正文

8月，深圳楼市新增供应规模环比回落，房企推货不积极，整体需求以及购买力不足。本月共计9个预售证获批，此外还有5个住宅现售，一手住宅总供应约40.71万㎡，总成交约26.32万㎡，短期表现为供过于求状态。开盘方面，据监测共8个住宅项目开盘，其中4盘首开，3盘现售，分化明显，最高的去化才7成。土地市场，本月深圳供应8宗，第三批集中供地7宗宅地和1宗商办，总建面约127.84万㎡；共成交15宗，第二批集中土拍14宗宅地和1宗商办，总揽金348.19亿元。
政策&市政规划（2022.8）1、住房政策向多子女家庭倾斜！国家17部门联合发文落实积极生育措施2、央行保障房地产合理融资需求，要增加对实体经济贷款投放3、广东支持各地从实际出发完善房产政策，支持刚性改善住房需求4、央行降息，一年期、五年期LPR双双下调，深圳各大行房贷利率下降0.15%5、深圳首例“带押过户”在坪山区完成6、深圳都市圈范围有变！福田南山宝安为核心区，具体规划公布7、宝安发布七大重点片区规划发展战略

  壹丨开盘监测 

2022年8月，据CRIC市场数据监测，共8个住宅项目开盘，其中3个现售项目，房企推盘积极性依旧低落，共推售3689套住宅房源。开盘项目分化加剧，【中海观园】去化超7成，自身价格优势大，限价低；福田项目无价格倒挂优势，去化不佳仅3成；宝安福永及坪山项目去化不足3成。2022年8月深圳市开盘项目分布图数据来源：CRIC整理

 贰丨土地市场 

8月，深圳第三批集中供地挂牌7宗地块，将于9月28日土拍；还有1宗商办地供应，8宗地总建面约127.84万㎡。成交方面，第二批集中土拍最终14宗地块成交（9宗触顶，其中5宗进入摇号阶段），有2宗流拍；此外，还有1宗商办地成交，15宗地总揽金348.19亿元。数据来源：CRIC整理

 叁丨商品房市场 

8月深圳商品房供应持续下跌，供应面积约48.19万㎡（不含安居房）。成交面积40万㎡，环比下降22.21%，同比下跌44.35%。成交均价65626元/㎡，环比上涨2.86%，同比下跌22.32%。

根据CRIC市场数据监测，本月9个预售证获批，共计5112套房源，合计51.26万㎡。其中【西湖梧桐居】、【天和北苑】、【中海寰宇珑宸花园】和【中海观园】项目都含有安居型商品房，共1718套，12.96万㎡。普通住宅总预售3240套，供应面积约31.81万㎡。2022年8月深圳商品房预证项目详情表数据来源：CRIC整理
01商品住宅市场
8月深圳一手住宅10个项目供应（预售5个+现售5个），总供应量约40.71万㎡，环比下降6.26%，同比下跌18.29%。成交方面量价齐跌，共成交26.32万㎡，环比下跌25.58%，同比下跌58.64％。成交均价63727元/㎡，环比下跌9.36%，同比下跌27.13%。
一手住宅销售排行榜TOP10本月【中海闻华里】表现突出，总成交172套，1.59万㎡，销售金额11.87亿元，成交套数市场份额占7%。数据来源：CRIC
商务公寓

8月商务公寓仅1个现售项目供应，供应量为1万㎡，环比下跌23.25%，同比下跌41.65%。成交方面量价齐升，成交量达5.02万㎡，环比上升41.71％，同比下跌11.01%；成交均价68742元/㎡，环比上升7.15%，同比上升14.89%。本月主力成交项目为【创智公馆】。

数据来源：CRIC
02商品住宅成交结构分析8月深圳商品住宅成交仍是90-120㎡面积段产品占比最大，达36％，主力成交项目【合正方洲】。总价段500-700万元产品占比最大，达22％，主力成交项目【创智公馆】。
数据来源：CRIC
03商办市场
8月深圳商业供应0.58万㎡，同比下跌90.37%，环比下跌45.46%。成交量有所回升，共成交2.64万㎡，环比上升712.14%，同比上升377.37%；成交均价109219元/㎡，环比上升27.83%，同比上升32.84%，主力成交项目为【前海天境花园】。南山区是主力成交区域。
数据来源：CRIC
8月深圳办公市场供应5.90万㎡，同比上升14.28%，环比下跌46.42％。成交量跌价升，成交6.01万㎡，环比下跌50.63%，同比上升194.99%；成交均价52177元/㎡，环比上升17.96%，同比下降13.64%。龙岗区单区成交3.60万㎡，为全市之首。
数据来源：CRIC