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2021年1月，深圳一手住宅成交8356套（含深汕），成交面积约为81.44万㎡，月末可售套数为28955套。

这个成交套数，为近五年来最高！

从各区来看，宝安商品住宅成交达到2445套，龙华、坪山均录得较高的成交套数，分别为1614和1394套。

深圳新房持续火热？近两个月巨量新增供应

究其原因，或是因为12月份巨量的新增供应，加上新房市场的持续火热导致。

1月份，深圳新增供应达到4685套，新增供应面积超过50万㎡。

而在12月份，共批下37张预售证，其中20个预售项目为住宅！根据房谱网数据监控，12月深圳全市新增一手住宅11443套，将近100万㎡的新增供应。

万科瑧山海、清平华府、万樾府、坪山的好时光项目、四季名苑、珑湾等多个热卖楼盘都迎来销售节点。

而12月份，多个新盘开盘销售也获得良好的销售成绩，1月份网签量提升与其密不可分。

万科瑧山海在12月8日开盘，共有773批购房者选260套房源，项目所推房源开盘当天售罄。

清平华府在12月13日线下选房，共有1877批购房者选693套房源。尽管此前清平华府因装修费等问题备受争议，但此次项目所推房源依然售罄。

万樾府因第一次开盘时就“日光”而备受关注。项目在12月18日第二次开盘，共有475组购房者选311套房源，线上选房仅10余分钟，此次所推房源售罄。

花样年旭辉好时光在12月27日开卖，共有857批购房者选512套房源。截至开盘当天下午5点半左右，项目还剩下约40余套房源。

连续两天，沙井新推出的两个楼盘均开盘就售罄：位于沙井的巨基·四季名苑也在12月27日开盘，共有706批客户选292套房源，开盘当天售罄；12月26日，沙井片区的珑湾线下选房，共有1825批购房者选770套房源，开盘当天售罄。

深圳楼市调控再升级

在破万的供应背景下，新房成交的月份成交套数达到历年最高。从成交均价（备案价格）来看，新房的“价格”约为5.7万元/㎡。

1月份，上海、深圳、杭州等城市调控升级，主要针对购房资质、购房资金来源等方面进行强监管，重点打击利用经营贷等炒作投机行为。

1月23日，深圳住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，直接将炒房者作为标靶出炉，弄虚作假、隐瞒真实情况等作假者3年内禁止买房，假离婚炒房行为均被明令禁止。

而深圳新房市场供应加大的缘故，成交量达到“顶峰”。新房供应在第一季度也不会大幅缩减。

1月27日，官方发布《深圳市住房和建设局关于我市2021年一季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》。

截至2021年1月26日，我市2021年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目22个，预计供应房源面积为96.22万平方米，9586套，其中：商品住宅93.78万平方米，9165套；商务公寓2.43万平方米。

二手房：深圳业主不涨价了？

深圳12月份迎来多个新盘放量，因此1月份的成交套数再次超过二手也属正常。

新房的火热也让地产中介更多地转战新房市场。

乐居从二手房中介的口中得知，其门店1月份只卖掉一套二手房，而新房的转介则有20余套。

对于中介来说，深圳二手房市场的“开门红”是不太可能了。

过去的1月份，深圳二手住宅成交套数为7008套，成交面积约为59.02万㎡，同比下降8.00%。相比715新政之前的成交水平，这个水准已经算是较为“正常”。

根据深房中协对热点楼盘的监控，坂田片区成交较为活跃的银湖谷小区报价出现了1.06%的下跌，从此前的约9.69万元/㎡到目前报盘均价为9.59万元/㎡，报价略有下降。

该小区二手房从新政前的8.8万元/㎡涨至如今的9.59万元/㎡，涨幅仍约有9.15%。

曾经被区住建重点“关注”的TATA公寓来看，1月份报价对比新政前则有13.46%的跌幅，如今均价为11.33万元/㎡。要知道，新政前（6月份）采集到的报价已接近13万元/㎡。

不可否认的是，多数深圳二手房报价或成交价仍在提高。

深圳楼市或仍“内燥” 切勿跟风炒作

按照深圳中房协的观点，深圳二手房房源报价集体上涨的势头将暂时停歇。据此，随着春节假期的临近，市场成交量会经历短暂传统的低迷期，房源报价的上涨势头或将有所“收敛”。

但基于深圳楼市“内燥”能量的积蓄和长期向好的预期，节后可能会迎来“反转”。

未来，深圳业主在成交量的回升带动下，房源报价仍会有集体上涨的动能，买卖双方或再次进入剧烈的博弈阶段。

因此，全行业与消费者都应予以警惕，切勿跟风炒作，以扰乱楼市正常秩序。