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11月16日，深圳挂牌两宗居住用地，土地面积共 14397.64平方米，分别位于龙华（A925-1146）、坪山（G12302-8051），起拍价8.73亿元，今日（12月15日）均以底价成交。

首次不受“售价”和“7090政策”限制宗地：A925-1146

本批次土拍最令人关注的是，龙华观澜街道A925-1146宗地，采取“单限单竞+摇号”方式出让，即限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人，对商品住宅销售价格并未做限定要求，这是深圳楼市自2016年执行新房限价政策以来，首次出现“不限售价”的重大变化。此外，该地块商品房户型不受“7090政策”限制。

最终深圳星乔地产有限公司以底价75400万元竞得龙华A925-1146宗地，折合楼面地价18521.25元/平米。

龙华A925-1146宗地，位于龙华区观澜街道，土地用途为二类居住用地，用地面积9454.43㎡，容积率4.3，建筑面积40710㎡。起拍价75400万元，封顶价86700万元。

出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，并无自持或配建保障性住房，是一块纯商品住宅用地。本批次商住宅地并未取消地价的限制，而是对建成后住宅销售价格、户型不做限定要求。换句话说，这块宅地的价格和户型全由“市场决定”。

地块现状

龙华A925-1146宗地，位于龙华区观澜街道布新路，紧邻大布巷新村，周边目前除了大布巷新村和观澜阳光花园等小区，主要汇聚一批工业园区和城中村，如盛世宏基第六工业园、大布巷工业区等。距离最新的地铁线4号线观澜站约3公里左右，出行主要靠公交接驳地铁或者自驾。

地块所在的片区观澜湖，是深圳与东莞交界，深圳观澜湖旅游度假区、深圳民法公园等配套。同片区的新盘有即将入市的深物业澜湖时代（澜湖时代璟愉府），目前已开放销售中心，预计近期将开放样板房，首批住宅即将入市，主推建面约73-115㎡户型，可售房源592户（以市住建局备案公示为准）。

全年期自持保障性租赁住房用地：G12302-8051宗地

位于坪山的G12302-8051宗地，为全年期自持保障性租赁住房用地，最终由深圳市坪山人才安居有限公司以底价11900万元竞得，折合楼面地价4377.09元/平米。

坪山G12302-8051宗地，位于坪山区龙田街道，土地用途为二类居住用地，用地面积4943.21㎡，容积率5.5，建筑面积27187㎡。 起拍价11900万元，封顶价13600万元。

宗地住宅部分拟建设全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”出让。其中出让公告中指明，“出让宗地竞得人后续如需发行REITs，经市政府审批同意后，允许转移一次至为发行REITs成立的项目公司，并维持原产权限制条件不变。”