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  出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

  作者 / 千堆雪

  随着光明科学城建设的推进、地铁线路的完善等多种因素，光明楼盘的价值也水涨船高。

  如今提到深圳刚需打新热门区域，光明绝对占有一席之地，还有多少刚需客是把打新目标集中在光明的？

  今年上半年光明仅有两个住宅楼盘入市，即万科光年四季、宏发万悦山名庭。

  万科光年四季推777套住宅，均价约5.1万/㎡。在与万丰海岸城、中泰印邸等多个楼盘齐开的情况下，万科光年四季开盘当天售罄，表现相当亮眼。

  宏发万悦山不必说，妥妥的“网红盘”，均价约4.89万/㎡。项目在资料审核阶段，就“花式拒绝”购房者，被称为“史上最严审核”楼盘。

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  2021年已进入下半场，接下来新盘入市的节奏也会加快，可供选择的楼盘也增多了，所以购房者们的积分和流水都准备好了吗？

  乐居君实探了光明待入市的几个新盘，去年的“日光盘”还有加推！

  01

  勤诚达正大城

  勤诚达正大城位于光明区光侨路与松白路的交汇处，分为四期开发，包含住宅、公寓、办公、商业等业态。

  项目前三期住宅产品均已售罄，四期67-143㎡住宅预计在近期入市。价格可参考前期产品。

  目前勤诚达正大城一期1500多户已入伙，乐居君实探时，看到大部分业主已入住，社区的居住氛围较为浓厚。

  项目其它几期也正加紧施工建设中，有的楼栋绿网已脱落，外立面也已基本铺设完毕。

  在商业方面，勤诚达正大城自带商业街，部分商铺已有商家入驻，可以满足业主日常的购物需求。

  除此之外，项目附近还有汇港城等购物中心。

  在交通方面，距离项目最近的地铁站是6号线长圳站，约有1.7公里（百度地图测距），目前在一定程度上还得倚赖私家车或者公交出行。

  勤诚达正大城配建有光明区正大城幼儿园、华中师范大学附属光明勤诚达学校，目前两所学校均已开学。

  华中师范大学附属光明勤诚达学校是一所公办的九年一贯制学校，采用的是“政府+学校+企业”的模式，可提供2520个学位。

  此外，项目2公里范围内还有长圳学校、田寮小学等学校（百度地图测距），教育资源充沛。

  02

  星河天地华府

  星河天地是星河集团在光明区的首个楼盘，分为6期开发，近期将要推售的是三期产品——星河天地华府。

  星河天地华府位于光明大道往光安路处，西临东周路。乐居君实探时，项目正在施工建设中，楼体已出地面。

  项目即将推出约573套3至4房住宅产品、30套商铺。住宅户型建面约98-137㎡，装修交付。

  项目自带约6万㎡的购物中心（在建中），计划引入星河coco系商业，能满足业主日常的购物需求。

  此外，项目周边还有万达广场（待开业）、光明大仟里等商场。

  在交通方面，星河天地华府距离6号线光明大街站约310米（百度地图测距），交通出行便利。此外，项目还临近在建中的地铁13号线。

  在教育方面，项目附近有东周小学、华夏中学（建设中），以及深圳实验光明学校等。

  03

  金地峰境瑞府

  金地峰境瑞府与星河天地仅一路之隔。

  项目所在片区有多个在建热盘，如佳兆业云峰汇、民轩·揽翠台、万科光年四季等。

  这些楼盘建成、入伙后，想必片区的居住氛围有很大的提升，这里也将形成商业聚集的区域。

  金地峰境瑞府一期去年10月开盘，户型建面约93-136㎡，均价约5.14万/㎡。项目去年推售629套住宅，在售楼处和样板间均还未开放的情况下，开盘当天售罄。

  据媒体报道，项目二期570套住宅产品最快或三季度入市，具体户型及节点待定，今年项目能否延续“日光”神话？

  乐居君实探时，金地峰境瑞府楼栋已拆绿网，营销中心暂未开放。

  由于地理位置相近，星河天地、金地峰境瑞府等周边楼盘可共享资源配套。

  金地峰境瑞府距离地铁6号线光明大街站约841米（百度地图测距）。

  项目地块2规划配建一所9班制幼儿园，附近还有东周小学、华夏中学（在建中）。

  04

  天安云科府

  云科府位于光明新湖街道云谷片区，是光明天安云谷的一期住宅部分。

  光明云谷片区作为光明科学城的先行启动区及综合配套区，拥有丰富的绿色生态资源。

光明云谷片区（图源：光明天安云谷）

  光明云谷项目分为三期开发，集科研、产业、商业、酒店、居住等多种业态于一体。

  乐居君实探时，发现项目的一期和二期同时施工中，相距约500米。

  一期最高已建至15层左右，绿网尚未脱落。项目规划有研发办公、国际品牌酒店、科技主题商业等配套，预计将于2021年底至2022年中陆续竣工。

  二期住宅云科府绿网已脱落，楼栋已基本封顶。

  根据此前深圳市住建局发布的计划预售表，云科府计划供应1316套房源，主推户型建面约92-180㎡3-4房。

  因其供应量大的优势所在，上车云科府的机会或更大。

  云科府对面即是光明科学城展示中心及光明小镇，视野开阔，环境优美。

  目前项目1公里范围内暂无地铁站分布，最近的地铁6号线光明站也有约3公里的距离（百度地图测距）。

  项目临近6号线支线沿线，处于中山大学站和新明医院站之间。未来该条地铁线通车后，出行会变得相对便利，但短时间内还得倚赖公交或者私家车。

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  光明云谷2公里范围内暂无大型商场分布，购物需倚赖自带的商业。

  项目西侧1公里外是中山大学附属第七医院，目前医院一期已开园营业，二期工程也已于去年11月正式开工。

  结语：依笔者而言，在同个板块来看，这几个盘的区位优势、价格相似，选择哪个盘看个人具体诉求。对市区上班、拖家带口的买家而言，星河天地的便捷性、配套确实是比较有吸引力！如果积分不高，云科府的上车几率会高很多。（个人观点，仅供参考）