乐居买房讯 刚刚过去的深圳4月二手楼市冒出了“小阳春”的苗头，过户量环比出现了7成的涨幅，同时二手带看量和新增客户量环比3月也有所上涨。但是二手住宅过户量仍处于1800+套的低位，未破2000套，市场还需要更多实际性的政策来激励。
4月29日，深圳今年首批集中供地开拍。8宗地块总出让面积32.11万㎡，超20家房企参与竞拍，最终全部成功出让，揽金193.3亿元。可以看出房企的信心稍有回升，4月的预售数据也有所体现。 乐有家研究中心数据显示，4月全市新增住宅预售面积30.3万㎡，预售套数3291套，环比上涨174%。开发商积极在4月入市也是为了迎接“五一”的看房潮，在5月开一个“好彩头”。 4月深圳一手楼市成交没有明显变化，维持在2800套的水平。乐有家研究中心数据显示，4月全市一手住宅网签量为2851套，环比持平。而“五一”假期的成交数据，可以密切关注接下来1-2周的深圳一手住宅网签变化，能较为准确地反映出真实的假期楼市。 罗湖、盐田、龙岗、龙华、坪山、大鹏和深汕合作区的一手住宅网签量环比呈现上涨，其余区为下跌。其中龙华和大鹏的涨幅较大，宝安的跌幅则比较明显。网签量第一的是南山，4月一手住宅网签700套，龙华以607套紧随其后。 4月深圳二手楼市的回暖相对比较明显，但仍处于历史低位。 乐有家研究中心数据显示，4月全市二手住宅过户量为1860套，环比涨幅已达到近7成，但还没有突破2000大关。以目前趋势来看，5月的过户数据有希望回到去年年底水平。 价格方面，4月深圳二手成交价环比微涨1%，同比仍是下滑态势，跌幅2%。自2021年7月开始，深圳二手房价就处于下行态势，累计跌幅已经超过10%，底部区间持续近1年。 各区二手住宅过户量环比涨幅均超过5成，其中龙岗过户517套，环比上涨85%；宝安过户358套，环比上涨51%；福田过户357套，环比上涨72%。
二手住宅挂牌价
在全国多部门长达2个月的积极信号释放下，部分深圳业主的信心有所回升。4月深圳全市挂牌均价结束下跌，环比微涨。福田的中心区、车公庙，龙岗的木棉湾，罗湖的蔡屋围，南山的中心区、白石洲等业主报价环比也出现1%-2%的上涨。
楼市回暖业主先行，市面上的笋盘越来也少，指导价房源更是可遇而不可求，刚需客户更应该抓紧看房淘笋的步伐了。同时也提醒业主，当前深圳楼市活跃度仍处于历史低位，保持理性报价更有利于成交出售。
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