正文

  出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

  作者 / Iridescent_may

  4月宣告收官，深圳楼市依旧清清冷冷。

  上个月入市的一手住宅，有恒大成一期花园、壹成时代花园等项目，新增一手住宅供应1722套。

  新房供应似乎仅是杯水车薪，而同时，深圳二手房市场也趋于冷静。

  根据深房中协公布的数据显示，4月深圳二手房（含自助）网签量为4396套，维持了总体低位运行的平稳态势。

  持续低迷的市场情况，对于今年的我们而言早已见怪不怪。

  现状如此，这么一来，也有不少人把目光投向了更“冷门”的市场，小产权房和回迁房热闹起来了。

  也有人戏称，“深圳现在住宅买不了，脑袋活络的都去看小产权了。”

  据南都调查数据显示，2021年以来，深圳的小产权房涨幅已超过了30%。

  如沙井的金蚝小镇，因旧改潜力巨大，此处的小产权房市场早已开启了暴涨模式。

  有买房为了博拆迁的人群，但在深圳也存在着极大一部分的刚需群体。

  根据此前乐有家研究中心公布的“深圳房产人群分布图”显示，在深圳拥有小产权房、单位自建房或无房的群体，达到了约84%。

  这一部分的基数巨大，形成了一种奇特的居住结构关系。

  毕竟深圳的住宅相对稀缺，有很大一部分的人只能住在城中村和小产权房里。

  你会考虑买小产权房吗？

  小产权房民间的热度上来了，央妈的点名也“如期而至”。

  前夕，央视财经对此进行了相关的报道，《深圳炒房客大举囤小产权房》的话题一度了冲上热搜。

  据央视报道，深圳小产权房销售火爆，“近八成购房者为投资客”，而且也有不少外地投资客的身影。

  对此，乐居君也做了关于“你会买小产权吗？”的小调查，看看在大家心中，选择小产权是无奈之举，还是富贵险中求呢？

  共有484人参与了投票，其中，选择“不考虑小产权”有211人，占比最高。

  但也有115人表示“自己已经买了”，占比位居第二；且另有63人表示，“仍在考虑中”。

  破局深圳楼市是否有效？

  遭遇点名批评、又被推上全国视线焦点的深圳很快做出了反应。

  龙华大浪街道发布了《关于小产权房问题的通知》，明确要求各股份公司不得进行小产权房交易，不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易的材料加盖公章。

  多家从事小产权交易的中介门店被查封，一夜之间，小产权房整治行动已然掀起了轩然大波，相关人员人人自危。

  那么，这到底是扬汤止沸还是釜底抽薪呢？

  据南都报道，此次小产权房交易遭遇严查，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳这一轮更多的还在市场秩序专项治理和巡查。

  但是当前商品房价格出现明显上涨，且与小产权房价格存在巨大的差异时，政府又明确规划好了旧改拆除的片区，就难以阻挡投资资金的介入。

  李宇嘉认为，要想控制小产权房投资行为和价格暴涨，首先要从源头上控制商品房的价格涨幅，其次要明确补偿标准，这个标准不能随意变动。

  小产权房真的值当吗？

  躁动的小产权房市场，是否有其存在的合理性？

  小产权房，在不少人眼里依旧是香饽饽，买它无需限购，也无需购房资格，总价低，租金回报率极高，如果加上拆迁概念，后期收益更是翻倍。

  深圳土地资源稀缺，而商品住宅价格上涨位于高位，动辄千万难以下手，小产权房之于其重要的居住属性，其市场未来仍将会一直存在。

  而不少小产权房也并非人们印象中“破破烂烂的农民楼”，像沙井的小产权房不仅规模大、小区多，有些社区档次也很高，看上去与商品房相差无几。

  不少迫于高昂房价但又囊中羞涩的人们，会选择小产权房居住，但同时进场的，还有很大比例的投资客。

  对于他们而言——短期靠收租，长期看旧改。

  许多深圳城中村的原住民，经过拆迁后成为了亿万富豪，坊间流传的故事也是让不少人心痒痒。

  但事实上是，等待旧改的过程更是宛如一场马拉松式的战役，然而，你也并不知道终点在哪里。

  一个普通人一辈子甚至都等不到一个旧改的兑现，其需要耗费的时间和结果都是未知数。

  另外值得注意的是，小产权房并不受法律保护，位于一个灰色的边缘地带。

  入手有风险，买卖需谨慎啊！