正文

  6月11日，深圳将一次性推出4宗地块，分别位于光明、龙华、坪山。其中，价格最高的宗地，最高限制地价达到90亿元。 

  出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

  作者 / 饺子、 echo    制图 / 芸子

  今日，深圳推出4宗地块，上午竞拍的3宗地块位于光明、龙华、坪山，均被安居集团拿下，均为建设人才房、安居房等政策性住房。

  其中，引起房企激战的光明地块风头十足。

  安居集团、中海、金地，近40分钟超百轮争夺，最终由安居集团以人才竟配高达3.05万平方米，可售楼面价约1.56万元/平方米一举拿下。

  此外，去年曾被流拍的坪山坑梓地块，被安居集团无竞争对手，轻松以底价7.01亿元拿下，可售楼面价3300元/平方米；

  “宇宙中心”龙华地块竞拍期间，被透露出有一家东莞松山湖的房企与安居集团竞争，但最终东莞房企惜败，十分钟之内便被安居以1.7亿元拿下，溢价率45%。

  下午，今日拍卖的唯一商住地块又会激起怎样水花？乐居将实时报道，敬请期待！

  值得注意的是，4宗地块土地面积共26.32万平方米，挂牌起始总价约77.78亿元。

  土拍现场直击

  09：23

  乐居君赶赴现场，土拍开始，主持人介绍竞价规则。

  09：30

  龙华地块，有3家企业代表领取出价号码牌，分别为1号是东莞松山湖某企业，8号的金地集团，2号为安居集团。

  10：00

  据现场播报了解，坪山G14313-8018宗地已经成交，10点将签订合同，竞得人为深圳市人才安居集团有限公司。

  仅一家企业报价，以底价7.01亿成交。

  10：06

  正在拍卖龙华A917-0057号地块，5号举牌出了1.49亿，现在1.7亿，但无人应价，现场停了2分钟，大家都在思考还是说已经到了顶？

  现在下调价格1.6亿，还是没人应价。

  1号应价1.6亿，价格回到1.7亿。

  10：11

  现在价格到了1.8亿！无人应价，1.7亿5号成交！地块竞得人：深圳市龙华人才安居集团有限公司

  10：15

  2号 3号 8号正在竞买下一块地块——A614-0506号光明地块。

  8号金地，2号安居集团，3号中海

  10：17

  7.3亿 2号

  7.4亿 静止后 8号举牌

  7.5亿 又一次静止…

  7.5亿 2号

  7.6亿 8号

  价格已经到了7.9亿！

  2号和8号这是杠上了…

  8.2亿 8号 8.3亿 2号 8.4亿 8号 8.5亿 2号…

  9.2亿 3号杀出来了

  转入竟增加人才面积

  2200平 3号 

  2400平 8号 第一次 第二次 

  2600平 3号 

  现在已经到4600平 2号举牌 

  4800平 8号 

  5000平 2号 ，速度加快了

  10：28

  10000平8号  调整到1.05万平 

  1.1万平8号喊价2次后 1.15万平2号 1.2万平8号 

  8号追得很干脆

  10：35

  1.6万平 8号；1.65万2号；1.7万平3号又出来了

  1.9万平，无人应，主持人等了半分钟，最后2号举牌

  2.35万平 2号

  2.5万平 3号举牌

  已经竞拍了多轮，处于白热化阶段！

  10：46

  最后，深圳人才安居集团有限公司拿下该地块！以9.74亿+配建人才房面积3.05万平夺得！

  四宗地块详情

  A608-0173号光明地块

  A608-0173号地块位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，土地性质为二类居住用地、公共绿地、商业用地，出让年限70年。土地面积18.85万平方米，建筑面积45.43万平方米，起始价625600万元。

  根据出让条件可知，宗地建设住宅类型为公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

  即：限地价、限普通商品住房销售均价，竞地价、竞配建无偿移交的只租不售的人才住房面积（以下简称竞配建面积）。

  根据规划，该宗地初始配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各5万平方米，部分初始配建面积建成后由深圳市住房保障署按规定回购，并负责接收、供应和管理。

  竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，房源由市住房保障署负责接收、运营和管理。竞配建面积增加，普通商品房面积则相应减少。

