5月,深圳普通住宅供应成交量环比均下跌,总供应12个项目,供应量约39万㎡,环比下降22%。开盘方面,共13个住宅项目开盘,其中1盘推售了2次,大多项目集中于月末入市。单月新房住宅网签成交约32.7万㎡,环比下降19%,共3166套。
从各区均价来看,大部分区域环比下跌,环跌的7个区中,大鹏新区跌幅较大,为11.7%,4个环涨区域涨幅都不大。下图为5月份各区普通住宅(不含公寓/别墅)成交均价及环比变化房价图。
本月共有60个板块有网签,8个板块成交均价超10万元/㎡,较上月减少2个,最高均价板块为高新,达132653元/㎡,5月成交了【华润城】这1个高价现售项目。其中套均价超千万的板块为12个,华侨城板块套均价最高,主力项目为【深铁懿府】。本月仍是民治板块网签套数最多,共480套,主力项目为【超核中心丨润府】。
下面来看看5月份各区具体项目网签成交情况:
(PS:以上均为预售网签项目。自2022年8月起,克而瑞在【CRIC决策咨询系统-市场顾问】和【CRIC大湾区投策系统】模块中,针对【深圳】城市的数据类型进行了更新。新增了现售数据模块,以下为5月最新的现售项目网签数据:)
根据CRIC数据显示,普通住宅方面,5月共有182个(预+现售)住宅项目有网签,共成交3166套:其中现售项目网签套数为362套;预售项目为2804套,环比下滑19.7%。价格方面,成交均价约6.32万/㎡,本月共有15个项目网签价破10万元/㎡,其中南山区占9个,福田5个,龙华区1个。从各区的网签成交套数来看,成交套数最多区域为龙岗区,共成交774套,主力项目为【中海寰宇珑宸】。别墅方面,5月深圳有5个别墅项目(2预售+3现售)有网签,共成交10套,预售项目中【深铁珑境】均价较高为77690元/㎡,现售项目中均价最高为【龙岸花园】133769元/㎡。商务公寓方面,5月深圳商务公寓70个(预+现售)项目有网签,共计526套,其中预售项目套数为327套,环比下跌18.5%。价格方面,成交均价约73815元/㎡,破10万元/㎡的共5个项目,预售项目中均价最高的为【深圳中心天元】124675元/㎡。
数据说明
统计时间:2023年5月1日-5月31日
统计范围:深圳网签普通住宅/商务公寓项目(网签均价)
数据来源:CRIC
PS:即使是在5月期间开盘的项目,备案网签也有一段时间,若文中没有该楼盘的成交价,可在留言区回复“楼盘名+在售价”,我们将如实回复您。
END
仅为克而瑞深圳观点,不代表所在企业观点
楼盘点评
写评论