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  去年5月，前海一宗宅地出让吸引了深圳历史上首次16家巨头、三家巨无霸房企联合体参拍，前海成为深圳楼市的焦点。

  其实，近几年乘着总部经济的东风，前海基建逐步兑现，居住物业陆续入市，从2015年的约5万/平，到如今均价10万+，房价逐步走高。

  2019年11月28日开盘的前海网红盘——招商·领玺，推售建面约120-155㎡、共456套住宅，均价10.8万/㎡，开盘4.5小时456套房源全部售罄。

  近日，招商领玺二期要入市的风声渐起，网传的二期户型图也出来了，大家来看看怎么样？

户型落位图

  A户型

  ※ 整体分析：该户型为标准横厅四室两厅三卫，主要居住采光面通透，大开间短进深的设计让客餐厅采光 通风性能好，并配上超大阳台空间开阔、利用率高；布局多元化设计，更能满足社交、互动的需求 ；双套间 设计功能全面，睡眠区各空间的独立性强；客厅景观阳台约6米宽尺度豪华阔绰、视野宽阔；整个户型布局合 理性能优秀，独立电梯入户保证了私密化、人性化的居住环境。 

  玄关 

  户内户外双玄关，且带独立嵌入式玄关柜设计，充分利用每一寸空间 保证收纳的基本需求 

  厨卫 

  中西双厨房功能划分明确，中厨区的收纳可以满足日常需求，同时也避免油烟 问题，西厨的岛台可以增加与家人的空间互动；三卫的设计满足业主居住需求， 公卫干湿分离，并设置在入户玄关出可以拒绝外来细菌带入户内；卧室双套间 且主卧带有双台盆的豪华配置能从细节体现奢华品质 

  主卧 

  主卧自带景观飘窗，视野良好，约4米大开间宽敞舒适，通风采光优秀；独立 步入式衣帽间仪式感强，可满足业主收纳需求；主卫双台盆加飘窗且后期改造 灵活性强，整个主卧功能配置完整 

  次卧

  次卧分区完整，互不干扰，次卧套间配置独立卫浴整体提升了该户型的档次， 入户玄关处的两个次卧自带飘窗采光通风良好，可以放置正常1.5米床+单双床 头柜，空间阔绰满足业主基本居住需求

  B户型

  整体分析：该户型为三房两厅两卫两阳台设计，整体方正，为传统横厅户型，客餐厅空间采光通风充足， 动静分区合理；其中观景阳台可作为卧室的独立小阳台或儿童小书房，采光好，利用率强；整体户型实用性 能优，储物空间足够；但公卫浴室柜正对卧室门，私密性不足且正对镜柜舒适度不佳，后期考虑镜柜镜子可 折叠设计；而入户门正对主卧门这点也存在风水上的问题。

  玄关

  双玄关的设计，增加客餐厅的隐私性与储物空间的同时，大气舒适的归家更有仪 式感入口，但出现主卧门正对入户门的问题，风水上稍欠缺。

  厨卫

  厨房U型操作台面尺度充足，满足业主储藏及洗切炒等功能需求；公卫为干湿分离 设计，空间利用率高，三件套尺度舒适，主卫浴室柜在飘窗上，后期维修不方便。

  主卧 

  主卧带有景观飘窗，通风采光佳；进门有缓冲空间，增加了主卧的私密性，但缺 少独立衣帽间，未能满足业主基本储物。

  次卧 

  两次卧均采光好视野佳，满足1.5米大床+床头柜+衣柜的基本配置，开间进深配比 舒适，均各带有飘窗及阳台，舒适度佳。

  C户型

  整体分析：该户型为三房两厅两卫设计，传统竖厅户型布局方正，客餐厅出阳台看小区景观，视线无 遮挡安静舒适；眠区分布于户型两侧，主要居住空间朝向好采光足，动静分区合理；尺度舒适整体空间得 房率较高，主卧L型衣帽空间;客餐厅+次卧通长阳台观景；

