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各位“阳康”们，是不是都已经陆续返岗上班了？

“阳了”在家休息的时候，大多数人为了不传染给家人，房间少的就在阳台或者其他区域自制隔离间。这时候是不是就在想，在预算允许的情况下，一步到位3房或者更多的房间更好呢？

除了以上现实原因外，其实还要考虑后期的换房成本，尤其是在深圳这种房价动辄几百万，乃至上千万的城市，再换房的成本会比较高。

如果在预算允许的情况下，还是会有不少刚需/改善型购房者选择上车3-4房住宅。而对开发商来讲，纯粹的3房或者4房住宅或许相对热销些。

今年10月，光明深业颐瑞府推售户型建面约104-123㎡纯4房住宅，均价约4.53万/㎡。项目受到不少购房者的青睐，开盘即售罄，成为光明今年继宏发万悦山二期后的第二个开盘售罄的热盘。

究其受到热捧的原因，除了地段及价格优势外，项目主要面向改善型购房者，推售纯4房住宅，节省了后期再换房的时间以及金钱成本。

天猫好房测评师盘点了目前部分深圳在售/待售3-4房住宅，供各位购房者参考。

在价格上，以上在售楼盘均价普遍集中在4-10字头。如果是刚需购房者上车3房，可以考虑龙岗和坪山区，现在地铁14号线和16号线都已开通，不到1小时即可到达福田CBD。

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天猫好房测评师精选了几个楼盘，刚需和改善型购房者都可考虑。

在售新房

金地明峰府

今年11月，金地明峰府加推223套户型建面约83-93㎡住宅，均价约4.28万/㎡，单价区间在3.9-4.53万/㎡，总价区间在347-418万/套。

金地明峰府创新型1.9卫设计，并且距离地铁口较近，是项目的主要卖点。

金地明峰府总建面约17.8万㎡，由4栋住宅楼，1栋长租公寓，1栋安居房，1座幼儿园组成。

交通方面：距离6号线薯田埔地铁站100米。项目靠近光明高铁站，高铁站已开通了广深港高速铁路、京港高速铁路，到香港、广州只需半小时。

商业方面：项目自带7000㎡社区底商，周边3公里范围内有光明大仟里、公明天虹、中粮悦街等多个商业配套。

休闲娱乐方面：周边有公明图书馆、松岗体育中心，家门口500米有3.2万㎡裕湖公园、龟山公园、麒麟山公园、红花山公园等。

学校方面：项目周边有马田小学、马山头学校（小学）、马山头学校（初中）等学校；项目距离九年一贯制薯田埔学校（27班制，在建中）约300米（具体学区范围以当地教育局信息为准）。

颐城瑧湾悦

颐城瑧湾悦位于南山区前海临海大道与港城路交汇附近，占地面积约3.3万㎡， 建筑面积约25.3万㎡。

项目11月推售321套户型建面约108-115㎡4房住宅，均价约10.6万/㎡，单价区间在9.04-11.98万/㎡，总价区间在1018-1990万/套，装修交付。

项目是真·前海大house，并且开盘推出了大礼包，最高可优惠160万，开盘当天整体去化90%。

实景图 拍摄于今年8月交通上，项目距离地铁5号线和9号线铁路公园站约100米，轨道交通出行便捷。

项目的周边配套方面，可以参考颐城栖湾里，基本上无差别。不过相比一期的颐湾府，二期的颐城栖湾里和三、四期的颐城瑧湾悦离地铁要相对远些。

另外由于紧邻月亮湾大道的原因，万科瑧湾悦交通通达性虽然好于二期栖湾里，但在前海长时间的大工地状态下估计会受较长一段时间的噪音灰尘干扰。

深铁珑境花园

深铁珑境花园位于龙华区地铁4号线龙胜站，占地面积约11.1万㎡、建面约48万㎡，是涵盖小高层、高层住宅、商业、九年一贯制学校、十八班制幼儿园等为一体的综合体。

项目分为两期开发，一期为地铁停车场上盖小高层，二期为高层住宅。项目目前在售110-185㎡住宅，均价约7.08万/㎡。

项目作为有深圳新房市场上少有的低密度叠墅产品，并且接驳4号线龙胜站，对改善型购房者还是有一定的吸引。

在交通上，深铁珑境花园接驳地铁4号线龙胜站，3站可到深圳北站，换乘地铁5、6号线；6站换乘地铁9号线，通达南山、宝安、福田等区域。

在教育上，深铁珑境花园邻近18班幼儿园、36班九年一贯制学校，周边还有龙华区高峰学校、华东师范大学附属深圳龙华学校（在建），教育资源充足，满足全龄教育（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

