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2021年，龙岗区两次共推出了10个平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目，研究范围46.5平方公里，拟拆除范围（实施范围）18.3平方公里，无论是数量还是规模都大道了深圳之最。

2023年2月，龙岗区召开大面积产业空间整备片区和平方公里级重点更新单元工作推进会暨大面积产业空间土地整备攻坚行动会议。表示，龙岗区将坚持“产业立区、制造业当家”的发展战略，进一步纵深推进大面积产业空间土地整备，聚焦坪地北等重点利益统筹项目，精准发力、全力攻坚，力争全年形成超3平方公里连片产业空间。同时，全力推进龙园、南约、布吉新城等5个平方公里级重点更新单元。

产业爆料在这里对这10个项目进行了盘点和最新进展的追踪，来看看龙岗这10个重量级旧改和利益统筹项目的最新进展！

第一批：

1、龙岗街道龙园片区重点更新单元（华润）

2、宝龙街道南约片区重点更新单元（中海）

3、布吉街道布吉新城片区重点更新单元（华侨城）

4、宝龙街道东部高铁新城西片区重点更新单元（待招标）

5、南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目（天健）

第二批：

6、横岗街道横岗南产业片区土地整备利益统筹项目（深业）

7、坪地街道年丰社区土地整备利益统筹项目（招商蛇口）

8、平湖街道平湖生态园片区土地整备利益统筹项目（华侨城）

9、坪地街道坪地北产业整备片区土地整备利益统筹项目（特发集团）

10、坂田街道五和枢纽片区重点更新单元（招商蛇口）

第一批：

1、龙岗街道龙园片区重点更新单元。

2021年5月初，华润（深圳）有限公司中标龙岗区龙岗街道龙园片区重点更新单元前期服务商。

2023年11月4日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《龙岗街道龙园片区重点更新单元、新生社区田祖上片区更新单元工业区保留提升区占补平衡方案》。

龙园片区重点更新单元基本概况：龙岗区龙岗街道龙园片区已被纳入重点城市更新单元研究范围，未来或将打造为“龙园客韵文创小镇”。

基本情况：项目位于龙岗街道龙园片区、龙岗河沿线，南临龙岗大道、西临龙城大道；研究范围约550公顷，拟拆除范围约199公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约324万㎡，容积率约1.64；图则主要以居住、工业和商业为主。

研究范围划定说明：该项目主要是以龙岗大道、龙城大道、龙翔大道以及龙岗、宝龙街道边界围合而成，北侧与多个已列计划城市更新单元及现状住宅小区无缝衔接。

拆除范围划定说明：对于研究范围内的建成区，除了已列计划城市更新单元以及涉及工业保留提升区的工业区，原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约199公顷。

华润置地中标龙园项目前期服务商，将以城市品质提升为目标，助力龙岗4+1片区焕新蝶变。

华润置地将聚焦一河两岸的滨水区，塑造别样精彩的城河关系，重新演绎“博物馆城区”概念，进行空间落位，塑造龙岗大道作为龙园的形象界面和空间触媒，从空间、体量、尺度挖掘龙岗河的独特韵味。

未来，龙园片区将发挥基地的滨水和文化价值，展现新龙岗的生态价值、文化价值和产业价值，建立传统与现代共生、多元人群共存的新龙岗社会样本，实现粤港澳东部湾区的滨水生态客厅、文化活力港湾的发展定位。

（1）打造深圳滨河3.0时代的发展样本

华润置地将协助龙岗区深度挖掘龙园价值，将龙园片区打造成为以“滨河碧道+城市综合体”为典范的深圳滨河3.0时代发展样本。通过华润置地城市投资开发运营商的运营能力，以“生态+景观+文化+新经济”为复合导向目标，焕新滨水地区，助推深圳东部中心建设。

华润置地曾成功实践大沙河等多条河道治理，在城市更新过程中注重城市与河流水系的对话，沿河塑造宜人的空间感受，提升滨水空间活力，打造多维开放的活力滨水风情带。

    （龙园片区与周边区域绿道、滨水廊道图）

最终方案以政府审批为准

（2）历史文化街区活化，突显城市源点价值

以“鹤湖新居、老墟镇”为代表的龙园地区是龙岗文化的发源地之一，华润置地将充分考虑现状开发强度、建筑年限、建筑质量等情况，还原片区内客家文化、市井文化、老墟文化等多种传统文化。

依托本次城市更新，重新梳理龙园城市文脉，标记区域文化原点，提出更为精细化的更新建设思路，局部重现龙园老街巷的城市尺度与城市肌理，重振文化基因。

（龙岗河龙园段两岸建筑尺度分析图）

最终方案以政府审批为准

（3）文化设施落地，强化片区文化引领作用

华润置地将依托龙园片区滨水环境，打造特色体验式商业街区，形成24小时全天候活力场所，对标万象天地等商业空间的模式，形成有质感的开放空间，创造宜人步行尺度，吸引特色文化商业入驻。

