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最近，有关深圳保障性住房话题成了楼市火爆的“关键词”。想要了解的，可以在公众号后台留言，dddd！

3月底深圳住建局公布的缙熙园、深房光明里、伟城贤德瑞府等安居房的认购名单中，3986户匹配家庭，深房光明里的呼声最大。

二房申请家庭共有2621，申请深房光明里的家庭有2249户，三房有1217户（共1365）。当然了，轮候库内的多人口家庭可以多选，但这里面深房光明里几乎一边倒，仅有67套房子，可见其受捧火热程度。

深房光明里安居房配售均价约2.32万/㎡，2025年年中，精装修交付。

要知道，去年卖的商品房是“简装”交付。消息一出，商品房业主瞬间炸了。商品房业主无法接受，当初花了500万元买的商品房，装修质量却比不上后来的安居房。

深圳简装的“副作用”忒大了点，由此引发一众业主的大力声讨，成为深圳首例因为简装爆发热议的项目。简装究竟是个啥？接下来深圳，还有哪些简装交付的楼盘？

近年深圳“千人认筹”新房

深房光明里是2023年的“网红盘”，开卖当天售罄，近年深圳难得一见的“千人认筹”新房，是深圳去年第二个认筹数是房源数约3倍的楼盘，前一个是海德园。

毛坯备案均价4.46万/㎡，全盘仅有337商品住宅、67套安居房，规划车位多达702个，相当厉害。

深房光明里为何那么受欢迎？

项目坐落于光明区核心资源集聚的的凤凰城，区位条件优越，环境静谧，附近有深房传麒山、光明大第及中海寰宇时代等网红楼盘。

楼盘紧挨着光明区府，旁边是明心园，南方科技大学附属光明凤凰学校，附近规划有13号线同观路站，其所在的凤凰城板块，是目前光明配套和居住氛围最好的片区，2020年连夜排队抢房的“网红盘”所在。

最重要的是，2021年8月地块出让时，光明房价普遍5字头，而这样的区位毛坯限价4.46万/㎡，简直不要太香，因此备受刚需买家关注。

建设中的深房光明里，乐居摄于2024.04.16

项目于去年9月22日拿证入市，根据官方销售方案是“装配式全装修交付”，置业顾问说法是“毛坯备案送简装”，换句话说，地块毛坯价格入市，简装是送的。

如顶板、墙板、地面基层和面层等，这些部件和材料在施工现场通过干式工法进行组装，完成整个建筑的装修。

即便是没看过项目的交付标准，从图片或者深圳其他同类项目应该也能略知一二。在销售认筹期，仅设置了“异地非交付标准样板房”，后续才有实地交付标准样板间。

在今年3月的工地开放日中，业主实地考察后才揭开了“简装”的真面目。

深房光明里业主受到安居房精装修的刺痛下，认为即便是送的装修，500万的商品房如果“连马桶和卧室门”都没有“极不公平”，要求集体升级为精装修交付。

哪些项目“简装”交付？

资金吃紧的深圳房企，毛坯房子卖不出，精装修送不起……

那就送“简装”吧！

根据项目的公开信息，深圳乐居整理了一份市场上以简装交付的楼盘名单，其中大部分口径是“送简装”。为首次开盘时项目口径，本表格为不完全统计，不排除楼盘在顺销期调整交付策略，仅供参考。

深圳乐居曾与在简装楼盘看房买家交流，大家对于眼前所见的“简装”，表示能理解，大家都很清楚“羊毛出在羊身上”的道理。

有项目在开盘后，升级产品的交付标准，招商会展湾雍境和龙华天湖岛花园就是其中之一。

据悉，借着成立45周年，招商蛇口迭代升级产品品质，包括已售完的会展湾雍境，全面提升装修品质，提高家电家装标准！

龙华民治新盘天湖岛花园，去年11月底入市推售户型较大，128㎡-280㎡四五房，折后总价近800万起；开盘之处以简装为交付标准，近日有中介推盘改为“精装修”，也许与网签率不到11%有关，该项目为1992年1月批地，产权已没了32年。

市场下行的无奈之举

“简装”交付的楼盘，并非深圳独有，深圳不是第一个，也不会是最后一个，在过去的房地产调整期，也曾出现过，不过诚如这般“副作用”大的，还得是深圳。

深圳乐居就这个“简装”，咨询过在珠三角从事房地产装修有二十多年经验的专业人士，其曾帮多个品牌房企做过交付装修。

“简装”交付楼盘示例

他表示，简装是一种兼顾成本、又可以促进去化的“营销手段”。配备基础的电线、地板和天花等硬装，买家只要把橱柜、卫浴、门等配齐就可以入住，一定程度上可以减少费用，吸引买家。

但是市面上的房源，多是精装修，要么是毛坯交付。在他接触过的案例中，三四线城市的房子毛坯交付占比较大，主要因为房价低，户型较大，就算开发商赠送的精装也会被打掉重新装修，买家喜欢按照自己的喜好装潢，不如直接毛坯交付。

而一二线城市讲究效益，而且房价也高，在楼市行情好的时候，“装修”是溢价工具，这早已是行业内公开的秘密。只是近年来新房成交下滑，销售内卷，在不额外增加高成本的情况下，采用部分装修的方式“让利”。

他同时表示，一般主要用在刚性项目，或者是刚需户型居多。“说实话，‘简装’在其他地方也不算常见，深圳真是个特例……”，末了，他补充道。

自2008年开始，精装房已经进入普及化时代。包括深圳在内，全国许多省市已经相继出台了精装修政策，未来大部分住宅交付要求是精装房。

深圳住建局确定项目指导价格，包括“毛坯价”和“最 高装修价”两部分。毛坯交楼的项目，区局按照毛坯价审批;精装交楼的项目，由区局根据装修清单核定装修价格，不得超过最高装修价。（2021.05）

据克而瑞在2022年统计的数据，按照区域来看，珠三角的精装修率达到91%，长三角区域次之，精装修率为82%，环渤海区域精装修率仅为49%。

其中广州达到惊人的95.6%，几乎做到推盘即装修，呈现了要“消灭”毛坯房的趋势，而当时深圳的精装修率大约不到75%。

现在，深圳依然有毛坯交付的商品住宅，如安托山网红盘海德园……但人家可是海德园。

随着房子越来越难卖，连安居房、人才房也开始送精装修了，比它贵的商品房不能只送简装？

有人说，商品房买前就知道简装，契约精神何在？也有人说，终究是花了更贵的价格买的房子，升级也是合情合理。

什么时候，深圳买房的装修也有“保价”服务了？