万科金域学府

万科金域学府前身为龙岗区龙城街道回龙埔片区城市更新单元二期，总建面56万㎡，分一二期建设，一期是万科翰邻城已交付使用，二期分南北区建设。

项目北区共规划分有9栋住宅，总高27-32-33-48层，配建一所9班幼儿园，1所18班小学；南区是规划1栋酒店。

项目目前在售户型建面约78-184㎡3-4房住宅，均价约4.7万/㎡。万科金域学府备案总价305万/套起，低总价上车品牌房企地铁新房。

万科金域学府西侧是万科翰邻城一二期，距离深圳中学龙岗初级中学约230米；东侧为华业玫瑰郡，兰著学校；南侧为回龙埔村，距离16号地铁线回龙埔站约200米；北侧为万科四期吓屋村旧改。

项目周边1.5公里以内有四大公园环绕，分别是龙岗儿童公园，龙城公园，龙潭公园，回龙埔公园，还有华润万家，天虹商场，益田假日奥特莱斯，万科广场，世贸百货，万科里等商业。

在交通上，项目周边有16号线回龙埔站，直线距离约300米。

待售新房

中海珑悦理

中海珑悦理家园前身为北站地块A806-0400限价地，由中海以22.29亿元+竞配13740㎡自持竞得。

项目将推出户型建面约87-97-100-126㎡3-4房住宅，毛坯限价72450元/㎡，预计最快2023年上半年入市（以官方公告为准，仅供参考），目前展厅及样板间暂未开放。

中海珑悦理临近华润北站超核万象中心，周边还有在售的保利招商龙誉，三大央企新盘正面PK，谁才是购房者的心头好？

商业配套：其中华润项目将建龙华首家五星级万象系商业，步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近红山6979、龙华天虹购物中心。

交通配套：项目距离深圳北站约400米，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖区。

深物业御棠上府

深物业御棠上府位于光明玉塘街道、松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所；项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，土地性质为二类居住用地。

项目将推售户型建面约82-115㎡3-4房住宅，毛坯限价4.34万/㎡，展厅及样板间暂未开放，预计2023年上半年入市。

光明玉塘街道近年来新房仅有勤诚达正大城开盘，国企深物业开发的新盘能否为该片区注入新的热度？

深物业御棠上府周边目前多为工业区，农民房居多，东南侧是勤诚达正大城，距离最近的6号地铁线“长圳站”约2公里，远期规划有18号地铁线“玉塘站”在附近。

商业方面，前期主要依靠勤诚达广场，距离约500米。教育配套方面，项目周边有田寮小学，西侧规划有初中，约1公里有华中师范大学附属光明勤诚达学校(具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

深铁阅云境广场

深铁阅云境广场位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，临近大运枢纽站。项目是去年11月深圳三轮集中供地中，深铁以底价54.12亿元竞得。

深铁阅云境广场分为两期开发，住宅共约1834套、公寓约1350套，一期可售房源为628套，二期可售住宅约1206套。

项目将推售南区，户型建面约95-140㎡3-4房住宅，毛坯限价5.08万/㎡。

在教育上，深铁阅云境广场周边有华南师范大学附属龙岗大运学校、深圳市文龙学校、深圳市龙岗区外国语学校（集团）爱联小学、厚德小学等教育资源。

在商业上，项目周边有颐安都会中央10万㎡商业、星河COCO Park等商超，日常购物还算便捷。

深铁阅云境广场邻近大运枢纽站，周边有多条地铁线路交汇；并且附近商业配套齐全，居住氛围相对浓厚，预计又是妥妥的热盘？

深业颐樾府

深业颐樾府位于龙华上塘-红山板块，是今年4月深圳首批集中供地中，由科之谷（深业）+龙华人才安居以37.8亿元+竞配建12700平拿下，毛坯限价72150元/㎡。

项目目前正在前期基坑建设中，可售产品面积段约78-125㎡3-4房，共870套。其中78㎡3房62套，约95-99㎡3房518套，约111-116㎡4房228套，约125㎡4房62套。

项目即将开放展示中心，预计2023年上半年首推一期2、3栋，下半年二期5、6栋。

同为深业集团开发，项目能否复刻光明深业颐瑞府开盘售罄的成功经验呢？

交通上，深业颐樾府位于4号线上塘站与红山站之间，但步行至两个地铁站均有一定距离，轨道出行便捷度相对一般。

商业上，项目周边有天虹购物中心（龙华店）、星河COCO Garden等商超，可以满足业主日常的购物需求。

教育上，项目临近龙华区实验学校、民治中学、红山中学、龙华区未来小学等教育资源（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

