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近日住建局公布了接下来三个月，深圳的新盘入市计划。截至2024年4月16日，深圳第二季度计划入市的商品房项目26个，共有10539套，其中住宅有20个项目，预计7845套货量。

在这份名单上，最为引人关注的是宝安片区，宝中鸿荣源新盘胤璇中心，以及去年被房企疯抢的深圳首个“竞现房”销售中铁阅臻府榜上有名。

南头片区一次性推出三个新盘，小体量项目，总价400万可上车南山两房！光明玉塘全新项目天泽玉河府，这次要改写光明楼市格局？

鸿荣源胤璇中心已出地面多层，销售中心不日将开放；中铁阅臻府已开放销售中心及展示样板间，蓄势待发。都是“8字头”的新盘，你更好看谁？

宝中“8字头”新盘打擂台

另一个宝中的项目，中铁阅臻府目前已开放异地样板房，预计5-6月开盘入市，首批推预售住宅约629套，面积涵盖约95-108-109-138㎡三至五房，毛坯限价8.86万/㎡。

项目最大的优势在于门前的海韵学校，和鸿荣源附近的海天学校，虽然都是宝安公立九年一贯制学校，但海韵学校为宝安传统强校，2013年开始办学，每年申请入读人数很多，生源实力也较强。

在2023的入学秋招，海韵学校小一入学114.9分，仅次于宝中（集团）外国语学校118.3分，安次计算，家长需要提前84个月买房；而初一入学110.8全区最高。

两个项目相比，中铁阅臻府居住属性更加纯粹，容积率5.4相对较低，舒适度较强；此外，中铁阅臻府全盘超过1000套，打新机会要高得多；唯一在商业配套上，没鸿荣源项目那么便捷，而且靠近广深沿江高速。

最后价格上，阅臻府限售均价比鸿荣源每平米高3000元。

400万？南山上车门槛再降

相比宝安，南山二季度推盘略显寡淡。三个新盘都居中在南头，共计带来691套住宅，最低仅需要400万，便可上车南山！

南山同乐板块荔源雅苑，目前已经是准现房，将推出322套房源。户型为50㎡的二房，89㎡的三房二卫，以及115㎡的四房二卫。

50㎡共有238套，以小户型为主。价格方面参考附近鸿荣源尚璟公馆，2022年4月备案均价8.94万/㎡，按照目前市场情况，大概率会在7万多，总价不到400万就能上车南山的小2房。

与之相邻的项目桑泰缙樾府，也是南山小体量上车盘，一期主体已出地面，首推151套住宅，户型信息较少。

项目缺点显而易见，90多㎡只能做两房，得房率不高，在目前市场几乎没有什么竞争力。

整个南头片区的二手房价，挂盘小区比较少，据中介平台显示，东关乐尚林居2023年成交价在8.6-10.4万/㎡，而房龄较高的老旧小区成交价约6万-7万/㎡。

最后，刚需打新热门板块光明，除了已经抢跑的润曦府，同片区中海时光境将推出最后的住宅单位，全新项目光明街道润璟里、玉塘天泽玉河府有入市计划。

天泽玉河府从去年底吹风入市，建面约80-143㎡的二至四房，网传将改写光明楼市格局，折扣价格将在3.6万/㎡、总价“2字头”，上一个卖出“2字头”总价的项目，还是相对更远马田的龙湖新盘。

广东有句老话：跑得快，好世界。隔壁香港李生深谙此道……光明的商品房终究是卖出了保障房的价格。