正文

  真松湖又挂地啦！

  刚刚，

  松山湖创意生活城旧改地块正式挂牌出让

  占地135545.32㎡，由4宗用地组成

  住宅可售楼面单价限21109元/㎡

  新房限售48500元/平，精装交付！

  毗邻松山湖北站 住宅限售价48500元/㎡（精装）

  地块位于松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，毗邻月荷湖，距离松山湖北站（东莞地铁1号线）约600米，距离华润万象汇约500米。

  1公里范围内有保利红珊瑚、嘉宏松湖里的鱼、星城翠珑湾等住宅小区，居住氛围浓厚。

  直线距离松山湖南方外国语学校约700米，周边还有清华附中清澜山学校幼儿园、松山湖致上幼儿园、松山湖艺鸣幼儿园、新星幼儿园等，教育资源丰富优质。

  △地块位置图

  该地块占地面积135545.32㎡，由4宗用地组成，总计容建面182528.565㎡。

  地块一：用地面积33803.41平方米，用地性质为C3文化娱乐用地，容积率为不高于0.9。

  地块二：用地面积54863.33平方米，用地性质为C2商业金融用地，容积率为不高于1.0。

  地块三：用地面积29467.02平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率为不高于3.3。

  地块四：用地面积17411.56平方米，用地性质为地下空间。

  地块起始总价18.5214亿元，最高限制地价21.2995亿元(其中住宅可售楼面单价21109元/㎡，商业可售楼面单价4773元元/平方米)

  地块限销售均价，商品住房销售申报均价不得高于48500元/㎡(精装交付)

  无偿配建9724㎡安居房+30000展演中心

  1、配建要求：无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积9724㎡）作为安居房。

  该地块需在地块一无偿配建展演中心，计容建筑面积不低于30000㎡。

  2、该地块项目商品住房销售申报均价不得高于48500元/㎡(精装交付)，不得以各种因素和理由突破指导价。(由市住房和城乡建设局负责执行和监管)。

  3、该地块项目应当按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设(由东莞市住房和城乡建设局监管)

  4、竞价规则：竞地价+终次报价

  若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价212995万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为212995万元至212996万元。

  5、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年11月3日前开工，在2025年11月3日前竣工。

  松山湖北部CBD核心区

  纳入松山湖北站TOD专项规划

  近期，《松山湖科学城发展总体规划（2021—2035年）》发布亮相，未来将形成“北湖南山、一核四区”的空间总体布局，打造北部产业服务中心、中部城市服务中心及南部科技服务中心。

  松山湖创意生活城更新改造项目，正是打造北部产业服务中心的重点任务之一。

  根据计划，松山湖北部中心规划面积约1.5平方公里，依托松山湖北站TOD综合开发，规划建设一批邻里中心，集聚居民服务、餐饮、购物、酒店、文体、娱乐等业态，打造大型综合生活配套服务中心。

  经过前期规划研究，近期，拟将松山湖创意生活城更新改造项目打造成为松山湖功能区产业综合服务中心，建设集文化展览、特色商业、企业总部、人才居住、公共空间高度复合的科技服务综合体，进一步完善松山湖北部产业配套设施，服务于松山湖科学城发展。

  根据有关规划安排，地块改造后分为两宗地分期出让，一期于2021年办理供地手续，拟出让地块面积13.554532 公顷，土地用途为文化娱乐用地（3.380341 公顷）、商业金融业用地 （5.486333 公顷）、二类居住用地（2.946702 公顷）、地下空间 （1.741156 公顷），建筑面积分别为 30423.07、54863.33、 97241.17 平方米，容积率分别为 0.9、1.0、3.3。

  二期拟出让地块面积为 3.834361 公顷，土地用途为商业金融用地，建筑面积为 191718.05 平方米，容积率为 5.0，待轨道七号线线位稳定后，再行推出市场公开出让。

  本次改造地块位于未来松山湖北部地区CBD的核心区域，同时，已纳入松山湖北部TOD专项规划。

  真松湖“真香”！楼市独领风骚

  真松湖楼盘莞人向来趋之若鹜。

  近期，松山湖两大楼盘相继入市，即便是如今冷淡的市场也没有阻止人们对松山湖的追捧。

  率先开盘的深业松湖云城于10月13日摇号开盘，297套房源，当日全部售罄，二期新品待加推。

  随后，10月29日中海松湖林语首批453套摇号开盘，同样日光。紧接着于11月19日第二批住宅共开盘，热销售罄。

  另一全新盘，万科松悦花园，也备受关注。项目占地面积为99734㎡，总建面约250000㎡，主要建筑包括住宅楼、酒店及地下室等，预计明年才能入市。

  土拍日历

  前三季度热火朝天，四季度急转直下

  2021年前三个季度东莞共出商住地27宗，包含1宗人才房用地，出让总面积超160万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门、高埗、洪梅等镇街，封顶价成交地块达18宗，多宗地块创区域新“地王”。

  然而，楼市降温下，四季度东莞土拍热度也急转直下。首宗出让的塘厦地块因无房企报价，提前终止出让，随后出让的长安两宗地块也一宗终止，一宗流拍。而四宗三限房也由国企兜底拿下。