加强滨河两岸步行联系，激活滨水商业街道，提升轨道站点TOD半径内步行通勤舒适性，建立全天候宜人步行环境。同时结合现有产业空间用地，以当地文化特色发展文创、文旅产业功能，吸引就业及旅游人口，依托龙岗河天然优势及两岸商业居住氛围，策划公共活动，借鉴海内外河岸夜间环境营造案例，形成“街区商业+文化夜游+滨水休闲“三位一体夜间环境，创造24小时活力空间。

（龙园片区及周边区域文化设施分布图）

最终方案以政府审批为准

2、宝龙街道南约片区重点更新单元

据宝龙街道官微消息，2月24日下午，龙岗区城市更新领导小组召开会议讨论并审议宝龙街道南约片区重点城市更新单元计划（草案）申报事宜。

10月25日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区宝龙街道南约片区重点更新单元工业保留提升区占补平衡方案》。

该项目前期服务商为中海华南（深圳）有限公司。

本项目位于宝龙科技城范围，东临宝龙五路、南临东部过境高速、西临宝横路、北临沈海高速；研究范围约537公顷，拟拆除范围约75公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约75万平方米，毛容积率约1.0；图则主要以工业、居住为主。

项目地处位置非常优越，14号线在项目内设有站点，周边有京基大型商业综合体物业，教育资源也非常丰富，规划有6所学校，其中5所公立学校，1所国际学校。

所属重点区域：东核——低碳智造核

定位：宜居宜业的可持续发展创新示范区，深圳都市圈未来新兴产业聚集基地。

3、布吉街道布吉新城片区重点更新单元

2023年7月，龙岗区布吉街道办事处发布《布吉街道2022年工作总结及2023年工作计划》，表示布吉新城片区重点更新单元项目立项申报及其他研究报告基本编制完成。

2021年7月6日，深圳东部华侨城有限公司中标为龙岗区布吉街道布吉新城片区重点更新单元项目前期服务商。据华侨城Ａ董秘在2023年10月回复，自选定该项目前期服务商后，公司全力推进各阶段工作，目前已完成意愿征集、土地权属核查、旧屋村初步认定、初步测绘等计划申报材料编制工作。

本项目紧邻深圳东站，位于布吉街道布吉老街片区，东临龙岗大道、南临西环路、西临清平高速、北临西环路；研究范围约360公顷，拟拆除范围约144公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约366万平方米，毛容积率约2.54；图则主要以居住、商业为主。

4、宝龙街道东部高铁新城西片区重点更新单元

2023年2月，龙岗区城市更新和土地整备局发布《2022年工作总结暨2023年工作计划》。表示，加快东部高铁新城片区公开招标，选定前期服务商后开展计划立项申报前期准备工作。

本项目位于宝龙街道东部高铁枢纽片区，东临深汕路、南临厦深铁路、西临水流田公园、北临沈海高速；研究范围约191公顷，拟拆除范围约116公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约127万平方米，毛容积率约1.09；图则主要以工业、居住为主。

5、南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目

2021年5月，天健集团中标龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目前期服务项目。2023年10月，天健集团还发布了龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目房屋申报信息（第十一批次）公示倒计时。

本项目位于南湾街道南岭社区，东临惠沙路，南临求水山公园，西临湖中路，北临龙岗大道；研究范围约345公顷，利益统筹实施范围约250公顷；现状总建筑面积约373万平方米，毛容积率约1.49；图则主要以居住、工业为主。

项目的实施主体为天健地产。

南岭村，号称天下第一村，是深圳市龙岗区南湾街道的一个行政村，面积4.12平方公里，户籍人口1000多人，外来人口1.5万人。南岭村在深圳已经有500年历史，守在村口的古炮楼，成了历史遗留的产物。

南岭村是深圳真正的“土豪村”，和华西村齐名，甚至超越了华西村，被称为“天下第一村”。2018年，南岭村集体经济固定资产约35亿元，村民年人均收入约15万元。

第二批：

6、龙岗年丰社区重点利益统筹项目

招商蛇口入主龙岗年丰重点利益统筹项目。2023年8月，开展坪地街道年丰社区土地整备利益统筹项目历史遗留违法建筑物业权利人核实工作。

坪地街道年丰社区土地整备利益统筹项目位于坪地街道，地处国际低碳城范围内，距国际低碳城启动区4公里，西临惠盐高速，北临深惠边界，东南为坪地、宝龙街道边界。本项目位于龙岗区坪地街道年丰社区，以年丰社区辖区范围为研究对象，研究范围约631公顷，拟实施项目面积约382公顷，现状建筑面积约112万㎡。

