乐居买房讯 今年1-5月南山仅有4个住宅盘获批预售许可证，但是关注度不低。
图源：深圳住建局官网
据悉，鸿荣源尚璟公馆59㎡小户型已卖完、招商仕林臻邸所有户型已售罄，南山这4个住宅新房备案均价约8.7-13.1万/㎡，在购房资金门槛高的情况下，依旧能吸引一大批高净值人群。
南山备受关注的区域主要在前海、南山中心区、西丽等区域。
规划上，前海有国际化城市新中心、南山中心有后海金融商务总部基地、西丽有西丽湖国际科教城；对比深圳其他行政区域，南山经济实力雄厚可比肩福田。
此外，南山地铁路网密集。
3条地铁线路（12号线、13号线、9号线南海大道支线）正在同时施工，加上已通车运营的地铁1、2、5、7、9、11号线，2023年南山地铁线路将达8条。
南山OS：我也想低调，可是实力不允许。
尤其是位于南山中心区的正东名苑，地段（地处南山中心区，去哪都方便）、户型（最小建面约79㎡）、配套（学校、地铁齐全），可以说是天选之子，试问深圳刚需能不蠢蠢欲动吗？
价格：均价预计10-11万/㎡
地铁：9号线、11号线、12号线（在建中）
建设进度：现房销售
正东名苑由3栋建筑形成，1栋商用，其余两栋为不同户型住宅楼。是目前市面上少有的现房项目，其中2栋B座整栋都是纯复式户型，这在深圳更是少见。
价格预计在10-11万/㎡之间，展厅已开放，样板房预计7月中开放，毛坯交付。
据销售反馈，小于90㎡的共494户，约占总户数的78.7%，但是要先给回迁户选，剩余才对外公开销售，网传的59㎡户型也是全部给回迁户。另外，项目一层全做底商，近1万㎡底商全为回迁户。ps：在此实名羡慕深圳村民也就说，正东名苑入市只会推售172套79-102㎡住宅、 129~143㎡复式。
不怪乎愈临近入市，项目关注度愈发上升。
正东名苑周边大小社区较多，底商也多，整体居住氛围浓郁，属于南山成熟居住区域。
2022.7.5乐居拍摄
地铁方面，步行400米可达11号线南山站和9号线南山书城站；周边还有12号线南光站（今年年底开通）。
教育方面，距离项目约100米有南光城市花园幼儿园，距离向南小学200米。初中属于在海岸城购物中心旁的南二外学府中学学区，在南山属于中上等水平（划片学校以当年教育局公示为准）。
2022.7.5乐居拍摄
周边商圈密集，有南山书城、茂业百货、海雅缤纷广场
看似完美的条件背后，正东名苑项目也存在些许缺点。乐居周遭走了一圈，实地感受了一番，感觉正东名苑有以下缺憾：
2022.7.5乐居拍摄
出行狭窄，项目周边都是低矮居民社区，周边小区楼龄多为二十年以前的老小区；且靠近南光商业街车辆的道路相对较窄，居民出行需注意往来车辆，自驾出行易堵车。
2022.7.5乐居拍摄
没有花园，楼盘没有小区，楼间距较小，容积率6.4偏高。
低楼层户型会吵闹，楼盘自身比较密集，部分户型光线会被遮挡；且靠近南光商业街，白天的车水马龙，到了夜晚可能是嘈杂的噩梦。
上车门槛偏高，项目周围的南光村旧改一期项目的南光城市花园（2009年社区）指导价为9.47万/㎡，入市价格预计10-11万之间，最低总价上车门槛预计在790万，价格也不算美丽。
除了中心区，南山西丽片区今年也有新盘入市。
西丽片区新房均价7-8万/㎡，适合想上车南山的改善和自住购房者，景观资源较为丰富，适宜居住，配套齐全。片区近两年入市的新房有
等，均价集中在7-8万/㎡。
南山的西丽片区，上半年还悄无声息，进入7月，或许会迎来新房供应的爆发期。预计能迎来汉园茗苑、丹华公馆、鼎胜金域阳光家园、羊台书苑等市场关注度较高的新房。
价格：均价预计8-9万/㎡
地铁：13号线石鼓站（在建中）
建设进度：临近封顶
2022.7.5乐居拍摄
