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海德园B区开发商昨日（7月13日）深夜回应了:工程进展顺利，确保按时交楼。

去年11月把B区181套房买光的业主们看到全国各地此起彼伏的停贷潮，开始慌了，要求项目公开建设进度。

整个行业相关的所有人，才会体会到：没有人是一座孤岛， 可以自全。

这个时间段，购买预售制之下的新房，不仅需要充沛的信息和资金，还需要十足的勇气。

7月8日，深圳住房和建设局发布了第三季度季度商品房和商务公寓计划入市清单。表格第一个便是位于福田保税区的航运红树湾府。

中信城开红树湾，原名“佳兆业航运红树湾”，6月25日，中信城开华南官方微信发布消息：佳兆业航运红树湾更名为“中信城开·红树湾”，计划7月入市。

出险房企佳兆业资产处置计划正在推进，中信债转房，于购房者来讲是好事，房子落在中信城开方，资金隐忧可以搁置一边，专注选品，回归房子本身。

以下是乐居君实探，计划打新中信城开·红树湾的朋友们可做参考。

中信城开·红树湾实探
出则繁华，入则宁静

中信城开·红树湾展厅位于3号线福保地铁站旁长富金茂大厦（CFC），项目在地铁站西侧1.2公里处，与福田红树林生态公园隔了一条新洲河。

中信城开·红树湾在福田保税区内部，驾车过福保隧道之后，转入桂花路，便能看到在建的项目。据居住在福保内部的业主反映，除了保税区2号隧道不能走车之外，其他三个都能走车，没有堵车现象。

中信城开·红树湾东侧紧邻红树福苑小区，西侧为景观面，朝向红树林公园和深圳湾，南侧是卡西欧电子（深圳）有限公司的5层建筑，北侧是一处变电所，连接的线路以及河对岸的高压线塔，稍影响景观。

至于其他担忧，央视的《焦点访谈》多年前就做过调查，表示高压线变电站没有电磁辐射。国家环保总局颁布的《500千伏超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范》，也有居民区关于高压线距民居建筑的安全距离的标准。

下图是福保桂花苑业主傍晚所拍摄，业主表示，这里看深圳湾，无遮挡海景，“保税区早晚没啥人，住着比较安静，晚上散步选择性也比较大，后边有福保绿道，旁边有红树林生态公园。”

福保桂花苑业主供图

相比福保桂花苑，中信城开·红树湾更近生态公园，用“出则繁华，入则宁静”描述这里的居住体验很贴切，内部居住小区之外，多科技园与产业园，缺大型综合商业配套，出福保隧道后，两站地铁可到商业繁华的福田CBD。

福田保税区内的小区还有红树福苑、福保桂花苑、福源花园、帝港海湾豪园、帝涛豪园、南光紫荆苑、朗庭豪园、宝瑞轩、加福广场华尔登府邸，这些小区在京港澳高速南侧，沿桂花路排开。

除加福广场华尔登府邸（备案均价9.4万/平）属新近入市楼盘，其他楼盘均为二手小区。据深圳房地产信息网的二手房参考价（2021）显示，周边二房均价从约6.5万/平到8.5万/平不等。

中信城开·红树湾预推317套住宅，户型面积80-120㎡。

小区呈围合式分布，项目分为A/B/C/D/E/F/G/H/I/J座，总房源共397户（安居房24户），户型套内建筑面积<90㎡有370户，占比93.20%，机动车位340个，梯户比2梯2户/2梯3户，容积率4.74。

中信城开·红树湾小学所属学区为福苑小学，初中在福田外国语学校南校区学区范围内。福外南原名福田保税区实验学校，2018年新建成48班九年一贯制公办学校，并纳入到福田外国语教育集团。

中信城开其他项目实探

此外，乐居君还实探了中信城开接手的其他两个佳兆业的项目，一个是位于1号线科学馆地铁站旁的中信城开大厦，另外一个是备受关注的300亿东角头豪宅地块。

7月1日，“中信城开华南”官方微信公众号发布消息称，位于深圳福田的“中信城开大厦”项目正式挂牌亮相，此前名为“深圳佳兆业科技中心”。

6月21日，深圳市城开信银投资有限公司（下称“城开信银”）陆续接手佳兆业深圳东角头项目、金沙湾国际乐园项目。

东角头项目位于中心河入海口，占地面积约为17.2万平方米、建筑面积31万平方米。周边是实际成交价20万+/平的深圳湾豪宅区，网友称该项目将成为深圳打新的“天花板”。