11月深圳楼市成交数据出炉！

继10月二手楼市止跌维稳后，11月再接再厉明显上扬，重回2000+套水平线，南山、福田及龙华等多个区域成交环比上涨。

数据显示，11月深圳新建商品住宅网签为2590套，环比下跌22%，网签套数连续两个月下跌。

二手房方面，11月全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%，涨幅为过去半年里的最高值。当前深圳新房与二手的成交量差距逐渐缩小。

历史双高：挂牌房源增加
超40%低于参考价成交

截至12月4日，深圳全市有效挂牌二手房源数量持续创新高，已突破4.3万套。“以价换量”成为市场共识。

从数据上呈现，11月深圳二手房价环比跌3%。业主心态的转变，持续让利，也助力了交易量的抬升，无论是接近指导价成交，还是接近指导价挂牌的房源占比都在小幅增加。 

乐有家研究中心数据显示，11月深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价（成交价与参考价差值10%以下）房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。

从挂牌价格来看，年关将至，急于出手的业主，挂牌价进一步下调。

深圳各片区仅个别业主报价微幅上调，幅度不超0.5%。当前全市二手挂牌价仍以下调为主趋势，多个片区业主报价环比跌幅超2%。

11月深圳低于参考价的二手挂牌房源为7%，接近参考价的二手挂牌房源超20%，相较前两个月呈现明显上涨态势。

自11月以来，重磅利好政策不断，金融16条、房企融资“三支箭”均已落地，加上疫情防控优化，市场信心有所恢复。

深圳11月二手住宅成交重回2000+水平，回暖迹象已现。

11月的二手成交数据有所回升，归功于“降价”力度的空前。据深圳中原数据显示，深圳多个核心地段、豪宅片区和名校学区的小区房价均出现不同程度的下跌。

前海片区，曾经最高18万/㎡的诺德假日，目前60㎡+的挂牌报价基本已经跌了一套诺德的价格；星海名城和诺德假日花园如果分别再跌5.6%和7.6%，就会跌破2017年的持有成本价。

后海片区，208指导价政策之前报价20-24万/㎡的“海德三宝”（南二外中小学学区盘：滨海之窗，漾日湾畔，观海台），现如今甚至有按挂牌价挂出的房源。就连蔚蓝海岸品质最好的三期，也有接近指导价成交的房源。

学区“爱马仕”之称的百花片区，双深实验学区房——国城花园和南天二花园，现下的成交价几乎是高峰时期的一半左右。

年底或是购房置换的好时机，刚需、改善等上车速度均加快，笋盘快速消耗。