轨道交通情况来看，丹华公馆距离13号线石鼓站（在建中）约有960米；距离西丽高铁站（在建中）也约1.5公里，目前周边出行还需公交或自驾。
丹华公馆推出住宅3019套，仅有建面约58-101㎡两种户型，均价预计8-9万/㎡。目前展厅已开。
项目1栋高46层，2-8栋平均层高36层。小户型层高3.9米；101户型2.9米高，4梯7户，3栋-8栋4梯12户。1-2栋预计推售595套，得房率预计65%，得房率不高。据销售反馈，项目西侧将有出口可直达西丽生态公园。
2022.7.5乐居拍摄
根据学区划分，项目目前在深中南山创新学校的招生范围内，学校位于项目的东侧，深中南山创新学校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，18个初中教学班。
2022.7.5乐居拍摄
资料显示，项目并无商业规划，日常购物需前往云城万科里，此外，直线两公里范围内有悦方广场、西丽天虹商场、西丽366大街等商业。
生态配套却还是不错的，项目西侧为西丽生态公园。
价格方面，与项目紧挨着的玖裕茗院在去年开盘，其推售312套房源，面积30-100㎡，备案均价8.49万/㎡，冻资入围108批，开盘当天销售19套。
据悉，玖裕茗院与丹华公馆虽然同为70年产权，但用地性质却是R3居住用地。
通俗而言，R3居住用地主要建宿舍为主，小面积单位。据置业顾问介绍，R3居住用地除了没有幼托配套、车位比较低外，其他配套跟R2住宅用地基本一致。
大家比较关心的学区积分来看，目前是住宅>宿舍>公寓（看区域是否可以公寓积分申请）。如果担心申请入学积分问题，可先了解片区学校入取积分线及入学压力。
价格：均价预计8-9万/㎡
地铁：5号线长岭陂
建设进度：临近封顶
项目最大的特点就是——妥妥地铁盘，临近5号线长岭陂站，过个马路口子就能直接上地铁天桥。
2022.7.5乐居拍摄
汉园茗院与福田海德园均为一个开发商，开发商是新润园房地产。这家开发商不出名，但是建设的楼盘名号却是响当当。
2022.4.22乐居拍摄
汉园茗院先推A区418套房源，户型建面约110-255㎡平层及复式，预计价格8-9万/㎡，装修交付。
2022.4.22乐居拍摄
靠近留仙大道，即使是雨天车流量也多，预计会对靠近路边部分户型带来噪音影响。
教育方面，自带一所9班幼儿园配建有一所九年一贯制学校，一路之隔是深圳道尔顿新华公学，属于十二年一贯制私立国际学校。
景观方面，周边有塘朗山、长岭陂水库等。
在商业方面，项目配建有部分商业，可以满足日常购物需求。此外，购物还可倚赖周边京基御景峯的底商、宝能城等。
自驾方面，汉园茗院周边有长源一街、学苑大道、长岭一号路等道路。此外，项目还临近留仙大道、福龙路等城市主干道。通过这些道路，可去往龙华、宝安等片区，通达全城。
价格：吹风价8字头
地铁：5号线长岭陂
建设进度：地基阶段
鼎盛金域阳光家园共3栋，312套住宅，套内面积小于90平的288套，价格预计8字头。
2022.7.5乐居拍摄
项目共建设3栋25层住宅和1栋3层幼儿园。周边学校有南二外集团平山小学、深圳大学城丽湖实验学校初中部。
目前周边配套一般，底商多为五金店，距离西丽益田假日里（大学城地铁站）、西丽天虹均为1公里、云城万科里1.8公里，步行距离较远。
现场工程牌显示，项目于去年7月份开工，预计于明年初2月份竣工。除此之外，目前该项目释放的信息不多。
价格方面，周边南国丽城二手房指导价7.14万，桑泰丹华园二手房指导价7.65万，西湖林语名苑二手房指导价8.37万，感兴趣的购房者可做参考。
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