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  上周，深圳楼市迎来了上半年推货小高潮。

  南山、沙井、福永及公明同一天4盘拿证入市，光明凤凰1个项目开盘选房，加上宝安项目三期加推，共计带来约2800套住宅。

  其中宝安京基智农山海公馆推最小户型建面约67㎡二房，折后优惠价5.88万/平开盘；这几个盘中最大户型为深业云筑143㎡五房，开盘享受97至99等三个折扣。

  此外，凤凰城新盘特发观月台折后总价不超过340万元。开盘打折，渐渐成为开发商去化的共识。

  今年的首个“日光盘”出现在5月底，相较往年来的晚了些。据深圳5月楼市成交数据，二手房市场终于回到2字头，总过户量2318套，而新房市场则出现下跌，网签仅1877套，环比下滑34%。目前市场信心不足是主要原因，还需要更多具体的楼市政策刺激。

  一手房市场去货压力山大，如今深圳西部也“卷”起来了。业内分析，这正是刚需置业的最佳窗口期。

  暗地里“较劲”，打折揽客，光明“网红区”不红了？

  光明成为了继龙岗之后的另一个”刚需天堂“，是刚性买家心中的打新网红区。尤其是凤凰城片区，交通规划、配套建设等条件不错，近几年新盘不断。

  去年龙光玖瑞府，成为近年首个光明打折项目，以“92折”开盘折扣刷爆全网，光明逐渐透露出了成交疲态。

  光明今年入市新盘不少，且喜欢“扎堆”，光是去年出让宗地共9个新盘，今年将陆续面市。根据光明区2022年土地供应计划，今年出让居住用地也有6宗。

  今年公明也有2个新楼盘即将入市，其中深业云筑（一期）已获批销许，不日将选房，以优惠99折开盘；上周开盘的凤凰城特发观月台，折后价格最低4.28万/㎡，这个价格直追5年前开盘的龙光玖龙台，相当于备案价打了91折，折后首付90万就可以上车光明。

  从多个项目“日光”的战绩累累，到如今需要“打折”揽客，仅仅用了2年时间，即便打折去化仍呈疲态。据特发观月台官方发出的消息，开盘当天共销控166套，去化约46%左右。

  光明是否成“过气网红”不重要，能预见的是，在未来的1-2年内，深圳光明等西部将涌出大量4字头、5字头刚需项目，近期中介打得火热的西部新盘，应该怎么选才是关键。

  “卷”王凤凰城

  地理位置优越的凤凰城处于光明中心区域位置，也是深圳未来重点发展的17个片区之一。

  片区内有多个新盘，龙光、中海、华润、特发及深房等项目聚集在这个板块，真的很容易就“卷”起来。

  片区新盘：

  中海观园毛坯限价4.44万/㎡，占地3.2万㎡，总建筑面积约18万平，由8栋高层建筑组成，推售住宅83-128㎡三至五房，数量1265套，分别为6栋高层住宅和2栋人才房，小区有配建幼儿园和商业。

  不足之处，中海观园1km范围内目前比较缺乏商业配套，居住氛围不太浓厚。

  深房光明里毛坯限价4.46万/㎡。项目北侧为光明政务中心和新城公园，东侧为明心园公园，南侧为光明凤凰学校。

  附近有多个知名小区如光明大第、深房传麒山等，街道环境不错，距离地铁13号线同观路站（在建中）约400m，一站可到光明城站。周边配套相对齐全。

  
再来看看另一个老牌片区——公明，这里也是光明区最繁华的区域之一。

  定位高：光明副中心；生态和文旅资源丰富，深圳第一大河流茅洲河流经公明片区。

  片区新盘：

  深业云筑（一期）项目此次推售751套住宅，备案均价约4.7万/㎡，推售户型建筑面积约87-143㎡，并打出了3个折扣，均为装配式交付，6月18日正式线上选房。

  金地明峰府项目。摄于2022.06.10

  另一个片区新盘，金地明峰府是近年来最低的毛坯限价盘，均价4.22万/㎡，户型建面约82-116㎡，即便加上装修，总价也低于深业云筑。这个价格在深圳西部任何一个片区都有很大吸引力，并且就在六号线薯田埔地铁站附近。

  业内分析认为，有这样的对手，深业云筑销售压力确实不小，不打折也不行。