上周深圳的地产圈可谓是“炸锅”了。
前有前海“双雄”——天健悦桂府、龙光前海天境双双开盘售罄；后有深圳七大热盘同时在“i深圳”上开启认筹，意味着购房者只能七选一。
七大新盘同时开启认筹，规定购房者只能选择其一，意在分散打新人群，避免出现“万人打新”集中某个楼盘的情况，也是给楼市降温的一个信号。
随后七大新盘也公布了销售方案，集中在本周末或下周初开盘。富士君荟苑、富士君悦府在2月4-5日率先开盘，是七大新盘中最早开盘的楼盘。
富士君悦府共备案207套住宅，户型建面约79-199㎡，单价区间在6.1-7万/㎡，均价约6.5万/㎡，总价区间在530-1235万。
富士君荟苑共备案161套住宅，户型建面约80-164㎡，单价区间在6.3-6.8万/㎡，均价约6.5万/㎡，总价区间在532-955万。
富士项目的户型到底怎么样呢？乐居联合专业设计师对富士君悦府/荟苑的户型进行分析，仅供购房者参考。
富士君悦府
79㎡户型：整体户型中规中矩
101㎡户型：南北通透双向户型
102㎡户型：东南朝向光线较好
129㎡户型：动静区域分布占比合理
富士君荟苑
100-106㎡户型：传统竖厅户型
144㎡户型：东南朝向南北通透
综合户型点评
共性：
户型整体方正，得房率及户内利用率较高，客餐厅开间进深配比合理，一体化的设计令空间宽敞；户型均为双阳台设计，生活/景观阳台可以区分功能，景观阳台1.6米以上的进深保证了其舒适度，但生活阳台尺度紧凑，仅满足基本需求；公卫基本为一字型设计，部分户型做到干湿分离，实用率高；项目小户型内未规划玄关功能实属痛点。
个性：
79㎡两房户型：通廊式客厅出阳台；整体户型中规中矩，但次卧采光较弱，隐私性较差；
100~110㎡三房户型：三房户型除101㎡为南北双向通透户型外，其余均为传统竖厅户型；101户型公共景观阳台为北向，采光略微逊色，业主考虑三房户型需斟酌取舍；
129~144㎡四房户型：129户型为横厅设计，南向景观阳台受光面宽阔进深窄，客餐厅方正大气；但主卧布局受承重墙影响整体较为松散，收纳空间不足，业主后期可考虑自行改造；
144户型北向阳台为最大劣势，方正布局与各空间豪华尺度配比还是非常吸引业主的。
来源：乐居特邀九度专业室内设计师进行户型点评
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