  此外，宗地项目建成后，普通商品住房最高销售均价为4.75万元/平方米（不含室内装修）。

  A917-0057号龙华地块

  A917-0057号地块位于龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处，土地性质为二类居住用地，出让年限70年。土地面积0.68万平方米，建筑面积2.20万平方米，起始价14900万元。

  A614-0506号光明地块

  A614-0506号地块位于光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧，土地性质为二类居住用地，出让年限70年。土地面积1.85万平方米，建筑面积9.28万平方米，起始价67200万元。

  G14313-8018号坪山地块

  G14313-8018号地块位于坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角，土地性质为二类居住用地，出让年限70年。土地面积4.92万平方米，建筑面积22.14万平方米，起始价70100万元。

  出让条件

  （1）A917-0057、A614-0506宗地建设住宅类型为出售的人才住房；G14313-8018宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面积为71330平方米，出售的安居型商品房建筑面积为132470平方米。上述宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限出售的人才住房与安居型商品房的基准售价和最高售价，竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

  （2）本次出让宗地不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。无偿移交的只租不售人才住房面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。无偿移交的只租不售人才住房产权归政府，房源由深圳市住房保障署负责接收、运营和管理。（3）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的价格销售：

  A917-0057宗地出售的人才住房销售基准售价不高于2.97万元/平方米，最高售价不高于3.12万元/平方米；A614-0506宗地出售的人才住房销售基准售价不高于2.9万元/平方米，最高售价不高于3.05万元/平方米。G14313-8018宗地出售的人才住房销售基准售价不高于1.98万元/平方米，最高售价不高于2.08万元/平方米；安居型商品房基准售价不高于1.65万元/平方米，最高售价不高于1.73万元/平方米。（以上售价均不含室内装修）

  （4）本次出让宗地项目由各辖区住房建设保障部门负责监管。

  （5）出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

  （6）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

  （7）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。 

  （8） A917-0057宗地根据《广东省森林采伐管理办法》的相关规定，竞得人开发建设前需办理《广东省林木采伐许可证》。

  深圳加紧推进人才房建设

  根据《深圳市2020年度建设用地供应计划》显示，2020年全市计划供应建设用地总量为1200公顷，其中深汕特别合作区计划供应182公顷。

  按用地类型，居住用地供应293.2公顷（其中新供应129.2公顷），产业用地供应198公顷，民生设施用地供应601.8公顷，商服用地供应107公顷。

  值得注意的是，从今年年初，深圳就已陆续挂牌出让土地，但更多为深圳人才安居集团拿下，用作人才住房建设。

  根据土地房产交易中心数据，除深汕特别合作区外，深圳2020年成功出让的5块宅地均为可售人才房用地，建筑面积共近50万平方米（合5公顷），成交总价约50亿元。

  此外，据乐居统计2019年深圳首次出售一宗可售人才房地块，被深圳市人才安居集团拿下。随之，2020年深圳加大对可售人才房地块的供给，在此次6月11日土拍中，就有3宗地块为可售人才房地块。

  目前深圳政府大量加大人才房供应，龙华、光明、坪山、龙岗大量建人才房，最高售价低于2.97万元/平方米，大大缓解了深圳高房价，人才流失的隐忧。

  事实上，此前深圳发布被定义为深圳的“二次房改”的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。

  其中，规定从2018年起，新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。并坚持房子是用来住的，让人民“住有所居”。

  此外，光明和龙华也都有少量人才房供应。其中，光明片区勤诚达正大城（三期）有保障性住房1094套、宏发万悦山配建208套、兆邦基端慧苑218套保障住房，龙华片区天玑公馆保障住房面积1.02万平方米等。

