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买一套就能变身暴发户?深圳小产权的虚火熄灭了没
来源:乐居买房2021-05-08 07:00:07
摘要
降温的深圳楼市,反手却一个火热的小产权市场?

  出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

  作者 / Iridescent_may

  4月宣告收官,深圳楼市依旧清清冷冷。

  上个月入市的一手住宅,有恒大成一期花园、壹成时代花园等项目,新增一手住宅供应1722套。

  新房供应似乎仅是杯水车薪,而同时,深圳二手房市场也趋于冷静。

  根据深房中协公布的数据显示,4月深圳二手房(含自助)网签量为4396套,维持了总体低位运行的平稳态势。

  持续低迷的市场情况,对于今年的我们而言早已见怪不怪。

  现状如此,这么一来,也有不少人把目光投向了更“冷门”的市场,小产权房和回迁房热闹起来了。

  也有人戏称,“深圳现在住宅买不了,脑袋活络的都去看小产权了。”

  据南都调查数据显示,2021年以来,深圳的小产权房涨幅已超过了30%。

  如沙井的金蚝小镇,因旧改潜力巨大,此处的小产权房市场早已开启了暴涨模式。

  有买房为了博拆迁的人群,但在深圳也存在着极大一部分的刚需群体。

  根据此前乐有家研究中心公布的“深圳房产人群分布图”显示,在深圳拥有小产权房、单位自建房或无房的群体,达到了约84%。

  这一部分的基数巨大,形成了一种奇特的居住结构关系。

  毕竟深圳的住宅相对稀缺,有很大一部分的人只能住在城中村和小产权房里。

  你会考虑买小产权房吗?

  小产权房民间的热度上来了,央妈的点名也“如期而至”。

  前夕,央视财经对此进行了相关的报道,《深圳炒房客大举囤小产权房》的话题一度了冲上热搜。

  据央视报道,深圳小产权房销售火爆,“近八成购房者为投资客”,而且也有不少外地投资客的身影。

  对此,乐居君也做了关于“你会买小产权吗?”的小调查,看看在大家心中,选择小产权是无奈之举,还是富贵险中求呢?

  

  共有484人参与了投票,其中,选择“不考虑小产权”有211人,占比最高。

  但也有115人表示“自己已经买了”,占比位居第二;且另有63人表示,“仍在考虑中”。

  破局深圳楼市是否有效?

  遭遇点名批评、又被推上全国视线焦点的深圳很快做出了反应。

  龙华大浪街道发布了《关于小产权房问题的通知》,明确要求各股份公司不得进行小产权房交易,不得为小产权房交易提供见证,不得为小产权房交易的材料加盖公章。

  多家从事小产权交易的中介门店被查封,一夜之间,小产权房整治行动已然掀起了轩然大波,相关人员人人自危。

  那么,这到底是扬汤止沸还是釜底抽薪呢?

  据南都报道,此次小产权房交易遭遇严查,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深圳这一轮更多的还在市场秩序专项治理和巡查。

  但是当前商品房价格出现明显上涨,且与小产权房价格存在巨大的差异时,政府又明确规划好了旧改拆除的片区,就难以阻挡投资资金的介入。

  李宇嘉认为,要想控制小产权房投资行为和价格暴涨,首先要从源头上控制商品房的价格涨幅,其次要明确补偿标准,这个标准不能随意变动。

  小产权房真的值当吗?

  躁动的小产权房市场,是否有其存在的合理性?

  小产权房,在不少人眼里依旧是香饽饽,买它无需限购,也无需购房资格,总价低,租金回报率极高,如果加上拆迁概念,后期收益更是翻倍。

  深圳土地资源稀缺,而商品住宅价格上涨位于高位,动辄千万难以下手,小产权房之于其重要的居住属性,其市场未来仍将会一直存在。

  而不少小产权房也并非人们印象中“破破烂烂的农民楼”,像沙井的小产权房不仅规模大、小区多,有些社区档次也很高,看上去与商品房相差无几。

  不少迫于高昂房价但又囊中羞涩的人们,会选择小产权房居住,但同时进场的,还有很大比例的投资客。

  对于他们而言——短期靠收租,长期看旧改。

  许多深圳城中村的原住民,经过拆迁后成为了亿万富豪,坊间流传的故事也是让不少人心痒痒。

  但事实上是,等待旧改的过程更是宛如一场马拉松式的战役,然而,你也并不知道终点在哪里。

  一个普通人一辈子甚至都等不到一个旧改的兑现,其需要耗费的时间和结果都是未知数。

  另外值得注意的是,小产权房并不受法律保护,位于一个灰色的边缘地带。

  入手有风险,买卖需谨慎啊!

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