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深圳一二手住宅房价仍延续全面下行趋势。

1月17日，国家统计局披露2023年12月份商品住宅销售价格变动情况。据此，南方+统计数据显示，自2023年5月以来的长达8个月时间里，深圳一二手住宅价格环、同比4项数据呈不同程度下降、持平趋势（仅9月份二手住宅价格环比持平）。整体来看，深圳住宅房价仍处于全面下行通道之中。

从2023年全年来看，一手住宅环比仅在2、3、4月份小幅上扬2至3个百分点，另外的9个月均为负增长；价格同比方面则全年均为负增长。二手住宅价格跌幅则小于一手，其中有4个月价格上扬、1个月持平；不过，同比价格与一手住宅一样，全年无价格正增长的月份，且连续24个月下跌。

12月份数据方面，深圳一手住宅价格环比-0.9%、同比-3.6%，值得留意的是，12月份的一手住宅价格环、同比均创2023年内最大跌幅，且跌幅环、同连续3个月呈持续扩大趋势。二手住宅价格方面，环比-1.1%、同比-3.1%；其中，同比跌幅为近12个月以来新低。

此外，从全国情况来看，国家统计局城市司高级统计师沈赟解读指出，2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则分析指出，12月份一手住宅价格环比上涨的城市只有7个，比11月减少了2个，下跌城市数有62个，下跌城市数创2015年2月以来新高。二手住宅环比上涨城市数为0，70个城市全部下跌，这是有统计数据以来的首次。

总结2023年，李宇嘉指出，一季度小阳春后，一手住宅和二手房经历了持续回调的态势，6月份以后，由于就业、消费、预期等基本面下滑，加上房企风险继续蔓延，一手住宅和二手房价出现了下行态势。期间年中和年末，一线城市两度领跌。

展望2024年，李宇嘉表示，一季度季节性地出现小阳春，但力度上要比2023年一季度弱很多。由于基本面相比当前并未明显改观，加上纾困政策已经间顶、效果明显收窄，预计2024年一季度房价继续在低位徘徊，可能继续出现阴跌，由于传统销售旺季支撑，短期内出现大幅下跌的可能性不大。好消息是稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。

注释：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：

一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；

二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；

三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

【撰文/制图】冯少文

来源：南方+