集“科学城”、“深圳北部中心”、“综合性国际科学中心”等头衔于一身的光明区，从来不缺乏购房者的关注。
2020年，光明楼市呈现出火爆的态势，确实算得上是“当红炸子鸡”。多个新盘开盘战绩累累，开盘当日便售罄，甚至秒空。
金融街华发·荣御花园、华润玺云著、中海寰宇时代...在当时都是购房者“抢筹”的热盘。
但受各种政策的影响，深圳楼市的热度不再，购房者也更加理性。
到了2021年下半年，低迷的状态就弥漫在深圳楼市，光明也不例外。从售楼处、样板间还没开放就售罄，到开盘91“狠折”、销售卖力揽客，光明似乎成为了“过气网红”。
光明区真的“凉透”了吗？
接下来，光明区还有数十个限价楼盘入市，相信好的产品购房者依然会埋单。
深圳乐居梳理了光明近两年的土拍限价地块，最低毛坯限价4.22万/㎡。
凤凰街道，除中海地块毛坯限价4.44万/㎡外，其余三宗地块毛坯限价均为4.89万/㎡。值得一提的是，中海观园紧挨龙光·玖瑞府，或许正因为如此，后者在去年年底开盘时才有92狠折的折扣。
玉塘街道，相较于去年的两宗，今年4月的土拍地块，限售价有所上调。
再来看2021年7月以来光明区入市的新房，这部分新房与土拍地块的价格，有明显的“价差”。
新湖街道，云科府、金茂公园里等新盘入市均价，已经接近5.2万/㎡。而同片区的土拍地块，加上最高3000元/㎡的装修费，仍旧未突破5字头。
再来看光明街道，电建洺悦鹏著备案均价5.25万/㎡与加上最高3000元/㎡装修费后，均价不高于4.76万/㎡的深房光明里，有了近5000元/㎡的差距。
这个价差，不知道买了前者的购房者，现在是什么心情？
实探光明8个限价新盘
最快7月入市
乐居实探光明8大4字头限价新盘，最快的预计近期入市。
兰玉庭
兰玉庭项目地块是去年深圳第二次集中供地时，由星辉/森业创达以竞配建3500㎡+10.62亿竞得。该地块位于玉塘街道，紧邻玉律学校，目前处于基坑作业中。
项目占地约1.15万㎡，建面约5.8万㎡，其中住宅约4.9万㎡，商业约2000㎡，容积率约为5.0，车位约750个。
项目周边以工业园区和城中村为主，片区无住宅小区，附近有深物业御棠上府项目在建，距离勤诚达正大城约1.8公里，未来也主要依赖该社区的商业配套资源，靠近南光高速、外环高速，周边暂无地铁。
深业颐瑞府
深业颐瑞府位于光明中心区狮明路以南、狮山二街以东、翠辉路以北、属于光明狮山利益统筹范围内。
该地块为2021年11月25日集中出让地，深业以17.27亿元+竞可售公共住房面积约2.4万获得，商品房限售4.53万/平，人才房最高限售2.85万/平。
项目已经开放了展厅，住宅面积105-125㎡纯四房小区，约444套住宅。项目施工进度目前处于基坑作业中。
项目距离光明最大的公园科学公园特别近，西方美术馆、科技馆等在建的市级配套也在周边。
在交通方面，项目直线距离6号线光明大街站约700米。
商业配套方面，项目自带底商，与星河商业综合体约500米左右。此外，还邻近新地中央广场（原光明镇商业中心）约3万㎡的购物中心、绿地新都会（原光明中心城）约4.3万㎡的购物中心。
教育配套方面，周边有规划72班九年制院校，西面规划27班九年制院校两块用地。此外，项目附近还有东周小学，华师附光明星河中小学，光明中学，光明新区高级中学等教育资源(具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。
深物业御棠上府
深物业御棠上府位于光明玉塘街道、松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所；项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，建成后商品房限售43400元/㎡项目目前处于基坑作业中。
项目周边目前多为工业区，农民房居多，东南侧是勤诚达正大城，距离最近的6号地铁线“长圳站”约2公里，远期规划有18号地铁线“玉塘站”在附近。
商业方面，前期主要依靠勤诚达广场，距离约500米。教育配套方面，项目周边有田寮小学，西侧规划有初中，约1公里有华中师范大学附属光明勤诚达学校(具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。
