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  光明的发展势头如火如荼。新房市场也是一众打新人向往的区域。

  在楼市趋冷、行情不振的今日，光明凭借一己之力仍在“发光发热”。“金九银十”诞生多个日光项目，如星河天地公馆、金地峰境瑞府等，目前为止，光明整体去化情况称得上“优秀”。

  10月27日，深圳挂出的第三轮集中供地中，光明三宗地块上线，是本轮土拍出让宗地最多的区域。

2021深圳第三轮集中供地

  深圳土拍悄然“松绑”，在第三轮的出让规则中，取消了竞自持的规定，可售性安居房面积也比过往比例有所下调，在控制总溢价率15%的情况下，既保障了房企利润空间，也确保了房屋建设质量。

  回望今年深圳的土拍，从宗地数来看，光明、宝安和龙岗占据前三，其中光明区以9宗地块的数量，毫无悬念的成为今年出让商住地数量最多的区域，合计出让面积约16.95万㎡。

  近日， 乐居实探三轮供地中光明地块，两宗位于新湖街道，一宗在玉塘街道。其中最引人关注的是，邻近光明大街的两宗新湖街道A641-0029、A641-0030宗地，周边多个网红盘扎堆，并且有6号线光明大街站、6号线支线光明站等交通资源。可以预见，又会掀起房企间的龙争虎斗。

光明新湖街道地块1公里圈

  据深圳房管局公布的入市计划，光明四季度已经开盘，以及即将入市的住宅货量，将近3000套。

▲光明近期计划入市项目

不仅如此，根据深圳土拍出让中，所有地块自出让之日起，1年内必须动工、4年内竣工的要求，未来两年内，光明将会迎来供货大爆发。

近一点的，除了深铁瑞城，还有今年5月拿地，即将入市的龙光玖瑞府，去年底安联高速斩获的项目安联尚璟府；

远一点的，有今年二、三轮挂牌出让的8宗地块，重点是，这些地块都是限价地块，毛坯销售均价区间在4.22万/㎡-4.53万/㎡之间，即便加上装修费用3000元/㎡，最高销售均价也不会超过5万元/㎡。

今年出让的光明宅地一览

而且很多地块的位置都很不错，尤其是二轮供地中深圳经济特区拿下的A511-0039地块，就在光明大第旁、光明区行政大厅对面，周边环境静谧，又是地铁13号线二期北延段（在建）沿线，毛坯限售均价4.46万/㎡，很难令人不心动。

地铁6号线的开通，填补了光明地铁空白，因此，沿线也成为热门置业点。

未来，光明将再一次成为打新人血脉喷张的“集结号”。

“网红”片区迎“新生”

本次挂出的光明三宗地块， A641-0029与A641-0030宗地位于光明区新湖街道，两地块相隔不远，一左一右，南临光明大街，北靠正在建设的翠辉路，根据规划，建成后可直通6号线支线光明站（在建）。

光明新湖街道地块

光明大街是为深圳人熟识，有名的网红街道，片区内多个热盘扎堆，如绿地新都会公馆、万科光年四季、佳兆业云峰汇、星河天地、金地峰境瑞府，以及金茂公园里以及安联尚璟府等项目，沿着光明大街两旁自东向西开建。

▲万科光年四季实景图

除了住宅之外，万科及乐府花园等项目自带社区商业，星河天地计划引入商业coco city。这几个小区的业主，可以享受大商业配套共享的利好。

随着这些项目陆续交付入住，这里的生活氛围将大大提升。

▲星河天地实景图

目前万科光年四季、佳兆业云峰汇住宅今年开盘售罄，金茂於深圳第二个住宅项目，光明金茂广场也已开盘，目前在售户型建面约89-115㎡三四房，均价约5.17万/㎡，3房总价约500万元内，首付150万元左右。

位于金茂西南侧的，是吹风已久，预计12月将会入市的项目——安联尚璟府。

安联尚璟府位于光明区新湖街道楼明路436号，楼明路南侧，项目西侧为中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学，南侧是华夏路，北侧隔地块在建道路-翠辉路，附近有多个新建项目，如民轩揽翠台、乐府花园等。

▲安联尚璟府鸟瞰效果图

此外，与安联尚璟府隔着深圳第二十二高级中学的，是第二轮土拍中由联发拿下的A622-0118地块，毛坯限售均价4.53万/㎡。

从销售处了解到，安联尚璟府带装修出售，价格在5.2万/㎡左右，比隔壁联发要高出约3800元/㎡。

从目前项目规划图测距来看，距离项目1公里左右，有6号线地铁楼村站，距离光明大街站距离稍微远一些，超过2.5公里，不过目前几条道路仍在施工挖地，日后建成，出行距离将会有所改善。（高德地图测距）

▲安联尚璟府规划平面图

安联尚璟府为2020年11月出让的地块，开发商为安徽安联高速公路有限公司，安联尚璟府为该开发商进入深圳的首个项目。

▲安联尚璟府施工现场

规划显示，安联尚璟府占地面积18143.86㎡，总建设面积92141.85㎡，从住建局四季度的新盘入市计划中显示，将推可售商品房住宅建面约35555㎡，共348套，项目加上只租不售人才住房房源共有634套房源，停车位612个（半地下一层341个、地下一层271个）。

规划建设楼栋1栋共4个单元，物理楼层31层，其中A\B\C栋是商品房，均为2梯4户布局；D栋人才安居房，规划有18班幼儿园。

根据现场所见，目前安联尚璟府正施工中，主楼体尚未出地面。项目展示中心目前已经开放，位于光明大道与华裕路交汇处光明新村5栋1层。

凤凰城板块上新

从今年光明的开盘价格来看，比去年的金融街、电建等盘有明显的下降。不过，去年推售新盘集中在凤凰城的核心地段，配套和区位略胜一筹。

龙光玖瑞府施工现场

接下来，凤凰城板块即将推出新盘，龙光玖瑞府预计近期入市。

龙光玖瑞府是今年五月出让地块，由龙光以总价10.88亿元竞得，位于凤举路与光侨路交叉路口东北侧。半年内传入市消息，也是非常的拼了。即将推出290套96-114㎡三至四房户型，带装修均价约5.2万/㎡左右。预计于2023年12月交付。

龙光玖瑞府沙盘

龙光玖瑞府96㎡户型图龙光玖瑞府114㎡户型图

目前周边一公里范围内没有地铁站，未来有13号线二期北延线的市中医院站，距离光明城高铁站约1.3公里（高德测距）。从施工进度来看，多栋建筑已露出地面。

项目预计推售290套住宅，包含了232套96㎡和58套114㎡户型，2梯5户，车位共有498个，车位配比超过1:1。

项目自建一所幼儿园，周边1.2公里左右有光明区凤凰学校。

与龙光玖瑞府紧挨着的就是今年二轮土拍中，被中海拿下的A503-0093宗地，建成后毛坯限价约4.4万/㎡，这宗地块也是在二轮土拍中下调售价幅度达9.2%的地块，带上装修最高不超过4.74万/㎡，比龙光玖瑞府要稍微低一些。

明后年的限价盘这么多，价格又如此实惠，打新人是买，还是等呢？