图则主要为工业、居住等功能，以及生态用地。

7、光学智谷横岗南产业片区重点利益统筹项目

深业集团中标横岗南产业片区土地整备利益统筹项目前期服务商，2023年10月，横岗南产业片区土地整备利益统筹项目正式期启动入户测绘。

项目区位：项目位于横岗街道，紧邻阿波罗未来产业园，东临盐龙大道，南临沙荷路、西临盐排高速，北临龙岗大道；3号线于片区范围内设六约站、塘坑站及横岗站。

片区研究范围划定：该片区以龙岗大道、沙荷路、盐排高速及盐龙大道围合而成的区域为研究范围，土地面积约703公顷。

片区基本情况：该片区研究范围内，合法权属约186公顷，未完善征转手续用地约311公顷，已完善征转手续用地约206公顷；现状总建筑面积约638万平方米，毛容积率约0.91；图则主要为工业、居住等功能，以及生态用地。

项目是龙岗区“一芯两核多支点”战略布局中的重要支点——横岗光学智造谷。依据最新分期规划方案显示，截至2025年，该项目将整备收储近40公顷的产业用地和连片产业空间，打造超过150万平的新型产业用房，为百亿级龙头企业及其上下游产业链一体化引入提供了用地基础。

8、电子信息产业集群承载区平湖生态园产业片区重点利益统筹项目

2022年11月，龙岗平湖西片区前期服务合同书签订仪式举行，平湖街道上木古股份合作公司、辅城坳股份合作公司、新南股份合作公司、新木股份合作公司与项目前期服务商华侨城集团签约。

龙岗区平湖西片区土地整备利益统筹项目是龙岗区实施“一芯两核多支点”区域发展战略的重要举措，是布局万亿级ICT产业集群承载区的重要载体，关乎全区产业转型的大局，同时也关系项目范围内众多企业、居民的生产生活。

项目区位：项目位于平湖街道，紧邻平湖枢纽，东临平吉大道，南临机荷高速，西临清平高速、北临富安大道；10号线于片区范围内设华南城站及木古站。

片区研究范围划定：该片区以平湖生态园为核心，以富安大道、平吉大道、机荷高速、清平高速等主要交通路网围合而成的区域为研究范围，土地面积约394公顷。

片区基本情况：该片区研究范围内，合法权属约39公顷，未完善征转手续用地约186公顷，已完善征转手续用地约169公顷；现状总建筑面积约175万平方米，毛容积率约0.44；图则主要为工业、居住等功能，以及生态用地。

9、国际低碳城坪地北产业片区重点利益统筹项目

特发集团拿下坪地街道六联社区坪地北产业整备片区土地整备利益统筹项目，2021年10月，坪地北产业片区重点利益统筹项目开拆。

项目区位：项目位于坪地街道，地处国际低碳城范围内，距国际低碳城启动区4公里，北临深惠边界，南临深圳外环高速；规划21号线于片区范围内设吉坑站及吉坑车辆段。

片区研究范围划定：项目位于坪地街道六联社区，以外环高速、东西两侧山体围合而成的区域为研究范围，土地面积约264公顷。

片区基本情况：该片区研究范围内，合法权属约49公顷，未完善征转手续用地约141公顷，已完善征转手续用地约74公顷；现状总建筑面积约129万平方米，毛容积率约0.48；图则主要为工业、居住等功能，以及少量生态用地。

10、坂田街道五和枢纽片区重点更新单元

据了解，2021年7月，龙岗推出第二批平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目，包括坂田街道五和枢纽片区重点更新单元；2021年7月5日，深圳公共资源交易中心首次发布坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商招标公告。2021年7月20日，佳兆业集团（深圳）有限公司中标该项目前期服务商。

2022年8月10日，深圳公共资源交易中心再次发布龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务招标公告。2022年8月25日，招商蛇口中标龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商。

2023年9月，龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元历史遗留违法建筑物业权利人核实第十八批公示。

在龙岗“一芯两核多支点”发展战略中，五和枢纽片区在未来深圳城市发展中具有重要战略地位。

五和枢纽城市更新项目汇聚了包括两条地铁、三条城际在内的五条轨道线,将连通粤港澳大湾区所有核心城市，区域辐射能力极强。五和枢纽作为深圳市客流量第三的交通枢纽（仅次于前海和深圳北枢纽），将成为大湾区核心城际枢纽之一。

项目区位：本项目位于坂田街道五和枢纽核心区，东临坂雪岗大道、南临永香路、西临梅观高速、北临吉华路；图则功能主要为居住、工业、商业等。

研究范围划定：主要是以永香路、坂雪岗大道、吉华路以及龙岗区行政区边界合围而成的区域，面积约240公顷。

拆除范围划定：对于研究范围内的建成区，除了已列及正在申报计划的城市更新单元、涉及城中村综合整治分区及高密度城中村、新建成商品小区、旧住宅区、单一主体的意向城市更新项目外，原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约42公顷，现状总建面92.2万平方米，毛容积率2.2。