深房光明里
深房光明里位于光明中心区中部区的凤凰板块，北靠新城公园，以西与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个大型住宅区为邻。项目预计推出75-115㎡3-4房，毛坯限价4.46万/㎡，目前进度还处于挖地块上的山头。
项目直线距离已经开通的6号线地铁凤凰城站约1.4km，在建的13号线同观路站（预计于2024年开通）直线距离约400米。
联发悦尚居
联发悦尚居位于新湖街道，华夏路智云科园北侧，紧靠光明区第二十二高中，距离6号线楼村站约700米。
项目预计推出94-108㎡3-4房住宅，共计约400多套，毛坯限价4.53万/㎡。项目目前已出地面约5层，预计三季度入市。
项目占地约2.6万㎡，总建面约14万㎡，容积率4.0，住宅约8万㎡（含23810㎡出售型安居商品房+16000㎡开发商自持公租房），限高100米32层高。项目配建有商业约4800㎡，一个18班幼儿园（占地约5400㎡）
乐居6月28日实地踩盘时，发现项目营销中心外部整体已搭建完成，预计不久后开放。
商业配套方面，除自身配建商业外，2公里范围内有九樾PARK、蓝鲸世界、万达广场、星河CoCoCity等大型商业。
教育配套方面，项目紧邻中科院理工附属高中（已开学），周边还有科教院光明实验小学、华师附光明星河小学、光明中学等。
中海观园
中海观园位于光侨路与凤兴路交汇处附近。由8栋高层建筑组成，将推售住宅83-128㎡3-5房，分别为6栋高层住宅和2栋人才房，小区有配建幼儿园及商业。项目目前处已出地面约6层，预计将于7月入市。
项目靠近13号线光明城站（在建中），周边还有6号线支线二期光明城站（在建中），直达福田中心，北端延伸对接东莞1号线到松山湖科学城。还有18号线（规划）贯通深圳东西部，三地铁交汇。
两个地铁站即达蓝鲸世界、万达广场、大仟里、光明K+PLAZA、星河天地等商圈。项目楼下就是20万㎡体量的百花园。
教育方面，项目约2公里内有光明外国语学校、凤凰实验学校等全龄学校。
在今年首轮供地中，华润置地一举斩获光明凤凰、玉塘两宗宅地。
华润凤凰A503-0095地块
华润凤凰A503-0095地块，以22.27亿元+竞配建面积19050平方米竞得，项目位于在光明高铁站附近，目前平整土地中。
项目占地面积约1.71万㎡，建面约9.8万㎡，自持租赁最高面积1.9万㎡；普通商品住房销售限价（均价）为48900元/㎡。
在交通方面，距离2025年开通的13号线地铁南凤站（暂定名，具体以官方公示为准）步行大约两百米。
项目附近有三个新房住宅项目，去年已经入市的龙光·玖瑞府、今年6月入市的特发·观月台、即将入市的中海观园。
中海观园毛坯限价4.44万/㎡，龙光玖瑞府带装修均价约5.18万/㎡。华润A503-0095地块比中海观园限均价贵了4500元/㎡，加上片区供应体量多，内卷严重，估计会对后期销售造成一定困扰。
教育配套方面，项目周边有光明区凤凰学校、光明区外国语学校、光明区凤凰城实验学校，深中光明分校，将来楼盘旁边的南凤派出所旧改还会建一所新小学（具体招生以相关部门公示为准）。
华润A607-0888地块
华润第二宗地块，玉塘街道A607-0888地块，以19.04亿+竞拍配建面积5500平方米斩获。地块普通商品住房销售限价（均价）为47150元/㎡，目前仍处于平整土地中。
距离宗地最近的地铁是6号线长圳站，直线距离约800米。在商业方面，地块附近的小区有较为熟知的勤诚达正大城、深铁瑞城。地块直线距离勤诚达正大城约900米，勤诚达K+广场已经开业，商业购物需求方面可以满足。
地块旁一街之隔就是深圳大学附属实验中学，周边还有长圳儿童公园（直线距离约200米），长圳小学和长圳公园（直线距离均约500米）。紧邻地块的深圳大学附属实验中学目前项目周边多分布工业区和产业园，例如长兴科技工业园、裕永兴工业区、帝光数码科技工业园等，城市面貌方面还有待提升。
昨天（7月5日），深圳挂出的第二轮供地中，光明挂出公明、凤凰两宗宅地，限售价与一轮持平，但相比去年均有所上调，明年房价看涨。所以你是继续观望，还是打算现在就上车限价新房？
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