乐居买房讯 同样是大湾区城市，房价差异为何如此大？乐有家研究中心统计了各城城镇率和人口密度发现，房价高跟人口多，或许没有必然的关系，但跟人口密度、城镇率有着很大的关系。总体来看，人口密度、城镇率与房价基本成正比关系。
位于房价第一梯队的深圳人口密度属于湾区最高，每平方千米人口高达6728人一骑绝尘，相应的房价也是最高的。
深圳的经济水平全国数一数二，经济增长比较快，人口吸引力更大，那么人口密度自然就会增加，但是深圳的地少，房子少，造成供需不平衡，房价自然就高。
东莞人口密度仅次于第一梯队的深圳，城镇率排在湾区第三，一手住宅价格也是排在第三。其中不同的是，一手住宅价格虽然仅次于深圳，但远远比不上深圳，因为广州的人口密度和城镇率都与深圳有着巨大的差距，地域面积大，房价和城镇率、人口密度都相对稀释。
这里，佛山值得关注，人口密度和城镇率都不低，但是房价却不是那么高，整个城市经济发展水平较高，居住幸福感会更强。中山的情况也是差不多，生活压力相对没有那么高。
而江门、肇庆城镇率和人口密度较低，房价也相对较低。但惠州有些不一样，虽然人口密度和城镇率几乎垫底，但房价却不是最低的，这与惠州的区位优势有关，惠州临近房价最高的深圳，承接了外溢的深圳客需求，故而拉高了房价，一部分深圳人开启了双城生活。
综合分析，人口密度越大，城镇率越高，房价也越高。
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