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乐居买房讯  和成金竹家园位于坂田街道杨美社区，处在坂田北片区但与坂田南片区相邻。

价格分析：项目周边以自建房和工业园区宿舍为主，新房方面，距离约970米的信城缙华府在售均价约6.2万/㎡，信义君御山的新房吹风价约6.5万/㎡；二手房方面，佳兆业上品雅园政府指导单价为5.9万/㎡，万科金色半山政府指导单价是5.6万/㎡。和成金竹家园目前2栋已出地面多层。

项目亮点：

1）距离5号线杨美地铁站370米

距离地铁站很近，日常步行搭乘很便捷；

2）建面约<90㎡刚需小户型为主

套内建筑面积小于90㎡的房源占比多；

3）1公里范围内有多所学校

距离深圳实验学校坂田校区仅490米，1公里范围内还有杨美实验学校、坂田实验学校。

适合人群：对坂田有置业意向的购房者

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楼盘规划：项目占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，设计为2栋4座，楼栋之间有连廊相连。在布局上并排而开，是少见的“一”字型社区。项目总户数450户，套内建筑面积小于90㎡的房源占比多，属于坂田片区纯正的刚需盘。停车位约有540个。

03户型72㎡

格局方正2房，卫生间干湿分离，洗漱和淋浴独立分开；客厅出阳台，采光面大，户型整体采光通风好；全明U型厨房，餐厨相连；该户型带有南向阳光大主卧。

04/05户型

宽阔的三房两卫的户型结构，8.2米竖厅格局，南向大阳台加上全南向三开间，采光通风俱佳；主卧套间带独卫，隐私性更好。

01/02户型87㎡

经典三房户型，户型通透方正；8.1米竖厅结构，连接景观大阳台，起居和卧室区域动静分离，相对有隐私；U型厨房设计，日常洗-炒-切方便。

轨道交通：项目距离杨美地铁站步行约370米，属于地铁房，杨美地铁站换乘一站到五和地铁站，可到10号线，通往途经福田区、龙华区、龙岗区都非常方便。

公共交通：此外项目门口还有美嘉福百货公交站台，可搭乘982路，M461路A线 ；M461路B线 ；M521路；M524路 ；M572路；M584路。线路众多，班次密集，日常搭乘公共交通出行也非常方便。

自驾：项目门口即是环城南路，驱车自驾可从环城南路上布龙路，距离布龙路、南坪快速距离适中，既满足出行的便利性，又避免了车流噪音的影响。

教育配套：项目小学对应的是深圳实验学校坂田校区，距离深圳实验学校坂田校区约500米，据悉，近几年深圳实验坂田校区学位较为紧张，基本都要积分在100分及以上才能入学；初中对应的是深圳实验学校坂田学校-扬美实验学校-坂田实验学校以及后期五和小学扩建升格的初中部共享大学区（具体学区划分以教育局官网当年公布的信息为准）

医疗配套：周边有大型医院有深圳坂田医院、深圳市第三人民医院，距离分别约为1.6公里、7.6公里；日常生病也可前往附近龙岗区第二人民医院南坑社区健康服务中心就医，距离约为3.6公里；其中，深圳坂田医院是深圳卫生局直属的现代化综合医院，而深圳市第三人民医院属于三级甲等医院，2020年建成后新增1000张床位，被称为“深圳版小汤山”。在《2020年度中国医院综合排行榜》和《2020年度中国医院专科声誉排行榜》，深圳市第三人民医院既进入了医院排行榜百强，且其结核病科也进入了声誉排行榜前五名，医疗水平较高。

公园配套：周边市政配套一般，日常可前往2.3公里的和磡社区公园、2.9公里的上雪科技园社区体育公园和3.2公里的下雪社区公园；此外，坂田周边还有6个相互独立的山体郊野（特色）公园，包括有樟坑径郊野公园、岗头科技公园、甘坑特色公园、雪象体育公园、三联郊野公园、银湖山郊野公园，这些公园也合适居住在坂田、龙华的居民前往游玩。

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