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今年豪宅、刚需市场的表现可以说“一半海水，一半火焰”，即使光明、龙岗等片区许多刚需新房项目开盘就打折，但去化效果平平，关注度相对较高的目前只有8月17日入市的光明中海观园，单价最低4.16万/㎡起，官方晒出去化900套，收金40亿的海报，去化率约有71%。

而豪宅市场起势汹涌，推盘不多但去化可观。

5月18日，福田豪宅盘海德园A区出场即“高光”，最低总价1800万/套，开盘5小时便全部售罄，揽金57亿。

同月，蛇口招商仕林臻邸入市，接着6月南山华润城润玺二期、深圳中心·天元开盘，尤其是深圳中心天元，总价区间约为2824万—8604万，开盘当天最后仅剩几套大户型房源。

项目仅推159套房源，就有300名购房者入围，这个入围比例与今年深圳多数新房项目相比，已经算相当高水平。

经历短暂平静，9月的热闹预计会来到蛇口、前海片区。

8月29日，新世界临海揽山御园获批现售，前海几大限价盘甚至已有入市动静。

前海、蛇口的区域价值是毋庸置疑的，与片区均价动辄11万起步的二手房对比，前海、蛇口、福田新房存着一定的倒挂空间。

相关机构将目前深圳二手房价分成5个区间段↓

“相对低价”，最能解释为何高净值群体对前海、蛇口的偏爱。

宝中、碧海湾、沙井、国际会展新城、机场、大铲湾大部分区域直接纳入，扩容后的前海合作区面积是原来的8倍，区域间的“梦幻联动”，直接驱动着西部这几个核心板块的加速发展，高净值人群更爱了。

目前，蛇口、前海在售/待售新房都有哪些？

01

新世界临海揽山新世界临海揽山前身为南水工业村城市更新单元，深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司表示将共同再造南水工业村。从2002年启动旧改，到今年刚好20载。乐居实拍目前已在i深圳购房登记，9月10日中秋节当日线上选房。

项目周边以工业园区及豪宅为主，自带有8000㎡的商业，可以满足日常购物需求。附近有海上世界、汇港购物中心等多个大型购物中心。项目已是准现楼状态，目前样板间已开放。实景图 拍摄于去年6月项目距离地铁2号线水湾站约960米，步行有一定的距离。附近有在建的12号线工业六路站，距离会相对稍近一些。

教育配套方面，项目自带一所幼儿园，周边有育才三小、育才中学、育才一小、深美国际学校和太子湾学校等。[点击下方链接了解详情]

02

招商玺家园招商玺家园位于太子湾片区，招商街道太子湾片区望海路与居海路交会处东南角，K202-0037宗地内。[点击下方链接了解详情]

招商玺家园小程序招商玺家园有425㎡和126㎡户型，总房源共计604套住宅（126㎡536套，425㎡68套）。后者又分126A户型（看海）、126B户型（不看海、看山），一共有536套，有2房、3房两种户型。

424㎡5-6房大户型共有68套，会与小户型同时出售，带装修交付。

项目周边二手房有招商双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓、山语海等小区，二手指导价在10-13.2万/㎡之间。

03

天健悦湾府前海天健悦湾府目前已出地面，毛坯限价9.2万/㎡，此次推售的产品是建面约113-164㎡的3-4房。项目预计今年四季度入市（一切以开发商节点时间为准），即将开放展示中心。

前海天健原为T201-0157宗地，位于天健悦桂府的北侧，去年由天健集团以52.41亿拍下，总房源套数约700套左右，具体以开发商公示为准。

交通地铁：项目最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约1公里。此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

教育资源：周边学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。

商业配套：项目周边多为开发建设项目，商业配套相对缺乏，日常购物可前往龙海商业广场，距离约为1.2公里左右。[点击下方链接了解详情]。

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颐城栖湾里已开放样板间，且据网传最新消息，项目将调整策略：计划毛坯销售，按限价10.25万/㎡销售。预计即将开盘入市（一切以开发商节点时间为准），共计推售住宅352套，建面约117-262㎡。

颐城栖湾里是深国际智汇港先期项目的组成部分之一，智汇港先期项目的总占地面积约4万㎡，计容建面约10万㎡，总建筑面积约17.5万㎡。以商业用地为主，包含住宅、商业街区、办公楼、企业公馆等建筑群。[点击下方链接了解详情]

颐城栖湾里居住密度低，2.56容积率，在南山来说是十分罕见；其次，建筑高度约75米，建设6栋17-22层小高层，车位比1:1.6，这样的配置在南山一众豪宅项目里来说，是比较高的配置。从铁路公园地铁出来可以看到世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、平安智慧城市、深圳免税等高楼。

项目占地面积约2.5万㎡，总建面约10.4万㎡，住宅建面5.1万㎡。由3栋6个单元17-22层小高层和高层塔楼围合而成，共计推出352套住宅。

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据悉，颐城瑧湾悦还有132套公寓产品，建面约155-220㎡四房（各66套），位于1栋1单元，人才房则位于1栋2单元，住宅分布在1栋三四单元、2栋1/2/3单元。近期开放样板房，预计带装修均价约10.7万/㎡，预计月底入市（一切以开发商节点时间为准）。

颐城瑧湾悦位于深圳市南山区前海临海大道与港城路交汇附近；距离地铁5号线和9号线铁路公园站约100米。项目占地面积约3.3万㎡， 建筑面积约25.3万㎡。

项目预计将推出建面约110-170㎡的4房住宅产品，以及建面约150-220㎡的4房公寓产品。

天猫好房测评师8月23日实探时，项目19-08-03地块部分楼体已出地面，19-07-05地块还处于挖基坑状态。

项目的周边配套方面，可以参考上面二期颐城栖湾里，基本上无差别。不过相比一期的颐湾府，二期的颐城栖湾里和三、四期的颐城瑧湾悦离地铁要相对远些。

另外由于紧邻月亮湾大道的原因，颐城瑧湾悦交通通达性虽然好于二期栖湾里，但在前海长时间的大工地状态下估计会受较长一段时间的噪音灰尘干扰。[点击下方链接了解详情]