  光明，留给后浪一线光明

  除却可售人才房占比高外，此次拍地还有一个非常热门的话题——光明。

  尤其体现出了，从供应端来看，光明正在给后浪们留下一线光明。

  1、光明罕见纯可售人才房土地出让。

  从前述统计的可售人才房土地出让来看，目前已有大鹏、盐田、宝安、龙华、龙岗区域推出纯可售人才房土地。

  严格意义上来说，这一次，建设住宅类型为出售人才住房的A614-0506宗地，或许可以说是光明第一块纯粹的可售人才住房土地，吹响了光明可售人才房土地出让的号角。

  事实上，于光明而言，在5月26日，亦即2020年光明第一块土地出让时，就曾作出推出可售人才房宅地的尝试。

  不过当时成功出让的是一块包含商业用地、二类居住用地和城市道路用地的地块。且出让条件中明确，项目建成后人才住房最高销售均价不高于2.84万/㎡，最高销售单价不高于2.98万/㎡。

  2、限制商品住房最高价格。

  在6月11日推出的4宗地块中，土地面积最大的便是光明的A917-0173宗地，包括二类居住用地、公共绿地、商业用地。

  其中，建成后的普通商品住房必须遵循限价规定：最高销售均价为4.75万/㎡。

  要注意，这已经是自今年内，继光明二手房限价6.3万之后，官方第二次出手限价光明。

  从地图上来看，目前该地块周边主要以工业园为主，住宅项目较少，较近的仅有勤诚达正大城和光明1号。

  其中勤诚达正大城三期均价约5.2万/㎡，目前已售罄；光明1号目前链家二手在售均价为5.47万/㎡。价格上都比这次拍卖地块的限价要高。

  而且，值得注意的是，A917-0173宗地周边聚集有保障房。

  如东侧的深圳市长圳保障房，是深圳正在建设的规模最大的公共住房项目，计划2021年竣工交付，可提供住房9672套；西南侧的光侨雅苑，将于今年年底面向在册轮候人配租1022套房源。

  不得不承认，光明自去年以来热度和房价水涨船高，尤其是近期地铁6号线即将开通，光明楼市又是一阵沸沸扬扬。

  据链家显示，目前光明二手房挂牌均价达到5.65万/㎡，而需求端攀高趋势非常明显。

  近3个月来，光明二手房供需均在走高。其中，5月份带看次数达到近一年内的高峰，为173次，环比增加220%！

  在新房上，如近期金融街华发融御华府，不管是营销中心正式开放，还是昨晚排队认筹队伍轰轰烈烈，引起警察现身清退，并且延后认筹时间，都证明着光明的热度。

  据悉金融街已经超过3000人完成验资，总共784套住宅获批，但首批只推394套。住宅最低单价4.7万/平起，最高5.3万/平。

  显然，相比光明二手房往6万多走，新房存在着价格优势。

  图片来源：家在深圳论坛 

  在限制新房价格的同时，光明正在加大楼市供应量。

  据咚咚找房统计，2020年光明区预计有15个楼盘入市，其中住宅就有11个，整体供应增加明显，是2019年数量的近3倍。

  图片来源：咚咚找房 

  结合政府限价和光明供给端不可小觑的发力力度来看，政府或许是想稍微抑制光明这把“火”燃烧的时长和火焰的高度。

  但是，市场最终是能够借由供应充足和稳房价的预期，而逐渐走向温和，还是会以更大的利差空间激发更多购房者的热情，暂时不得而知。

  至少对刚需而言，在未来一段时间里，光明的住房供应是相对足的，还能提供上车的希望。

  乐居提醒各位购房者们，随着更多限价宅地的供应，置业光明将会有更多的选择。有上车需求的读者朋友们，在面对市场火热时要冷静，理性分析自身购房需求，该下手时再下手。

  进入2020年年中，国内加大土地供应力度的背景下，土地市场逐渐走向复苏和平稳。

  据易居房地产研究院《中国百城居住用地价格报告》显示，今年前4个月，全国100个城市居住用地价格为每平方米6011元，同比上涨12.3%。

  此外，今年以来上海、厦门和深圳已经诞生了三宗单个地块总价超过100亿元的土地。

  而5月份深圳出让的一宗百亿前海宅地，吸引了包括万科、中海、华润、保利等16家房企参与竞拍，最终被龙光集团以115.97亿收入囊中，溢价率高达45％。

  值得注意的是，仅仅是6月整月，深圳又将继续推出12宗地块，包括8宗宅地、1宗商业用地以及3宗工业用地，合计挂牌起始价约146.38亿元起。