深业颐樾府周边有合正中央原著、星河传奇花园、金地上塘道花园、莱蒙水榭春天等诸多成熟小区，整体居住氛围还算成熟。

华润北站超核万象中心

华润北站超核万象中心位于龙华区民治街道深圳北站东侧，将由华润和深铁共同开发。

项目住宅产品一期预计2023年3月入市（具体以开发商为准），目前正在基坑建设中。

华润北站超核万象中心分两批推售，一二批两个批次共计1200套，毛坯限价7.2万/㎡。项目预计首推510套，户型建面约99-115-120m²3-4房。

项目前身原为A806-0401宗地，位于深圳北站东侧，土地面积约57044m²，建筑面积458380m²。在今年第二轮土拍上，由华润以79.69亿拍下。

项目是包含商业、文体设施、办公和住宅的城市综合体，商业部分将由华润打造龙华版万象城。

项目周边教育资源丰富，商业、休闲配套完善。同时项目临近深圳北站，交通出行便捷。

项目周边教育资源丰富，1公里范围内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等（最终学区划分以主管部门公布为准）。

华润北站超核万象中心，光在楼盘名字上就叠加了多重BUFF，加之由华润和深铁两大国央企开发，不管是新盘还是商业，都是值得期待的。

越秀潮樾府

宝安碧海新盘越秀潮樾前身原为宝安A104-0147宗地，今年第二轮集中供地中由越秀地产拍下。

项目将推售户型建面约93-128㎡3-4房，毛坯限价7.43万/㎡，即将开放展厅，预计2023年一季度入市。

项目位于宝安碧海片区，片区整体面貌较好，居住氛围较佳，有华丰·前海湾、玉湖湾等成熟小区，周边有多所学校环绕。

商业配套方面，项目自带部分商业，加上周边成熟社区底商，可满足日常购物需求，不过片区内缺乏大型商业。

轨道交通方面，项目最近地铁为11号线碧海湾站，不过步行距离约有1公里左右，走路约10几分钟，超过了步行最大舒适距离。道路交通上，项目临近宝源路，自驾出行前往宝中、南山相对便捷。

越秀集团作为兄弟城市广州的本土开发商，2019年首进深圳拿下尖岗山地王，在宝安开发了越秀和樾府。

如今越秀又在深圳2022年度土拍中再度拿下宝安两块限价地，是否会面临“水土不服”的尴尬局面？

信义君御山汇珑花园

信义君御山汇珑花园位于龙岗坂田文化广场西侧，展厅及样板间已开放，将推售户型建面约93-99㎡3房住宅，预计近期入市。

信义君御山汇珑花园容积率为4.81、梯户比1/8栋3梯6户，2栋2梯6户，使用率约为77-79%。

商业上，项目周边有周边小区的底商，可以基本满足业主日常的采买需求，直线距离3公里范围内还有天虹商场（坂田店）、8号仓奥特莱斯等购物商超。

交通上，项目直线距离5号线坂田站约670米，周边还有10号线坂田北、贝尔路站。

教育上，项目直线距离2公里范围内有龙岗区扬美实验学校、坂田小学、坂田实验学校等教育资源（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

信义金御半山珑门

信义金御半山·珑门位于龙岗布吉片区，临近5号线百鸽笼站。项目总占地约18万㎡，总建面约100万㎡，与信义荔山公园、万科红悦花园、信义假日名城小区等相邻。

项目预计推售308套85-95-99-101-122㎡3-4房住宅，近期开盘入市。另外三期还有约152套97㎡复式现房，展厅及样板间已开放。

信义金御半山作为“肉身在布吉、灵魂无限接近罗湖”的楼盘，周边商业、教育、交通等配套都相对成熟，期待值较高，就看备案价格能不能让各位购房者满意了。

此外，项目与布吉另一个新盘百合世纪广场直线距离不到1公里，在周边配套基本相同的情况下，谁会更受到购房者青睐？

商业方面，项目为5号线百鸽笼地铁口物业，1站可到布吉站，换乘地铁3/5/14号线，去往南山/福田/宝安等区域。

教育方面，信义金御半山·珑门周边有信义景和幼儿园、信义博雅园幼儿园、信义荔山御园幼儿园；春蕾小学、信义实验小学、百外世纪小学；百合外国语学校、贤义外国语学校、华中师范附属可园学校、华中师范附属木棉湾学校，学校资源相对充足（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

商业方面，项目自身配建有大型购物中心，可以满足业主的基本需求。此外，项目500米范围内还有万科红商业广场、百合商业广、信义礼信汇等多个集中式商业。

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