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  4月17日，家在深圳网友爆料，南山蛇口招商太子湾项目户型图出炉，户型为建筑面积约126平2房、425平5房，总共608套住宅，价格约13.2万/平，带装修。

  值得关注的是，这是太子湾片区唯一的住宅项目，最大户型面积约425平，按照预估价格13.2万/平，总价冲上5000万+！

  乐居记者2月底踩盘发现，太子湾住宅地块已开建。

  据10 Design官方公众号发布的文章，该住宅项目名为深圳太子湾瑞玺大厦，高度为250 米，这将会是太子湾片区最高的住宅大楼，预计在 2023 年中落成。项目总体规划面积达139,000 平方米。

  此外，该片区的一大亮点商业配套K11项目，也已于今年1月封顶。

  项目周边的二手房有招商双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓、山语海等小区，二手指导价在10-13.2万之间。太子湾该住宅项目一线临海，周边类似享受海景项目还有华侨城新玺公寓（已经开售），半岛城邦五期（尚未动工），东角头住宅地块（原佳兆业所有，现阶段尚不明确）。

  项目户型图

  126平2房2厅2卫

  126平2房2厅1卫

  425平4房2厅4卫

  项目详情

  招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔，打造华南最大、深圳的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一，项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

  太子湾的商住项目分4期开发，一期、二期、三期已全部入市，推售的产品为办公、商务公寓。此次开卖的住宅为四期，即现在的蛇口港码头所处区域。

  住宅项目位于蛇口望海路南侧、居海路东侧、源海路西南侧，规划显示该地块为太子湾片区唯一一块住宅用地，规划住宅10万平。

  公开信息显示，项目计划投资约33亿，并于去年已经完成了基坑工程招标，计划2022年9月20日可完成基坑工程竣工。

  项目配套

  教育：

  太子湾片区内规划了一所国际学校，为深圳市南山中英文学校太子湾实验部（“太子湾学校”NCIC实验部），也即南山中英文国际部。具体位置在蛇口港地铁站的D1出口。

  深圳市南山中英文学校成立于1999年，是广东省一级学校，学校现在设有双语部和国际部（实验部），2020年9月将国际部搬迁至太子湾。

  新学校总用地面积是15755.88平分米，在现有年级基础上，于2020-2021学年增开9年级，并逐年增至12年级。

  公立学校方面，现阶段依据南山区学位地图划分，太子湾片区属于育才一小、育才二中的学区范围内。育才是深圳最早实行集团化管理的教育集团，育才中学（高中）是深圳老牌名校。

  交通：

  有利于改善太子湾出行的工程是微波山隧道工程。

  该项目起于深圳市南山区望海路（海上世界希尔顿酒店旁），穿越微波山，终点与港湾一路（规划的源海路）相接，隧道形式为连拱隧道，双向六车道，隧道长度约166m。

  建成后，将大大缓解南海大道等核心主干道的交通压力，还将盘活蛇口片区交通网络。

  周边新盘

  据深圳市住建局公布的第二季度计划入市项目名单显示，附近还有两个项目：招商仕林臻邸，前海宸湾，此外，开云府、深铁地铁上盖项目也值得关注。

  招商仕林臻邸位于南山区招商路北侧 、工业六路和育才路东侧，地处生活配套成熟的蛇口，计划推售115-155平3-4房住宅，家在深圳网友爆料称可售住宅共188套，目前官方已公布户型图。

  前海宸湾（原伴山伴海），位于南山区港航路66号（地铁2/5号线 赤湾地铁站C出口），推售积109-143㎡带精装三到四房住宅，约260套。

  片区尚处于开发阶段，项目一旁就是地铁上盖综合体—开云府，开云府目前已开放展示中心和样板间，项目包含3栋住宅，1栋写字楼+酒店，4.6万㎡购物中心，住宅面积126-132-203平。

  此外，深铁于去年拿下了赤湾K103-0016地块，该地块位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角。

  未来将建设成为综合居住、教育以及文体配套的TOD综合体，住宅限价9.61万/㎡。

  （备注：部分资料来自“家在深圳”、公众号“招商蛇口太子湾”、咚咚找房等）