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深圳2024年首宗挂牌居住用地，于2月29日成功出让。

2名竞买人、共出价3轮，开拍仅7分钟，中建壹品联合体以总价51.79亿元把龙华民治街道A808-0025宗地收入囊中，该宗地土地用途为二类居住用地+道路用地，是一块纯住宅用地。

用地面积4.68公顷，容积率5.0，建筑面积约21.66万平方米。起始挂牌价51.69亿元，封顶价59.44亿元。

据工商资料显示，中建壹品投资发展有限公司 (曾用名：中建三局房地产开发有限公司) ，成立于1992年，中国建筑集团成员；湖北文旅园区建设发展集团有限公司 (曾用名：湖北省鄂旅投置业集团有限公司) ，成立于2011年，湖北文化旅游集团成员。两家企业均位于湖北武汉市。

今日现场竞价，仅有5号竞买人举牌1轮，加价幅度为1000万元，最终以51.79亿元落锤，6号竞买人无举牌出价。据悉，6号竞买人为招商。不难看出，如今深圳土拍市场，房企举牌谨慎，竞价理性。

深圳首宗“自定价”宅地 2家房企竞买

龙华民治街道A808-0025宗地延续去年第三批宅地的“单限单竞+摇号”方式出让，共有2家房企参与竞买。

宗地住宅部分为普通商品住房，公告中并未对销售价格做出限制，但有了新玩法，在遵守价格管理规定的大前提下，卖多少钱，房企决定：

 “商品住房销售价格有关事宜,意向竟买人径询深圳市住房和建设局,在申请确认竟买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。”

此外，本轮土拍，依然遵循“禁马甲”，即同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买；以及严格执行“土地价款应自开具《缴款通知书》之日起5个工作日内一次性付清”的要求。深圳对于土地价款的缴纳要求，在全国范围来说都是十分严格。不得不说，能在深圳拿地的房企，是真的“有钱”！

地处梅林关 周边新房均价约8.1万/㎡

龙华A808-0025宗地位于龙华梅林关板块，地块东面是在售新房项目龙岸君粼，北侧是深国际华南物流基地，南面是深国际华南数字谷。

图源：深圳公共资源交易中心

周边有多个地铁站点，距离最近的是10号线光雅园站、南坑站，以及5号线明治站，约有1-2公里左右距离（高德地图测距）。

据悉，该宗宅地是2023年11月，深圳市规划和自然资源局龙华管理局新调整出的一宗宅地，为两块连片宅地。旁边新增一个72班九年制学校的规划，以及一个公园绿地用地。

宗地实际上是为两个用地，02-20-06、02-20-07地块，中间将建设道路，两地块可通过地下通道连通。

图源：深圳公共资源交易中心

规划设计要点显示，该地新建规定建筑面积216570平方米。

其中，地上住宅202930平方米，商业3500平方米，幼儿园5700平方米（12班），以及其他托儿机构、物业、社区配套用房等规划用地。规划机动车位数2155辆。

地块所在的东面是龙岸花园，旁边是去年6月入市的新房项目龙岸君粼，预售总房源464套，建面约为86-176㎡，备案均价约8.1万/㎡。

南边的华南数字谷等是低层建筑楼，因此项目南向高层景观可以看到民治水库。

水库一侧是与华南数字谷对望的天湖岛花园，去年11月底获批预售，首推一期328套住宅，都是124㎡的四房户型，备案均价约7.5万/㎡。该项目因闲置30年，使用年限缩水等产权问题，开盘至今网签量仅35套。

地块北侧是华南物流中心；西侧是已售罄的深国际万科和风轩，当时的开盘售价是6.6万/㎡。

综合周边的房价情况，该地块未来售价随行就市，结合品牌及产品质量，大概率也会在7-8字头左右的单价。

比起现在楼盘遮遮掩掩地降价，把定价权交予房企，在坚守房住不炒、新房“限价”的同时，也给与市场一定的灵活性。

只不过，现在就要承诺一两年后的住宅售价，对房企的市场预判能力是莫大的考验。定高了，以后卖不出，定低了，以后就少赚了。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这种土地出让的定价策略，对于房企的市场判断能力及运营能力，成本控制能力以及开发周期把控力都是考验。

但是总体而言，还是留给开发商有足够利润空间，一方面提升市场信心，另一方面也能吸引房企去拿地。

从字面上来看，深圳也十分“人性化”，把“室内装修”的操作空间留给了房企。