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  3月份以来，新冠疫情多点散发，深圳、上海、北京等超大城市及周边城市也先后进入“静态管理”，尤其是此轮疫情的“震中”上海，部分区域实行静态管理已经长达60天以上。封控之下，房地产市场复苏速度也明显放缓，1-4月全国商品住宅累计成交面积同比降幅较上月再度扩大，上海二批次新房上市推迟，原定于3月末4月初的首轮集中供地也延期未定。

  为了探究对房地产市场的影响，我们想要知道，在这轮疫情影响下，3月后全国有多少城市流动显著放缓？对于已经解除封控的城市，其消费、房地产市场恢复情况如何？那些仍处于静态管理中的城市，在解封后，需要多久才能恢复往日流动？楼市表现又将如何？

  进入5月，本轮疫情整体发展态势稳中向好，部分城市或地区也逐步恢复日常流动，如长春、吉林已在4月28日零时有序解封，上海也于5月16日起进入逐步恢复阶段。那么，在宣告解封后，这些城市多久可以恢复往日流动？为此，我们观察了曾进入全域静态管理的深圳和长春在解封后的迁徙指数变化。

  首先来看深圳。在3月13日新增感染者人数超过80人后，深圳紧急按下“慢行键”，并于3月14日-3月21日进入静态管理。在此期间，深圳的日度迁徙指数同比降幅基本都在70%以上。3月22日正式解封后，深圳的迁徙指数也并未立即恢复至往日水平，而在经过约两周后才恢复至去年同期水平，4月中旬以来除五一小长假前后，深圳的日度迁徙指数已经和去年同期相差无几。

  而从3月11日就停止一切非必要流动的长春，于4月28日才宣告逐步解封，封控期多达48天。尽管长春已于4月底逐步解封并逐步恢复了城际交通，但从迁徙指数变化来看，截止5月18日，长春的日度迁徙指数仍较去年同期水平仍有超过40%的差距，此时距离长春宣告解封已经超过20天，恢复至去年同期水平仍需要时日。

  两者恢复速度的差异，一方面是由于长春此次疫情明显更为严重，单日新增感染人数曾超千例，官宣解封后仍执行有序流动以防疫情反弹。另一方面，也与两城的基本面差异有关。相比长春，深圳经济总量更高，年轻人群占比也更高，因此解封后恢复速度也相对更快。据深圳官方消息，据银联商务大数据统计，五一小长假期间，深圳全市整体消费金额超230亿元，同比呈上升趋势；同时，重点监测商圈人流量和销售额较2021年都实现增长，消费亦呈现复苏迹象。

  而在房地产市场方面，封控时间更长的长春恢复速度显然也不及深圳。对比静态管理期前后14天两城新房日均成交规模来看，深圳在解封后14天日均成交规模较封控前呈现增长趋势，涨幅高达42%。不仅是新房，深圳的二手房也在五一前后迎来成交小高峰。据CRIC监测，五一假期节前一周，深圳二手房成交规模同比降幅收窄36%，假期后一周，深圳二手房成交规模仍处于年内较高水平。而执行有序流动的长春，解封后14天新房日均成交规模仅有封控前的六分之一左右，房地产市场仍需更长的时间来恢复。