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  项目概述：项目位于坂田街道象角塘社区稼先路997号，推出89-112㎡三至四房产品，规划户数1013户。

  适合人群：联发·天境雅居比较适合刚改人群。

  地段描述：城市发展中轴核心区域

  板块概述：联发天境雅居所处的坂田片区位于深圳中轴的发展轴上。在深圳城市建设持续外拓的趋势下，坂田片区整体纳入深圳都市核心区，逐步承接深圳主城区服务功能的外溢，成为人口流入最多的地方之一。

  坂田街道规划约89个旧改项目，合计规模达2120万㎡，超3个福田CBD的旧改体量，包括万科、保利等品牌开发商纷纷进驻。近几年在城市更新的配合之下，项目周边大型综合体涌现，城建面貌不断焕新，人居环境不断改善，片区向城市复合型功能区跃进。

  特色描述：一体式住宅社区，满足多种需求

  产品特色概述：联发·天境雅居总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约为13万㎡，分6栋开发，两栋人才房，三栋商品房，一栋为规划的6班幼儿园，另外还规划有3000㎡的商业。

  联发·天境雅居规划户数1013户，含人才房488户。共有525套可售房源，将推350套建面约89㎡的3房、175套112㎡的4房，预计12月入市，装修交付。项目规划车位数1025 个，车位比约1 ：1。项目容积率4.3，绿化率40%。

  户型亮点：户型方正布局合理，使用率高

  联发·天境雅居89㎡3房2厅2卫户型：户型设计方正，东南或西南朝向，动静分区，互不打扰。布局合理，无多余拐角，使用率高。

  主要生活空间通风采光良好。客厅开间3.55米带有1.5米进深阳台，主卧开间3.2米。大飘窗配置空间实用性能较好。

  餐厨空间一体，U型厨房设计便于使用，入户玄关空间分配合理，提供良好的收纳空间。

  联发·天境雅居112㎡4房2厅2卫户型：户型方正，东南或西南朝向，通透结构横厅布局，大开间短进深保证优质的通风采光，主要生活空间光照充足。餐客厅开间6.25米，体验舒适。

  大型通廊式阳台，满足家政功能和休闲空间的多重需求。主卧开间进深比适宜，通风采光良好。套房式设计，带独立的衣帽间卫浴空间，功能全面，更好的保护隐私。

  次卧空间布局合理，可根据不同家庭需求调整空间分配。分离式卫生间前置实用性能较好。入户自带玄关提供良好收纳空间。

  出行描述：临近地铁，出行便捷

联发·天境雅居距离10号线华为站约600米，实际步行时间约8分钟。从华为站出发，三站可达五和枢纽，五站可达深圳北站枢纽，可以快速进入深圳城市轨道圈去往其他区域。此外，项目周边还有多条规划地铁（25、27号线），项目轨道出行便利。

  公共交通：联发天境雅居直线1公里内有约20个公交站，其中最近的雪象学校站距项目约350米。在该站搭乘339路1站可抵达市人民医院坂田院区，3站可抵达坂田天虹商场。周边公共交通极为便捷，但是早晚高峰会产生一定程度的拥堵。

  自驾：城市高速路网方面，项目享受“五横四纵两半环”路网+坂银通道。五横包含南坪快速、布龙路、贝尔路、坂李大道、沈海高速；四纵包含梅观高速、五和大道、坂雪岗大道、清平高速；两半环包含坂澜大道、环城路。

  项目由坂雪岗大道直达坂银通道，经梅林关可快捷进入福田核心区域。另外经五和大道，项目可达南坪快速，南坪快速贯穿深圳各区，通过南坪快速可以快速通达深圳整个城市圈。

  配套描述：配套完善，生活便利

  教育配套：联发天境雅居自带6班幼儿园，紧邻雪象学校和万科城实验学校，稍远的深大附属坂田学校距项目约2公里，教育配套资源较为丰富。

  医疗配套：联发·天境雅居直径两公里内有深圳市人民医院（坂田园区）、龙岗第二中医院、云杉云里医院、吉华医院（三甲在建中）。居民的基本医疗需求可以得到很好的保证。

  公园配套：公园配套方面，联发·天境雅居3公里范围内有樟坑径郊野公园、黄金山公园、三联郊野公园、平湖生态园、甘坑客家小镇、甘坑水库、银湖山郊野公园等。七大公园景观围绕 ，居民的日常休闲活动比较便利。

  商业配套：联发·天境雅居自带约3000㎡社区商业，步行可享周边万科世畅、长龙MALL、天安云谷等，距离都在1公里内。

  稍远一些的还有天虹商场，百佳华Max city，距离约2公里。整体来说商业配套比较丰富，项目居民的日常购物娱乐需求可以得到有效的保障。

  价格描述：价格目前未公布

  价格现状：联发天境雅居已开放展示中心和样板间，预计12月份入市，吹风价在5-6万/㎡。华侨城荷棠里距离项目约2.5公里，已于9月开盘，毛坯交付均价约5.9万/㎡。

  二手房方面周边的万科城一起参考价约5.9万/㎡，万科城二期约5.65/㎡，万科城三期约5.8万/㎡。

  价格潜力：联发·天境雅居所处的坂田片区，根据十四五规划已经提划到深圳都市核心区，因地缘优势承接了中心区外溢发展力，区域优势明显。

  此外，项目临近10号线华为站，现在购房者置业的重要考虑因素之一就是轨道交通，地铁能为楼盘加分不少。此外，随着坂田片区大量旧改的完成落地，片区的配套资源不断丰富完善，整体的生活氛围也会不断的提升。项目的价格潜力较大。

  项目亮点：

  1）配套齐全，享便捷生活

  周边教育、商业、文体资源丰富。项目自带一所6班制的幼儿园，附近雪象学校等还有多所学校。此外，万科世畅、长龙MALL等商场就在项目周边，购物便利。另外项目毗邻坂田国际艺术中心（在建中）、云里梦想乐园、甘坑客家小镇等市级人文配套。丰富居民日常生活。

  2）片区旧改体量巨大，有很强的提升潜力

  项目所在的坂田街道规划约89个旧改项目，合计规模达2120万㎡，超3个福田CBD的旧改体量，未来项目可充分享受片区旧改带来的各项福利和配套。