正文

  仅用半年时间，深圳楼市用实力演绎了什么叫“深圳速度”！

  坚持“房住不炒”的定位，深圳用实际行动“稳地价、稳房价、稳预期”，使楼市回归理性，让房子回归居住属性。

  也是在上半年，深圳迎来供应浪潮。

  上半年，宝安14盘共贡献了10567套房源，以4100多套的绝对优势超过第二名的龙岗，成为供货大户。万丰海岸城 、星河荣御、万科都会四季花园等市场高关注度项目入市，尤其是位于深圳西部“豪宅聚集地”的尖岗山新盘，万科都会四季花园的面市，掀起一波宝安置业热潮。

      回溯上半年深圳楼市，宝安多个楼盘开盘当天即售罄，“日光“似乎成为深圳市场的常态，也成了验证行情的共识。

       进入6月，买家购房热情逐渐冷却下来，楼市降温明显，“日光”盘不再。

       万科都会四季花园冻资认筹超过1300多组，开盘当天没有售罄，让市场顿感整个深圳市场经历组合拳调控政策后，降温十分明显。按照常态的市场状态，这个项目必然出现“日光”！

       诚然，并没有。资深业内人士认为，这只不过回归理性正常的购房状态。万科都会四季花园做不到“日光”，才是合理的。

行情波段影响 

供应激增买家“挑花了眼”

       从源头供应看，上半年供货量充足。据乐居监控深圳房地产信息平台数据显示，2021年1月-6月，全市（不含深汕合作区） 共有51个项目入市销售，带来32297套房源， 其中包括13323套住宅入市，加上现售和其他房源，估计约有2万套房源入市。

      从推盘项目看，上半年多个楼盘货量多，前三位如壹成中心花园 1210套、前海天境 1004套、万科都会四季花园 856套等，均超过800套房源。据深圳市住建局发布的三季度入市项目计划表显示，共有36个盘带来约14372套住宅，让不少买家表示，还想再“看看”。

      从政策层面看，进入二季度后，208指导价政策威力渐显，房贷利率上浮，购房成本陡增，银行严查经营贷等房款来源，以及在5月深圳落户政策收紧之后，购房者手中的房票愈发珍贵，观望氛围逐渐浓厚。

      新房成交低位运行，二手过户量6月跌破3000套大关，种种迹象表明，深圳楼市真正迎来“类横盘”期。

深圳2021年上半年二手过户情况

      相反，要在如此严峻的行情之下，卖出月销售额65亿元的成绩，这几乎是不太可能，而万科都会四季花园却惊人的实现了。

逆市创收65亿月销售额 

如何做到？

       作为深圳万科2021年度先行之作，万科都会四季花园项目，未入市已引发各界热烈关注。在市场遇冷的情况下，创造开盘当月销售额近65亿的好成绩。

万科都会四季销售海报

       这是如何做到的呢？

       据了解，项目系万科美好生活场景理念的升华迭代之作。基于与时代同步，鼎故革新、创新思变的丰厚产品力，万科进一步提升了社区大底盘之下的“内外盒子”理念，首次打造与过往产品不同的人居巨擘。

       布局占地面积约4000㎡运动公园，创造多元自由的社区氛围，以公园街区、国际山公园、学校、商业等为载体呈现外盒子建筑空间。

运动公园实景图

       以城市会客厅、自然探索乐园、阳光泳池等功能模块构建内盒子丰富配套，整体构成邻里交流、活力健康、友好互动的新一代公园大城，让生活在这里从内而外散发出生生不息的活力。

      不仅如此，之所以受到市场的热捧，离不开其多元化、受众面颇广的产品打造，建面约70-115㎡多种面积段，建面约70㎡户型就能实现三居置业梦；并规划配建有9班制幼儿园（公办）、36班九年一贯制学校（公办）等配套。在普遍10万+以上单价的板块，8.82万元/㎡均价优势凸显，带精装修交付，低门槛入住豪宅板块，实现圈层跨越。

双料冠军 

万科凭什么登顶2021半年榜？

       在乐居年中盘点中，回顾2021上半年的深圳楼市成交榜，出现名字最多的房企，当属万科。

       据中原地产监控数据显示，2021年上半年，住宅成交面积****0的开发商共计贡献98.3万平方米的网签货量。其中，万科共网签住宅面积达22.6万平方米，占全市前十成交面积比重近23%，位居住宅项目房企成交面积榜单之首，比二三名加起来还多。

2021年深圳上半年房企销售面积榜

      不仅如此，数据还显示，万科凭借万科光年四季、万科启城、万科北宸之光以及万科都会四季花园等6个项目的推售，成功登上成交金额房企榜****，成交金额高达143.5亿元，占比全市前十房企成交金额达22%，名副其实的“双料王”。

2021年深圳上半年房企销售金额榜

      作为本土实力开发商，万科经过三十余年的发展，深谙深圳市场的喜好，随着这座城市的革新，更迭人居产品，严控品质线，三十年如一日的坚持为市场提供最优质产品，因此，无论是房屋质量还是物业管理，占据颇高的市场拥护度。

      值得一说的是，今年3月，2021中国房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“中国房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓，万科综合实力排名****。

       这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作，已连续开展13年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准，含金量很高。

以品质说话 

才是穿透行情的硬通货

      万科的用心体现在每一个细节，用优质产品回馈这个时代。

      万科都会四季花园用实力再一次诠释了新时代下的深圳“美好人居”。在室内设计打造上，围绕“风格人格化、代际融合、烹饪社交化、最小化犒赏、自我加载、健康住区”六大人居趋势，淬炼每一寸空间，进一步解锁空间潜能。

       方正实用的空间设计，约81%高使用率，酒店套房式主卧，定制化设计双次卧，并充分考虑家人间的互动诉求，打造餐厨客一体，增强凝聚感。更有约4.35m超大面阔落地景观阳台，推窗揽山水入怀，尽享四季景致。

     万科都会四季花园清盘在即，目前部分臻选房源，主力建面约94m²阔厅三房住宅。 

     过硬的品质才能穿透行情，以万科都会四季花园诠释“美好人居”，成就全龄社区巨擘时代。

注：

1、运动公园产权非开发商所有，其使用和经营由所有权人自行决定。

2、学校（含幼儿园）的建成时间、开放时间、入学条件及入学政策以政府及学校规定为准，本文不做承诺。

3、本文仅代表作者个人观点，本文中引用的数据及图片并非开发商提供，与开发商无关。

4、“2021上半年的深圳楼市成交榜”由中原地产研究院监测发布；上半年预售情况，深圳市房地产信息发布平台公示数据可查。