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被称为“天坑”的华侨城天麓又上线法拍房了，起拍价半亿！

下周四（8月15日），盐田东部华侨城天麓二区41栋整栋房产将进行拍卖，面积1000平、起拍价5024万，需缴纳保证金500万，该房产共计欠水电物业费15万元。

据京东法拍平台显示，该房产为初次拍卖，目前无人报名。

2008年8月，天麓二区开盘，单价为7-9万/平。2008年年底，一、二、七区入伙，独栋单价为6-10万/平，双拼单价为4-7万/平。

按照均价7.5万/平计算，该天麓二区41栋房产直接血亏2500万！经查实，该栋房产登记价格为3675万。

目前法拍平台（淘宝和京东）上天麓另有10套法拍房，从单房到整栋，起拍价从300万到3900万不等。

天麓实探

天麓二区位于盐田区盐坝高速北侧，相比其他区域距离主干道和盐田市区较近。整个天麓沿着马峦山西侧山麓蔓延，仅由一条盐三路串联起来。居住在此处仅能驾车出行，不过，附近有东部通航直升机场。

天麓二区41栋整栋房产独立在半山，视野开阔、山海景观近在眼前。该栋房产一直处于毛坯状态。

法院于2022年6月8日调查时，物业管理处称，截至当日该房产仍欠物业管理费、水电费及燃气费等费用约153254元。

天麓身处东部华侨城景区，大侠谷、茶溪谷、云海谷、大华兴寺就在附近，下山之后，可到盐田港旁的盐田食街，更大的综合商业则需要再沿深盐路往西找寻。

天麓法拍房有多难卖？

据法拍平台上的执行裁定书显示，天麓二区41栋房产因公司借款合同纠纷而致，目前有两千多人围观，但并没有人报名。

下周四（2022年8月25日10时）至下周五（2022年8月26日10时）为拍卖时间，按照目前信息，房产一次成功拍出概率存疑。

而法拍平台上天麓的法拍房，也多经历二拍、变卖，流拍比例大大高于成交。

据阿里法拍上天麓法拍房显示：

10套一拍已结束，9套流拍，一套撤回。

9套标注“二拍”，其中两套价格在600万左右的房产成功拍出。

7套被标注了“变卖”，变卖意味着连续两次降价拍卖都流拍，这其中仅又一套成交、一套中止，一套暂缓。

近期 ，另有一套评估价千万的豪宅，历经6次流拍，半价出售仍然无人问津。

天麓三区莱茵庄园46栋A501房产流拍，223平，起拍价为558万，单价2.52万/平。

2019年3月，评估总价为1175万。该房产最早于2018年9月上架先后6次流拍，起拍价也由最开始的823万元降到了现在的558万元，降幅达265万。

据贝壳显示，天麓目前仅有一套房在售，三套房在出租，200多平房产租金从1.7万-5.8万/月不等。

而西部正当红的豪宅深圳湾1号，相近面积的房产租金在5.8万-10万/月不等。

2009年-2010年华侨城天麓连续两年入选中国十大豪宅，十多年过去，深圳东部豪宅的市场处境难堪，被人戏谑为“天坑”。

自然地形与城市发趋势、以及城市发展阶段等多重原因造就了豪宅的失落局面。

香蜜湖拍出近亿豪宅

法拍房数量激增

同为法拍，区位不同的豪宅与天麓法拍房又有所差别。

阿里平台显示，下月蛇口将有一处半岛城邦二期的97平房产拍卖，评估价约910万，而起拍价则为730万，比评估价低了180万。

2021年全年，深圳法拍房数量达到14655套，增速高达9.22%。

而全国的数据更为悲观，2021年仅阿里拍卖平台有168万套法拍房，截止2022年5月，这一数据已经改写成了325.5万套，有数据推测，年底或达500万套。

本文部分图片资料来自京东法拍、阿里法拍