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新兴豪宅片区—深圳北站周边
新盘入市密集，土拍活跃

两宗地都是限价地块，规定普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡（不含室内装修价格）。

A818-0479地块，在金地上塘道花园小区旁，商品房限价73300元/㎡。

以下是深圳中原研究中心发布的龙华7月在售以及计划入市新盘名单：

民治二手成交活跃
龙悦居四期二手房价严重下挫

据乐有家计，龙华民治是本区2021年二手房成交最多的区域。参考价政策后，2021年3月到2022年3月，深圳各片区具体二手住宅过户量数据如下。

另外，乐有家研究中心的数据显示，民治二手房价格梯队为8-9万元/平，在深圳范围内属于中间梯队，次于10-15万元/平，以及15万元/平以上两个梯队。

二手房成交案例中，龙悦居四期的表现尤为引人关注，63平最新报价478万，跌了快300万！

位于龙华的龙悦居与深云村、侨香村一样属于经济适用房，是深圳80年代保障房政策的“历史遗留”，2013年深圳停止集中建设和供应经济适用房，龙悦居第四期成为深圳最后一批经济适用房。

龙悦居四期13年配售价为5114元/平，19年底转正之后，63平两房一度冲到750万，均价约12万/平，但近一年多价格震荡下挫，2022年四月份现价回落到530万左右。

而最新消息，龙悦居四期63平2房报价478万，相比上周报价降幅20万。

龙悦居四期二手房指导价8.36万/平(总价为526万左右)，目前最低报价比指导价还便宜48万。相比历史高峰期750万成交，跌了近270万，跌幅36%左右。价格基本回到了2019年11月份的价格。

龙悦居所在的片区近年来也一样是飞跃式发展，小户型低总价的优势、以及深外龙华学位概念，一开始吸引了不少投资客，但潮水褪去，自身产品的缺陷便凸显出来，4梯14户的板楼结构让居住属性大打折扣。

此外，深外龙华初中实行的是共享学区，玉龙、龙腾学校内的小区加入之后，初中学位要拼积分，龙华学位竞争之激烈，从近几年的学位维权事件便可知一二。

还有值得注意的是龙悦居四期属经适房转红本楼盘，性质敏感。未来政策走向也会让买家犹豫三分。

值得关注的是，龙华的公共住房也在迅速发展，入住龙华有更多选择。

龙华81个安居人才保障性住房名单

据不完全统计，目前龙华共有81个安居人才保障性住房项目，其中可售人才住房7个，可售安居房6个，公租房5个，保障性租赁住房8个，公共租赁住房15个，租赁人才房项目40个。

可售人才房大部分都来自拍卖地，租赁人才房项目大部分来自城市更新配建、公共设施配套以及社会存量住房租购。

在可售人才房方面，7个项目中除了一个工改保项目外，其他均来自招拍挂用地，其中龙华的首个可售型人才安居项目——安居峰景苑，主体结构已于今年6月9日封顶，另外几个项目也都在加紧建设中。

可售安居房共6个项目，其中去年拍地的项目中海学仕里，起配建的安居房已获得预售，均价约4万/平左右，总价339万起。

公租房项目共5个，其中观湖的润湖苑项目，目前主体结构已经封顶，即将开始内部装饰装修。

保障性租赁住房项目8个，大部分为招拍挂用地配建的自持租赁住房，其中安居尚龙苑项目已经全部封顶，预计今年底交付使用。

公共租赁住房项目共15个，大部分为城市更新配建，包括油松片区更新单元项目 (卓越和奕府)、赤岭头二片区项目（卓越柏乐庭）、横岭旧村片区城市更新单元项目等。

租赁人才房供40个项目，大部分来自于公共设施配套，少部分来自拍卖地配建和城市更新配建。