近期有网友曝出光明某二手盘挂上了10万+的均价。乐居君记得2020年6月这个楼盘挂盘就破8了,当年年底88平三房最高成交到9万1。
10万均价能否卖出还未知，但业主信心回潮是真的。
深圳第一轮集中供地信息已公布，光明两块土地的价格也调回了限价前。
但前提是，2021年二手房指导价出炉一年后，光明二手房跌得最惨，二手房成交价下跌了16.1%，坪山区与2020年持平，其它各区都有不同程度的上涨。
二手为何惨淡？因为光明依旧在开发阶段，新房是现阶段市场主流。
其次，不可忽略的是2021年深圳整个楼市都是新房主导，新房住宅成交创近六年新高，光明连续两年（2020-2021）新房保持成交占比第一。
（来源：深圳中原研究中心）
论建设进展，光明在深圳各区中还是小弟，但看规划，光明有新三宝，教育，交通，公共住房。你我都值得拥有光明的未来。
一、海量新盘对冲商业+交通利好，光明顶流还能扛多久？
2016年，龙光以140.6亿竞得光明地王，也就是玖龙台所属地块，2018年开售，住宅均价约4.6万/㎡。2019年二期开卖，备案均价5.3万/㎡（含精装），开盘即售罄。
随后，该盘的二手房价格便成为了光明二手市场的焦点，2020年底玖龙台一期的二手房报价破了10万，成交价8万多，88平三房最高成交到9万1，对比开盘价直接翻倍。
玖龙台一期持有三年翻倍，二期持有一年涨了87%。
助推这个神盘冲上顶流的关键因素之一，是交通。2020年8月地铁6号线开通，玖龙台就在凤凰地铁站上盖，交通利好兑现叠加2020年深圳火热市场信心，神盘一路向上。
2021年底，二期的综合商业“龙光蓝鲸世界”开业，配套利好再次兑现。但在2021楼市总体低迷的大背景下，此次商业红利并未带来市场反响。
5.19万/平的指导价，也限制了玖龙台的二手的流动性。
据乐有家研究中心统计，3月份光明片区二手房过户量仅有7套，附近的二手房除了玖龙台之前，还有深房传麒山、光明大第等。
乐居君实探玖龙台发现，售楼处挂出了2公里外新盘龙光玖瑞府的广告。
龙光玖瑞府位于龙大高速与光侨路交汇处东北角，在光明城高铁站附近，距离深圳今年首轮拍卖地块A503-0095仅有几百米距离，玖瑞府一旁另有新盘特发观月台。
玖龙台附近，光明新村旁的宏发万悦山即将入市，光明大第旁的深房光明里也已动工......
新盘林立，不只是这个小片区的现状，也是光明楼市最大的现状。
二、教育配套先行，均衡对冲比较优势
除了道路宽阔，学校建设也很到位，这是乐居君实探光明的感受。
提前布局均衡的教育资源，可防止出现一些区域学位资源紧缺而引发的纠纷。宝安、龙华两区因名校红利带动的片区，近年也是学位维权的是非之地。
据不完全统计，光明区引进的名校/集团有深圳实验教育集团、深圳大学教育集团、华中师范大学附属学校、中山大学附属实验学校、中科院深圳理工大学附属实验学校、深圳技术大学附属学校、深中等。
（深铁瑞城旁学校与深中签约）
光明还有一座高中园—光明高中园，是深圳四大高中园之一，被命名为深圳外国语学校高中园。
深圳外国语学校（集团）高中园计划今年9月开学，分为外语、理工人文3所高中，计划招收公办高一新生2500人。
另外，光明区教育发展“十四五”规划，光明区将新改扩建29所学校，新增公办中小学学位51000个；新建幼儿园23所，新增幼儿园学位8280个。
遍地名校的光明，未来拉开价格的比较优势将最终回归到房屋自身之上，也会整体回归到光明这个片区整体的建设进程之上。
光明今年计划有13盘入市，楼盘详情已盘点：《最低4.22万/㎡，光明13个新盘或将入市，2022年重回“高光时刻”？》
另外乐居也为大家盘点了6号线沿线的楼盘：《未来两年光明房价地图出炉！6号线沿线盘，4.22万/㎡起》。
三、新地预告，长圳地铁站VS光明城高铁站
4月29日，深圳将迎来今年首轮集中供地，光明区将会有两宗地出让，分别是位于长圳地铁站附近的玉塘A607-0888地块，和光明高铁站附近的凤凰A503-0095地块。
A607-0888宗地普通商品住房销售限价（均价）为47150元/平方米（不含装修）。
（公明街道A644-0089地块旁是深大实验学校）
光明玉塘A607-0888地块附近的小区有较为熟知的勤诚达正大城，距离宗地最近的地铁便是6号线长圳站，隔壁便是深铁瑞城。地块旁边是深圳大学附属实验学校、长圳儿童公园。光明勤诚达K+广场已经开业，生活配套齐全。
A503-0095宗地建成后普通商品住房销售限价（均价）为48900元/平方米（不含装修），附近便是光明城高铁站。
（A503-0095宗在地铁13号线同观路站旁）
该宗地周边新盘云集，包括中海观园、特发观月台，以及龙光玖瑞府，中海观园限价4.44万/㎡，龙光玖瑞府带装均价约5.18万/㎡。
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