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“侨香村850万了，很快就7字头了……”

有粉丝问乐居君，侨香村行情这么差了吗？原因是近期有中介在社交平台发布信息，侨香村出现了865万的挂牌房源，同户型比去年同期降了200万。

若为真，业主哭晕在厕所！对于总价千万出头的刚性小区来说，这个降幅加上一年的月供利息，首付也快亏没了。

莫慌，经过乐居君的调查，真相并不是如此简单……

侨香村破底，三房“8字头”？

近日有多名中介在社交平台和朋友圈发布信息，侨香村总价“8字头”90㎡三房信息满天飞……才过去两年，香蜜湖“香饽饽”侨香村也走下神坛了？

乐居君咨询了片区中介，这套房源确实存在，但是并非网传的850万而是910万，业主着急卖可小刀砍价，但不止850万。据了解，这套房子目前还没有卖出去。

乐居君了解到的信息，该房源位于前排，低楼层5楼约90㎡，视野有遮挡，采光通透性并不是很好，因此价格才那么便宜。而在去年7月底，同面积的南向三房，挂盘价在1080万左右，一年不到，挂牌价有170万元的降幅。

据了解，在2022年底高峰期，侨香村普遍的成交价约在1200万，2023年初，后排成交价大约1000万出头，前排在1100-1150万之间。

一年过去了，现在前排依然能维持在1050-1080万之间，后排大约是950万-1020万。按照这个比例，大约有10%以内的降幅，放在现在的二手市场，不算跌得最惨的小区。

据中介透露，近期侨香村的成交依然保持在1000万出头，以南向、东南向90㎡三房为主力户型，折合单价约11万/㎡，与高峰期相比有所回落。

所以，很难不让人怀疑，网传的这套865万房源是为了成交引流，如果真的卖出了“850万”，业主要炸了，多少人会亏掉首付。

24小时同面积房源，价差420万+

20%还是40%？深圳的房价究竟跌了多少，并没有官方的数据，但是从标杆项目，可以窥探目前二手房的行情。

有多少双眼睛盯着深圳房价，尤其是科技园、后海、香蜜湖及宝中，这些具备风向意义的板块，成交价格均有下跌，降幅从10%-18%不等（2023Q4 vs 2022Q4，乐有家研究中心）。

前两日，科技园华润城润府一天内成交了两套150㎡的房源，其中二期出现了一套笋房，顶楼1800万元，仅三天的时间就成交了，相较于它同户型的历史高峰价3288万，跌幅高达45%。

而另一套房源出自三期高层，成交价2108万元，这头房源挂盘价2298万，降价190万后成交，据说佣金就给了88万。

据中介透露，二期1800万是含税价，预计卖家实收约1680万，两套房源差价高达420万之多……乐居了解到，这套房源原业主资不抵债着急出手，因此才低价抛售。

如此的笋盘毕竟还是少有，后续同户型的价格基本是在13万/㎡+。深圳其余的豪宅代表，也有不同程度的下滑。

香蜜湖熙园4月最新挂盘价20.4万/㎡，下跌超过22%，算是跌幅较高的豪宅小区；华侨城板块纯水岸、新天鹅堡等，挂盘均价维持在19万/+㎡，也有4%左右的跌幅……

除了华润城、纯水岸这种第一梯队的小区，深圳有不少二手小区相较于过往的价格，下降了不少。

如科技园大冲城市花园80㎡小户型，今年3月成交价相较于2019年底下降了24%。

前海妖盘诺德假日花园，66㎡户型2021年2月的高峰期1150万，如今500万沿街叫卖，业主只求一次性付款……

福田八卦岭宿舍，三年房价如同过山车一般，29㎡的小户型2019年5万/㎡，2020年冲顶15万/㎡高位，最高涨幅200%，现在又回到19年水平，与高点对比跌幅超过60%……学位落空，成了“负资产”，实惨。

这样的例子在深圳太多，而今年豪宅市场的异动，又令人忧喜相加。罕见豪宅在法拍、二手市场相继流出，富人欣喜，群众看热闹。

据乐有家研究中心披露数据，今年一季度单盘成交榜前十中，半岛城邦成交了42套，成交均价超过12万/㎡，全市第四。与之一同上榜的都是桃源居这类的刚改小区，半岛城邦这种顶豪还是比较少见的

深圳二手挂盘量突破“6万套”

像侨香村、华润城那样，能在二手市场呼风唤雨毕竟少数，大部分项目依然是在下探的深渊等待着买家。

对后市的不看好，深圳业主大量抛盘。据深房中协数据，二手挂盘量，春节后直线上升，突破6万套。

截至4月15日，深圳全市共有60358套有效二手房源在售，较上周增加1515套。龙岗、宝安均超过万套挂盘房源，福田也即将突破一万套。

与此同时，“以价换量”效应持续显现。抛开春节、清明等假期因素，深圳的二手周成交均维持在1000套以上水平，上周（4月8-4月14日）成交1295套网签数据，再创近三年单周新高。

3月深圳的二手网签量破5100套，再次站在了近三年成交量高点。

通过这一轮的价格调整，深圳还在枯荣线之间挣扎，而同为一线城市的上海，新房豪宅逐步放量、二手卖出100万元/㎡历史新高，广州局部放开限购……