地。
作为2020年城区最期待作品，美的·招商东樾，诚邀国内知名设计师，基于数万个园林生活场景模拟全方位营造，9大功能区、16个景观模块，配套生活无忧；为东莞缔造专属5M智能社区，8大智能场景模式，声控切换各种智能生活模式，让您拥抱智能生活。
大道至简，置业投资更要捕捉城市发展趋势，主城最后洼地，不久后也将被逐渐被填满！美的招商东樾也将会为东莞城区人居生活的品质带来提升。
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