  玄关

  户外预留玄关，未占用户内面积,但缺乏隐私性。

  厨卫 

  L型厨房，转角利用率较低，主要采光需要通过生活阳台，采光面也较小；公卫 配比面积小，卫浴三件套位置紧凑，体验感较差； 

  主卧 

  主卧整体空间舒适度高，L型的衣帽间不仅满足了储物的需求还更好的避免了 主卫门对床，整体尺度舒适合理满足业主居住需求；

  次卧 

  两次卧均为南向，无遮挡采光好视野佳，满足1.5米大床+床头柜+衣柜的基本配置， 开间进深配比舒适。

  D户型

  整体分析：该户型为三房两厅两卫双阳台设计，传统的竖厅户型布局方正，布局方正严谨，提高了空间 使用效率；其中两卧室与客餐厅均位于主景观面，双通行，可通过客餐厅或次卧出景观阳台看小区景观，视 线无遮挡安静舒适；动静分区合理，无多余的空间浪费；外置的玄关未占用户内面积且有足够收纳面积，可 缺乏隐私性；整体无硬伤，为标准的三房两卫户型。

  玄关 

  外置的玄关未占用户内面积且有足够收纳面积，仅有的外玄关缺乏隐私性；后期 业主可考虑进门左手边设计收纳。

  主卫 

  浴室柜置于窗户一侧，后期无法放置可储物镜柜且会影响采光，由于浴室柜的遮 挡，后期开启窗户较为不便；动线不佳，日常使用频率最高的手盆反而距离最远； 淋浴区尺寸偏小，使用舒适度不佳。

  厨卫

  L型厨房设计尺度基本满足业主储藏及洗切炒等功能需求；公卫为干湿分离设计， 三件套尺度舒适。

  次卧 

  两个次卧整体无遮挡采光好视野佳，尺度宽阔；靠阳台处卧室采光良好，可作为 多功能房，步入景观阳台，增进了与客厅联系，增加了此卧室多样利用。

  主卧 

  卧明亮飘窗，窗外绿意净收眼底，并配备独立卫浴的套间，更显奢华生活；大开 间尺度舒适宽敞明亮，进深可满足放置衣柜位+1.8米大床+双床头柜等基本需求。

  阳台 

  超大景观阳台，俯仰之间，万物皆得；独立隐蔽、尺度舒适的生活阳台，洁污分 区，满足家政清洁的同时并不会影响其它空间的美观舒适度。

  E户型

  ※ 整体分析：该户型为三房两厅两卫两阳台设计，整体方正为传统竖厅户型，客厅卧室等主要居住空间采 光足，动静分区合理；超大景观阳台，**景观尽收眼底；尺寸合理的专用生活家政阳台做到了洁污分区； 公区玄关+入户玄关双玄关配置，增加归家仪式感。

  玄关 

  公区玄关+入户玄关双玄关设计，增加客餐厅的隐私性与储物空间的同时，大气舒 适，归家更有仪式感

  主卫 

  浴室柜置于窗户一侧，后期无法放置可储物镜柜且会影响采光，由于浴室柜的遮 挡，后期开启窗户较为不便；动线不佳，日常使用频率最高的手盆反而距离最远； 淋浴区尺寸偏小，使用舒适度不佳。

  厨房 

  厨房开间尺寸比较开阔，一字型橱柜设计洗切炒流线顺畅舒适。不足之处为厨房 空间比较长而窗户过小，不靠窗一侧采光稍弱。

  次卧 

  右侧次卧入口得经过盥洗室且正对镜柜，私密性不足且正对镜柜镜子舒适度不佳， 后期考虑镜柜镜子可折叠设计，避免正对房门。

  阳台 

  超大景观阳台，俯仰之间，万物皆得；独立隐蔽、尺度舒适的生活阳台，洁污分 区，满足家政清洁的同时不影响其它空间的美观舒适度。

户型总结 

共性：户型定位为舒适性住宅类型，整体实用方正布局紧凑，户型动静分区明显；户内均配置双阳台，客餐厅一体化的设计令空间视觉感宽敞；

公区玄关+入户玄关双玄关的设计不仅增加了收纳空间与客餐厅的 隐私性，让大气舒适的归家更有仪式感；

所有户型均拥有客餐厅+次卧通长景观阳台，俯仰之间，万物皆 得；独立、尺度舒适的生活阳台，洁污分区，满足家政清洁的同时并不会影响其它空间的美观舒适度。 

个性：B户型出现入户门与主卧门对冲这一问题，风水上来说欠佳； A、B、D、E户型均有房门需经过盥洗室且正对浴室柜镜柜的问题，使用舒适度不佳；

 B、C、D、E户型客餐厅为竖厅设计，其中C、D、E由于餐厅一侧受到厨房遮挡，采光略微不佳；

B户型则 餐厅一侧为生活阳台，两侧通透均有通风采光，使用舒适度较好； 

A户型为大横厅设计，大开间短进深的设计让客餐厅采光通风性能好，空间利用率高。

  来源：乐居特邀九度专业室内设计师进行户型点评