乐居买房讯 6月19日，深圳市光明区人民政府关于光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划（草案）及城市蓝线局部调整方案的公示。
光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元已列入《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第五批计划》。现该重点城市更新单元规划（草案）及城市蓝线局部调整方案已经深圳市规划和自然资源局业务会审查并原则通过。具体情况如下：
项目概况：
项目位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，东临东长路、南临光明大道、西临通兴路、北临东周路。
该更新单元用地面积1953871.3㎡，拆除用地面积1284374.7㎡，规划开发类用地590691.2㎡（开发建设用地517292.5㎡、移交政府经营性用地73398.7㎡），规划容积3825110㎡，规划容积率7.5。
其中住宅1724400㎡（含可售公共住房204890㎡，移交政府经营性用地配建的公共住房类型及面积以政府审批为准），商业、办公及旅馆业建筑174544㎡，地下商业24900㎡，厂房1025915㎡，产业研发用房422211㎡（含创新型产业用房31670㎡），产业配套用房326900㎡（含商业服务设施22000㎡，宿舍304900㎡），公共配套设施（含地下）126240㎡[含2所18班幼儿园（每所建筑面积7400㎡、各占地5400㎡）、3所12班幼儿园（每所建筑面积5100㎡、各占地3600㎡）、3所9班幼儿园（每所建筑面积3850㎡、各占地2700㎡）、4处社区管理用房（每处面积300㎡）、4处社区警务室（每处面积50㎡）、4处社区服务中心（便民服务站）（每处面积600㎡）、3处社区菜市场（每处面积1500㎡）、2处文化活动室（1处4000㎡、1处3000㎡）、社区医院6000㎡、社区健康服务中心3000㎡、4处社区老年人日间照料中心（每处1500㎡）、4处托育服务中心（每处600㎡）、6处公交首末站（共26500㎡，含5000㎡2处、4300㎡3处、3600㎡1处）、5处地下公共充电站（共9900㎡，含2200㎡3处、1800㎡1处、1500㎡1处）、2处小型垃圾转运站（每处面积400㎡）、2处再生资源回收站（每处面积100㎡）、5处公共厕所（每处面积120㎡）、2处环卫工人作息房（每处面积20㎡）、片区汇聚机房（地下）400㎡、邮政所550㎡、社区级公共服务设施12900㎡；另配建11处社区体育活动场地（占地面积共22600㎡）、13处社区儿童游戏场地（占地面积共8400㎡）]。
城市蓝线局部调整方案：大凼水蓝线调整方案按照迁改方案落实，水域控制线与河道设计上口线保持一致，蓝线范围按水域控制线向外延4米划定；石松支线原水管蓝线调整方案按照迁改方案落实，蓝线范围按管道外边线各外移5米划定。
（调整前）
（调整后）
申报主体为光明区城市更新和土地整备局。
根据股东大会决议，项目前期服务商为深圳市宏发房地产开发有限公司。宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。
据了解，深圳市轨道13号线起于南山区歌剧院站，止于公明北站，是支撑深圳西部发展、覆盖中西部地区的南北向交通走廊。目前13号线北延线已纳入《深圳市城市轨道交通四期建设规划调整》，轨道13号线车辆段选址于凤凰街道塘尾片区。
根据光明区委、区政府工作部署，为加快推进轨道13号线车辆段选址的落实与实施开发，决定以“重点更新单元+局部利益统筹”为主抓手，在落实车辆段的基础上，挖掘轨道站点周边二次开发潜力地区(研究范围约196公顷)，通过“站城一体化”设计和TOD综合开发，打造”光明西南组团中心”及“生态、宜居、乐业的综合新城区”。
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